中国房价永远不会跌吗,房价永不跌是不是真理

房价从来不跌是荒谬的,这一点在美国和日本,以及中国的香港和海南都得到了验证 。在市场经济中,任何商品的价格都有涨有跌,房价涨了太久,远远超出了普通居民的承受能力 。衰落指日可待 。房价肯定达不到三年前,现在的房价基本是三年前的1.5倍或者2倍以上 。如果下跌30%以上,房地产会有大量资金,也会导致很多中产阶级炒房团破产,银行坏账率上升 。
房价会跌回三年前吗?
可以肯定的说,房价不会趺到三年前,现在的房价基本上是三年前的1.5倍或者是两倍以上,如果跌幅超过30%,将有大量的资金积压在房地产中,同时也会导致很多中产阶级炒房客破产,也会引发银行的坏账率 。从大的方向来说,国家是不允许有这么大的降幅,虽然说很多城市房地产都有小幅度降价,但是总的来说降价没有超过10%,甚至有些城市降了每平方16元,说实话,这是无关痛痒的事 。
可能会有些部分城市会降价幅度比较大,这部分城市是净流出人口的城市,还有一个就是工业相对不发达的地方,这样的城市房价本身就是虚高,更多是炒房带来的因素 。净流入人口的城市基本上是不会降价的,因为需求量在那里,本身是供不应求,怎么有可能会降价呢?比如说四个一线城市北上广深,北上广降价的可能性非常低,但是深圳就很难说,因为深圳有很多企业已经搬离,这也会导致大量的人口流出 。
房价永不跌是不是真理?
房价永不跌是歪理,美国和日本验证过,国内香港和海南也验证过,房子是用来住的,不是用来炒的 。收入高的一批人确实可以炒高房价,但是最终决定房价的还是多数人的收入,不管地价多高,占到房子成本的70%甚至更高,建筑成本是很低的,即便是在2020年,人工成本加上设备损耗再加上建筑材料,一平米商品房的成本也不过一千元左右 。
【中国房价永远不会跌吗,房价永不跌是不是真理】显然,造房子既没有什么科技含量,又没有多高的成本,房价之所以高,地价和税费是关键,炒作同样是重要原因 。房价永不跌有三个最基本的前提,一个是货币一直贬值,另一个是国民尤其是中低收入人群工资不断上涨,其次是人口一直增长,显然,上述三个前提任何一个都不可能存在 。货币是会贬值,但是也有个限度,一旦出现恶性通胀,经济发展将会倒退,房价自然一落千丈,
国民收入上涨难以脱离经济周期影响,同样难以持续上涨 。至于人口,拐点即将到来,晚生不生已经是年轻人的普遍选择,房价上涨,意味着国民生活成本上涨,相应的居民家庭负债会持续攀升 。当达到一定限度时,消费就会受到抑制,进而影响到各行各业的市场及盈利,仅从这一点看,房价就不可能一直上涨,否则经济发展将陷入停滞,居民高负债率还有可能引发金融风险 。
传递包裹是一个非常有趣的游戏 。鼓声一停,我们就能看到谁的房子会倒,房价会涨多高 。关键是这些在最高点买房的人能不能承受 。如果工资还不起房贷,就会形成坏账 。如果投资性房地产卖不出去,资产就会失去流动性 。不管是不是以投资赚钱为目的,当接手的人越来越少的时候,房价下跌就不可避免了 。在市场经济中,所有商品的价格都有涨有跌,房价涨了太久,远远超出了普通居民的承受能力 。秋天就在眼前 。

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