如果有大量的人想买房 ， 而房源增加速度较慢的话 ， 房价大概率就会上涨 。这也就是人口的问题 ， 也是一段时间西安等城市房价大涨特涨的具体原因 ， 举个例子 ， 近期西安房价持续上涨 ， 虽然期间有限购 ， 摇号等限制调控政策 ， 但房价仍没有下降 。很简单 ， 西安人口不断增加 ， 2017年以来西安大举引进人才 ， 落户人口激增 ， 购房需求和潜在需求大增 ， 而这也是房价大涨的原因之一 ，
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
建筑物的价格决定基本上有两种:1 。开发商的纯市场行为 ， 现在内地大部分三四线城市和小县城都是这种情况 。长期以来 ， 这些城市人口稳定 ， 外来投资者很少 。虽然这次在一二线城市和棚改到户政策的带动下 ， 导致这些三四线城市房价大涨 ， 但平均房价基本都在万元以下 ， 政府基本不干预开发商定价 。原因是一个开发商的拿地成本与销售价格有关 。如果政府限价会降低开发商拿地积极性 ， 间接影响地方财政 ， 土地出让的财政收入占比较大 。
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