大连和哈尔滨房价差距大么,在哈尔滨买房和大连买房

哈尔滨的房价相当于大连的70-80%,会更合理 。中长期来看,大连的房价支撑实力更胜一筹 。大连的房价一直比哈尔滨高很多 。过去几年,大连和哈尔滨的房价增速交替领先,但平均差价仍在2000元左右 。如果是大连,我只听家里人说过我家有人在大连买房 。但最近有下降趋势,即使增长也不够稳定和大 。所以还是要考虑在大连买房,看看周边的配套和现在的房价走势 。
为什么大连和哈尔滨的人均房价超过了10000?
虽然这几年东北的发展整体趋弱,但大连毕竟是老牌经济强市,旅居名城,气候宜人,很多东北人把大连当做东北地区最佳定居地,在这里投资买房的外地东北人很多,也是长期外来人口最稳定的东北城市,因此满足对楼市的推动力 。哈尔滨所在的黑龙江是全国范围人口流失最严重的的省份之一,但哈尔滨市黑龙江唯一人口净流入的城市,也是唯一拿得出手的城市,
哈尔滨作为副省级城市,其基础实力雄厚,底蕴犹存,配套标准较高,仅仅是因为地域劣势和传统工业依赖性过高导致发展缓慢 。但既然是独大型省会,对省内城市人口吸引力还是很强的,况且哈尔滨本身人口规模庞大,楼市需求量较高,租金回报率也不错,那么房价被推升也是情理之中,至于为什么人均房租高于1000,这本身跟房价也有关系 。
大连虽然收入不高,但是物价水平仅次于一线城市,房价在北方也仅低于北京、天津、青岛三市,如此高房价高物价之下,房租怎么可能低呢?不过大连和哈尔滨的人均租金1000跟其他强市的人均1000是不同的概念 。比如哈尔滨和大连的合租比例并不是很高,而且合租人数平均在每间卧室1.3人,以此计算2600-3000块就可以租一套小两居的房子,
但经济发达城市就不同了,比如厦门房子均价4万,每间卧室平均有2个人,那么一套两居室最低要4000块起步 。这跟房屋平均人数有关,越发达的城市合租密度越高,像杭州、南京、厦门这些城市的核心城区里边,很多两室房屋被改造成3室乃至4室,七八个人住一套两居室的情况很常见 。因此发达城市的人均一千租金的得房率其实远低于大连和哈尔滨,
在哈尔滨买房和大连买房,哪个更保值?
先说说哈尔滨的房地产情况吧,哈尔滨近两年来,可以说是房价大涨,群力哈西等新区,更是成倍增长 。如果你想作为投资的话不建议你在这两个地区买,更建议你在江北松北地区购买,因为现在黑龙江省发展较为迅速,哈尔滨更是江南江北同时发展,观看政府最近的新闻可知,发展态势迅猛,共同发展的决心很坚定,所以现在江北的房价也是在成倍的增长,
在2015年时只有三四千的房子已经涨到了近一万元,江南这边新盘基本已经没有太多了,除了香坊区以外,只不过大家都认为香坊是老城区,周边建设还不够完善,所以现在香坊的价格也没有哈西群力高,这两个地区是比较推荐你入手的 。如果是大连的话,也只是听过家里人说起,家里有一些人在大连买房子,不过最近有下滑的趋势,即便增长也不够平稳和幅度大,所以在大连买房还是要多多考虑,看看周边的配套和现在的房价趋势,
大连房价又让哈尔滨给落下,这是好事还是坏事?为什么?
大连房价一直以来都比哈尔滨高出不少 。原因也很简单,大连是计划单列市,经济领域比哈尔滨更强;大连是热点海滨旅游城市,人气比哈尔滨更火爆;大连是地理位置最不同于东三省的城市,距离华东的山东比距离沈阳都近,而哈尔滨因位置偏远,陆路交通不便,很难吸引外省人口常住,这三点原因注定大连会是东北地区房价最高的城市 。

推荐阅读