昆明贵阳重庆房价走势2015,昆明房价不高

几天前,马光远先生去昆明出差了 。在谈到昆明的房价时,昆明的房价是“低值” 。重庆、贵阳、昆明这些二线城市,虽然房价不高,尤其是贵阳,可以称得上西南省会城市房价的洼地,但是这三个城市的房租水平是不能和北上广深比的 。四、未来10年昆明房价走势如何?
房价很难大涨了,重庆、贵阳、昆明房价不高,买来收租金划算吗?
往深了看,这是一个触及资源配置的问题,能不能买?划不划算?需要深刻认清的一个现象是:现在,有一些有房的人租不出去,但还在继续买房;而没房的人,租不起房,干脆就不租了,有的甚至被迫撤离城市,从一线到了二三线 。认识的好多中国人,都比较喜欢“一次性买断”的全款购房,不太喜欢还月供这种每个月都“背负债务”的感觉,所以,好多人虽然现在租房,但是不少人都在暗中攒钱,一旦到达购房的首付实力或者资格之后,就会买房,自己的房,住起来的确比租房安逸,
但是,这就造成了一个租房市场的客户质量的问题,也就是:有钱租好房的人,早已经自己买房了,剩下的租房者的收入水平相对比较弱,对租金价格特别敏感,价格高一点就租不下去了,所以,不管是长租公寓,还是二房东,他们面对的客户群体,很多人的租金偿付力,并没有想象那么高 。重庆、贵阳和昆明这几个二线城市,虽然房价并不算高,特别是贵阳,堪称西南省会城市房价的洼地,但三座城市的租金水平,也没办法和北上广深对比,
的确,未来房价大起大落的概率很小,在2020年,买房投资,应该更注重租金回报这种稳定的现金流收益,但是,相比起动辄大几十万的房屋总价的资金选择成本,每个月1000~2000的租金,根本就是隔靴搔痒而已,起不了太大的作用,而且,租房市场属于一个市场竞争很充分的“非标”产品市场,租金如果定得太高,租户就转下一家房子去租了,所以,依靠租金来回报弥补房价这么大一笔资金的使用成本,如果算上通货膨胀、利息变动等因素,操作不当,也许还是一个缩水的资产配置 。
贵阳、昆明、重庆这些西南城市,房价是怎么涨上来的?
其实,作为西南城市,包括贵阳、昆明、重庆、成都等,最早的时候,可能关注度并不像现在这么高,因为北上广深杭等一线城市,曾经吸引了大量的眼球,也让很多全国各地的年轻人趋之若鹜,房价这个东西,一个城市的人越多,需求就越大,外地人到一个城市,衣食住行,首先就得解决“住”的问题,因为到这座城的第一天,除了吃饭可以用钱马上解决,住的问题,当天晚上就要面临,很现实,总不可能每天都住酒店吧?所以说,房地产市场有句话叫做:“长期看人口” 。
△贵阳花果园人口大量涌入,需求增加,城市的地就是那么些地段,稀缺,且不可复制,势必会影响楼市的供求关系,所以,北上广深房价上涨,我认为最主要的原因,是外来人口的涌入,而过于火热的楼市,也引起了一些地方开始限购、限售,这时候,这些城市虽然限售、限购了,控制了这些一线城市的房价,但可能也会造成“热钱”“游资”外溢,资本是逐利的,哪里获利高、哪里升值成长空间大,就会往哪里流动 。
贵阳曾经一度被一些朋友称为“房价洼地”,虽然地处西南,但高铁、飞机交通如此发达的今天,再远的地理距离都能换算成时间距离,自然也就吸引了一部分“游资”的目光,因为贵阳房价低啊,来贵阳投资房产,增长的空间和潜力大,获利回报率高,就好像“水往低处流”一样,一些资本也开始瞄准这些房价低的省会城市,有一些名词实际上不难理解,比如:溢出效应、漏斗效应等 。

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