对于全国来说，比较起来只有银川的房价是最低的 。看看银川金凤区现在房价涨的最差的几个地方 。这两年银川房价一直居高不下 。首先，肯定还有一些刚需和改善型住房没有得到满足 。银川三区两县加起来200万人口，而且银川净流入人口不多，没有那么多工作岗位，那么高的工资，一个低收入高消费的城市 。谁想去银川跑步？
银川今年的房价为什么涨这么厉害，房价还会掉下来吗？
肯定会掉！因为整个宁夏总人口不过650万左右，这还是全部，就整个银川来说大概也就200万出头，银川市开发的楼盘越来越多，空置率也在不断上涨，所谓的人口红利银川肯定是不行了，因为受制于地形及全国的知名度而言 。人口上不去，除了宁东遍布各种厂区以外，其他支柱性产业不是很多，另外就是人才的流失，因为没有代表性的优质教育机构，只有一个宁夏大学显然是远远不够的 。
银川的房价涨太多，银川周边望远以后会不会成为第二个金凤区？
可能性不大 。望远的地段能和市区相比吗？周边有什么大型的医院商场知名学校等配套吗？你看银川金凤区现在房价涨的最凶的几个地方 。阅海万家1万左右，E区1.3万左右 。其实阅海万家小区环境房子质量一般 。但是周边有人民医院大悦城览山公园小学九中的初中，周边环境不错，而且政策是往北倾斜的 。兴庆府大院周边，位置不算偏，也是1万左右 。
【银川房价崩盘,银川的房价涨太多】有的得1.2万了 。周边餐饮已经成熟，学区有回民二小，北塔中学 。旁边有北塔公园，平时散步锻炼非常不错 。去人民医院也很近 。美中不足的是，天平街太窄了，早上上班上学，下午回家有点堵 。唐徕小区，在市区中间，不用多说，那么老的房子都卖到1万了，就因为能上唐徕回中 。唐徕回中南校区附近，宝湖湾宝湖天下都1万了，凤台路这条街的小区二手房现在8-9千起步 。
小学有十二小，虽然是新小学 。但这次金凤区联考排第四 。金凤再往南，万科翡翠1.2万，一二期已卖完 。建发枫林湾也1万了，万科大都会，建发南泊湾1.2万 。一套房子都得130万起步，买这些的以改善型居住为主 。银川三区两县加起来200来万人口，而且银川的净流入人口不多，没有那么多的就业岗位，那么高的工资，一个低收入高消费的城市，谁愿意往银川跑 。
看看西安就有明显的比较，但银川的空气质量很不错，还是很适合居住的 。现在银川的很多地被万科碧桂园天山中海绿地恒大等外地大房企高度垄断，他们有新房定价权 。房价一旦被开发商定高，就很难下来了 。高收入的刚需和改善型会考虑1.2万的房子，低收入的刚需怎么办？只能是买便宜的二手房，或者7-8千但位置较远的德胜和望远片区的新房 。
现在莲子湖附近又有很多房企在开发，再加上银川东站开始炒作 。说回望远，位置较远，又没有太好的生活配套 。无法与金凤区相比 。当然也会有认买，这要看个人的需求 。这两年银川房价高，首先肯定还是有一部分刚需的和改善型的住房没有满足 。有需求就有市场 。其次房企拿地成本高，建设成本也高，当然售价也高 。前段时间望远有几块空地，溢价率很高的 。
未来银川的房价会降下来吗？为什么？
我是之前在北京链家，工作了3年多，年初调转回银川贝壳任东区区域经理，因为一些原因自己从公司离职，自己出来创业了，当然也是这个行业 。大家应该在一些大型综艺电视剧上看到了，贝壳是链家的升级版旨在规范全国的这个市场，除了一些大城市，这个行业确实存在骗钱，假合同，买卖非可以销售房源，及因为各种在前期了解不规范，导致后期出现风险的问题，中介跑路这些，总之不靠谱，不专业，服务意识不行 。
推荐阅读
- 宜兴水岸房价走势,宜兴最近的房价怎么样
- 2018莱西三月份房价,青岛莱西现在房价怎么样了
- 2017延安新区房价,王健林去延安建万达广场
- 江苏泰州的房价,下半年房价不断攀高
- 郑州封土令对房价的影响,富士康如果离开郑州
- 中国房价永远不会跌吗,房价永不跌是不是真理
- 大连和哈尔滨房价差距大么,在哈尔滨买房和大连买房
- 房价均价过万的城市有多少,房价过万正常吗
- 2018年泰州靖江房价,近期房价接近无锡
- 中国的房价何去何从,深圳的房价何去何从