是房价中最大的成本 。如果土地拍卖迫使地价下降,如果房子的成本大大降低,那么面粉会更便宜,面包的价格也不会下降 。总之,拍卖有各种各样的原因,但唯一可以肯定的是,房企出现拐点 。回到问题本身,土地拍卖的最大原因可能是最近政治局明确表示决心抑制房价上涨,开发商不敢高价拿地 。
如果土地流拍增多,房价会下跌吗?
这个要从两方面分析,请结合自己所在地区来判断 。第一种情况,在三四线城市居多,此前投资的地产是过度投资,超出了未来房屋需求,即供过于求,房子卖不出去了 。房屋市场库存量较多 。这样的情况下,地产商肯定不愿意再拿地了,因此未来房价下跌是正常的 。第二种情况,在一线城市较多 。土地流拍不是房屋供过于求,而是地产商的投资信心不足,由于担心未来经济形势而不愿意动工 。
有人认为土地流拍预示着房价下跌,你怎么看?
谢谢悟空问答的邀请!最近,朋友圈都说房租在上涨,不过,随着股市下跌,现在经济似乎陷入了流动性陷阱,好像不是买不买房子的问题,而是卖不卖得掉房子的问题了,特别在一线城市,最近不断听到北京上海的亲友,想卖房子卖不掉,除了学区房,连看房子的都少,即使有,也都是大砍价的,至少砍去市价30% 。可能这正是房租问题刷屏的主因,是大家有房的早都有了,买不起的哪怕房价跌去一半还是买不起,所有把关注点放到了租房上面了 。
回到问题本身,土地流拍最大的原因,可能是近来政治局明确表示坚决遏制房价上涨,开发商不敢再高价拿地了 。而至于土地流拍会预示房价下跌吗?,那还不明显吗?土地是房价中最大的成本,如果土地流拍逼着土地价格下跌的话,要是房子的成本大幅降低,那面粉便宜了,面包的价格会不跌吗?点到为止吧 。你对这个问题有什么更好的意见吗?欢迎在下方留言讨论! 。
土地流拍会导致房价下跌吗?
土地流拍 。从企业的角度,一是利润空间被挤压,没有投资开发的价值空间 。二是市场动荡,不确定因素太多,风险系数严重提高 。三参投的企业资质要求卡死 。四是土地的地段与标底产生预判性逆差 。总之,流拍的原因是多种多样的,但唯一一点是确定的,房企出现拐点 。房企出现拐点,楼市价格会否受影响呢?直接影响不大,但间接影响肯定是有的 。
土地流拍规模将达历史峰值,房价就要下降了吗?你怎么看?
真的要下跌 。这里面开发商心里清楚 。房价已经上天了,再拿地开发卖给谁呢,他知道刚需想买,也买不起 。1,炒客客已套牢了 。炒房目前棘手的事是甩房子,好让贷款利息终结,让每月按揭终结 。厦门北京炒客抛房的还少吗 。2,地产商再拿地没资金 。现在地产商都在负债 。负债率达80%以上是常事 。况且,他手里剩多少房子,谁也说不清 。
3,企业炒房也撤出了 。再拿地盖出房子,没企业来买,没炒房客来抢,能卖几个刚需?他心里最明白 。4,贷款利息提高了,成本更大 。现在银行利息提高了不说,而且还控制资金流向房市,本身就难贷到款 。没钱也拿不到地 。另外,买房的利息也提高了,买房人也不乐意,所以,利息高时,买房人也不愿意买了 。5,地流拍,地方收益来源少 。
【南京土地流拍的原因与房价,房价就要下降了吗】如果土地长期卖不出去,要么贷款维持开支,要么降价卖地 。土地拍卖便宜,房价肯定在跌 。现在买卖房子的人都看到一个事实,放水容易再涨,跌起来难 。现在的情况是,买房卖房的地产商都负债累累 。卖房的钱去哪了?只能说明开发商光盘是骗人的,没卖那么多房子,而且剩余量很大 。在土地未开发的情况下,80%的负债意味着剩下80%的房子,50%的负债意味着剩下一半的房子 。
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