高铁群体进入高供给时代 ， 房价涨跌成为2020年开封市场的关键 。从3月底开始 ， 高铁团的购买热度就一直在上升 。惠子御府项目在开封市场 ， 辉达是为数不多的能像恒大一样影响开封市场价格涨跌的房企 。价格最高的应该是2017年 ， 我记得那一年较大的精装房价格达到了一万以上 。
开封四大街、永威房价降了吗？
高铁站组团最近在密集发声：其一是西湖天胤启动市场化销售 ， 天胤会会员即将招募 。其二是晖达紫誉府景观示范区亮相 ， 超800套洋房供应市场 ， 其三是高铁站新地块近期将招拍挂 ， 预计会是永威摘地 ， 启动梅隆樾项目 。其四是新建投朗诗项目规划公布 ， 其五是永威梅隆郡的价格体系正在逐步适应当下的开封市场 ， 随着特价房的推出 ， 销售到访和成交层面表现的都相对活跃 。
其六是大梁府加推大平层楼王 ， 同时其他楼栋在价格方面也有较大幅度调整 ， 高铁组团进入高供应量时代 ， 房价涨跌成为影响2020年开封市场的关键自从3月下旬起 ， 高铁组团的购房热度一直在攀升 。截止到目前为止 ， 如西湖天胤 ， 永威梅隆樾 ， 晖达紫誉府 ， 朗诗（汴京熙华府）等区域内新项目都以不同的方式完成了亮相 ， 在过去两年 ， 在开封市场高层产品普跌的情况下 ， 永威艰难的保持了自己“不降价”的姿态 。
这也使得区域内新项目 ， 对永威进行了细致的剖析 ， 最终初步形成了两种战术 ， 其一是对标品质 ， 其二是依靠地价优势打产品差 ， 在这个前提下 ， 区域内房企如果集体走品质加码路线 ， 最差的结果是：在不排除房价稳中有跌的情况下 ， 实现相对的快销速度 。但如果进入价格战的逻辑 ， 其大概率会陷入2019年中意湖组团的尴尬局面 ， 具体来说：1、朗诗（汴京熙华府）项目从朗诗（汴京熙华府）公示的规划来看 ， 项目规划占地97350.93㎡（约146亩） ， 建筑面积约27.8万㎡ 。
包含10栋多层 ， 9栋高层 ， 沿碧水河规划商业 ， 该项目由朗诗和新建投合作 ， 朗诗收取代建管理费 ， 代建管理费为实际销售额×11% 。除此之外 ， 需要保证新建投最低净收益不低于6000万元 ， 对于购房者来说 ， 绿色科技是朗诗的产品特征 ， 但同样主打绿色科技住宅的金茂进入开封市场后 ， 仅采取了“悦”系标准 ， 且精装高层产品在市场销售去化层面遇见了较大的阻力 ， 目前销售价格体系约为8300-8600元/㎡ 。
在期拟将后期楼栋调整为毛坯 ， 遭遇业主抗议后未能执行 ， 2、晖达紫誉府项目在开封市场 ， 晖达是为数不多能像恒大一样 ， 左右开封市场房价涨跌的房企 。尤其是今年 ， 晖达在温莎尚郡和晖达新世界清盘任务的压力下 ， 已让开封市场频感压力 ， 但对于高铁站-西湖龙首组团来说 ， 确是一件好事 。毕竟 ， 从目前来看 ， 承担起晖达现金流的项目不是晖达紫誉府 ，
也就是说 ， 当向晖达紫誉府项目要利润的时候 ， 周边的房企会倍感轻松 。对于开封购房者来说 ， 晖达是做刚需产品的房企 ， 同时也是最会做让一部分人投资获益的房企 ， 但对于洋房产品来说 ， 晖达能否有足够的能力驾驭 ， 从目前来看 ， 还要打个问号 。举个简单的例子来说 ， H楼盘在售的洋房产品因一楼无地下室 ， 故销售均价在1.1-1.2万元/㎡之间 ，
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