但从4万/平米的精装价到2.5万/平米左右的上市毛坯价 ， 房价只比地价高3000 ， 京奥港成了名副其实的“亏本地王” 。葛洲坝南京中华公馆 ， 楼面价45213元/平方米 。据之前开发商透露 ， 葛洲坝南京中华公馆精装标准可能超过万元 ， 拿地后首开价 。另一种高价地就尴尬了 。两年前 ， 尤其是2015、2016年 ， 南京的土地市场非常火爆 ， 大部分高价地都是在这个时候“诞生”的 。
高价地的上市 ， 会改变南京房价版图吗？
2016年下半年至今 ， 南京已拍出36幅高价地 ， 其中20幅地块此前计划是预计今年上市 。但是最近 ， 36幅地块中 ， 仅有12家项目目前能够确定在三季度到下半年这段时间上市 ， 其余24幅地块至今上市日程仍待定 ， 对于高价地来说 ， 有些也在不断寻找出路 ， 在南京限价不放松的大背景下 ， 有些地块的未来确实值得期待 。麒麟被“易主”的地王：2016年4月15日 ， 京奥港集团以47.6亿元拿下G09地块 ， 楼面价22353元/㎡ ， 成为麒麟地王 ， 而当时麒麟新房价格仅有18000元/㎡（毛坯） ， 如此高的地价令人咂舌 ，
但是 ， 从4万/㎡的精装放风价到最终约2.5万/㎡的上市毛坯价 ， 房价仅比地价高3千 ， 京奥港也成了名副其实的“亏本地王” 。开盘三个月后 ， 京奥港由于资金链断裂工地停工 ， 最终被蓝光接手 ， 再拿地 ， 平衡压力？2017年2月15日 ， 城北新玄武G101地块经过摇号 ， 最终被常州星河协通拿下 ， 楼面地价为30006元/㎡ ， 需现房销售 。
【葛洲坝河西地王 房价,高价地的上市】作为城北唯一一幅地价超3万/㎡的地块 ， 压力可想而知 ， 项目命名为星河天赋 ， 就在楼市为星河天赋地块上市“捏一把汗”的时候 ， 今年5月 ， 星河地产又以12789元/㎡的楼面地价拿下了同区域内的G16地块 。G16地块条件众多 ， 一出让就被认为是“定制地块” ， 此次星河地产拿下该幅地块 ， 也在一定程度上平衡了星河天赋的压力 ，
河西4.5万 的地块怎么卖？葛洲坝南京中国府 ， 楼面地价45213元/㎡ ， 据此前开发商透露 ， 葛洲坝南京中国府精装标准或超万元 。河西南目前限价为3.5万/㎡ ， 比葛洲坝南京中国府的楼面地价还低了1万/㎡ ， 可以预计的是 ， 葛洲坝南京中国府想在今年年内上市 ， 可以说很难了 ， 后拿地的先开盘 ， 高价地的另一种尴尬前两年 ， 尤其是在2015和2016年 ， 南京的土地市场非常火热 ， 大部分的高价地也是在这个时间“诞生”的 。
但从去年年底开始 ， 南京的土地拍卖相对“平静” ， 一些高价地周边地价五折的地块正在加快挂牌 。区域地产期待高价地上市 。此外 ， 一些地块上市速度较快 ， 因为它们的土地价格较低 ， 而且大多数不需要出售现有房屋 。这些项目都非常期待该区域高价地的上市 。毕竟 ， 随着这些地块的上市 ， 区域价格可能会进入一个新的阶段 。对于价格高的开发商 ， 在目前的限价下 ， 何时上市 ， 以什么价格上市 ， 都备受关注 。价格高的开发商日子不好过 ， 或者静静等待限价松绑(虽然可能很小) ， 或者绞尽脑汁开个好价钱 ， 或者寻求合作伙伴 。每个人都在受苦 。
推荐阅读
- 临夏滨河西路什么时候开工,华寺街西路道路优化
- 湘江道小学怎么样2019,河西区网红小学
- 2016年东莞地王的房价,请大家说说自己的想法
- 宜昌 葛洲坝 房价,请问宜昌本地人
- 南京房价2017拐点,地王折戟南京
- 济宁房价调控,济宁高新区也出现地王
- 怀化最全公交车指南,去怀化河西地税怎么走
- 漯河西城区2017年房价,河南漯河房价最高一万多
- 株洲河西的最低房价,甘肃河西五市
- 葛洲坝南京房价,房价格局会如何洗牌