1-2年内 ， 仅物价上涨和通货膨胀就足以让房价保持7%左右的涨幅 ， 所以房价环比上涨0.5%左右是正常的 。2018年数据显示 ， 青岛市常住人口总数为939.48万人 ， 增长1.1% ， 即年人口增长约10万人；2017年常住人口增长仅8.7万人左右；要知道 ， 青岛早在1987年就已经进入老龄化社会(比山东省早7年 ， 比全国早12年) 。2017年 ， 青岛市65岁及以上人口131.09万人 ， 占总人口的14.11%(65岁及以上人口7%为老龄化社会) 。
3月房价官方数据来了 ， 青岛新房环比涨0.5% ， 二手房环比下降0.3%,你怎么看？
感谢邀请回答这个问题 ， 3月份统计局数据已经发布了 ， 70座大中城市房价情况一目了然 ， 青岛在这次数据来看并不算出色 ， 甚至二手房出现了0.3%的环比下跌 。借此机会简单谈谈我的观察 ， 数据进一步表明了二手房有价无市不仅仅是一个城市的现象图上所示是3月份国家统计局发布的70座大中城市二手房销售价格变化情况 ， 可以看到二手房中出现环比下跌的城市还是不少的 ， 青岛、郑州、长沙、广州、洛阳等都在此列 ， 城市范围涵盖了一二三城市 ， 这样的数据似乎也表明了二手房有价无市 ， 不仅仅是一城现象 ， 应该是普遍现象 。
第一、二手房的价格情况才能真正反映市场的需求情况 ， 看过我文章的朋友应该知道 ， 二手房的购买者人群很简单只有刚需一族（居多） ， 要么是居住满足教育 ， 要么是改善 。对于大多数投资客来说投的是未来 ， 所以大多数人的投资都是在新建商品房上 ， 二手房的价格波动情况基本代表了需求情况 ， 价格下跌说明需求减弱 ， 价格上涨说明需求增加 。
第二、青岛二手房价格下跌 ， 无疑说明了青岛二手房市场供过于求 ， 3月份的数据显示 ， 31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2% ， 在大多数城市二手房价格都是属于上涨的情况下 ， 青岛等这些城市二手房价格下跌不得不说明一个问题：二手房市场供过于求 。新建商品房价格环比上涨是正常现象 ， 原因如下第一、新建商品房一般都有1-2年的销售期 ， 说白了如今的销售价格代表着未来1-2年的价格 ，
对于有过购房经验的朋友应该知道 ， 签订购房合同后一般到1-2年（甚至是3年）才能真正拿到房产 。1-2年的时间 ， 单单物价上涨和通货膨胀的因素就足以使得房价保持7%左右的增长 ， 所以说环比上涨0.5%左右是正常现象 ， 第二、如果说一个城市的新建商品房价格环比下跌或者不涨只能说明两个问题 。1、房价太高了 ， 已经到了顶值（类似于今天的上海、深圳等）这些城市的房价已经不是普通人买得起了；2、房价泡沫很严重了 ， 包括资本在内大家都已经开始逃离或者观望 ， 尤其是对于环比持续下跌的城市来说 ，
第三、青岛人口虽然在持续流入 ， 但是速度在下降也是事实 。以2018年的数据显示青岛常住总人口939.48万人 ， 增长1.1% ， 也就是一年人口增长10万左右；而2017年的常住人口增长也只有8.7万人左右；而要知道青岛早在1987年就已经步入老龄化社会（早于山东省7年、全国12年） ， 2017年青岛全市65岁及以上人口为131.09万人 ， 占总人口比重为14.11%（65岁以上老年人口占人口总数的7%即为老龄化社会） ，
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