2017年底，连云港的GDP只有2640多亿元 。2017年年中，连云港房价从4000到5000元飙升到每平米近万元，让人措手不及 。大型房企涌入连云港也导致了房价和地价的上涨 。2018年甚至出现了地王 。可以预测，未来两年连云港房价将稳中有升，下行趋势不明显 。
江苏连云港的房价会不会跌回2015年的水平？
连云港市人，群体意识里有着强烈的羊群效应 。当年时代超市做为港城第一个综超，逢年过节人满为患，老百姓去买东西吗？不，蹭热度！后来的大润发也曾复制过，如今已是门可罗鹊，目前市房地产总量对于一个总人口420万，市区常住人口280多万的标准三线人口净流出城市已经是超额配制了 。没有人口流入对一个城市从长期说就没有炒做空间，
近两年连云港只不过随着全国的房产爆炒虚火窜了一下，可以预见的未来五年内，连云港市房价最有可能行情是爆涨急跌，不会缓跌给任何人出货的机会，这从2021年下半年全市土地竞拍已看出苗头，有朋友会问为什么这么走势，原因就是连云港人羊群效应是根深蒂固在骨子里的 。你敢降1千卖二手房，他就敢降2千卖，很快就达到雪崩效应，不存在理性的，放心好了，
按照连云港发展的趋势，它的房价还会再涨吗？
连云港的发展不行，房价经过这两年疯狂上涨之后，不会再出现过去两年大涨的局面，应该保持现有局面稳中微涨 。连云港是苏北地区海港城市，虽然有“中国首批沿海开放城市、新亚欧大陆桥东方桥头堡、“一带一路”交汇点城市、国家东中西区合作示范点、旅游城市、国际性港口城市、东海水晶之都，”等各种标签加特，但连云港就是发展不起来，发展略显滞后 。
2017年底连云港的GDP也不过2640多亿元，而在2017年中有一阶段连云港房价直接从4、5千飞涨到了接近10000元每平，可谓来势汹汹，让人猝不及防，在2018年，连云港房价趋于平稳，5月份保持在8500元上下的均价，二手房保持在9000元上下的均价，但实际成交额可能要高出一些 。而连云港的人口只有450多万人，如此高的房价，主要由于这两年棚户改造诞生了大量的拆迁户，
拿海州区来说，海州棚户改造的数量由于历史原因特别的多，货币补贴大大刺激了当地的房价上涨 。另外大型房企纷纷涌入连云港，也导致了房价上涨，以及拿地价上涨，2018年甚至出现地王，可以预见未来两年，连云港的房屋价格还将在平稳中缓缓上升，下跌趋势不明显，但连云港的发展产业结构单一，不具备吸引外来人流进入的基础，仅仅靠着风景秀丽难以成气候 。
连云港市房价全国38位，你认为和生活水平比这个房价合适吗？
连云港房价的走向其实明眼人都看的清楚，我权且胡侃几句，只当作闲话罢了，1，连云港的房子够住吗？足够了，现在能买的都买了，没买的也不想买了，刚需的努努力也已经买了 。现实是，家里好几套房的比比皆是，不管是新的还是老的小区，都有空房子，都没住满 。2，连云港的房价想顶天吗？平均工资多少？有人说，连云港有钱的多了去了，是，承认，但是有钱的家里房子也多了去了，
大家都喜欢收藏房子，是要过冬吗？3，别说我负能量 。大家去街上看看，能找到年轻人吗？跟大熊猫是的，连云港在提前老龄化 。我记得10年前后，去农村镇上老家，几乎见不到年轻人，除了老年人就是小孩，现在的新浦，同样也是啊，年轻人出去了就不愿意回来了 。年轻人走了，就剩下老年人和上学的，房子卖给谁？4，是什么制约了连云港的发展？我要不是连云港人，我还真不想在连云港，拿那么点钱供着比人高的房价，那么差的市政设施，那么差的教育，图啥？，
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