宁夏.银川房价怎样如何,银川房价将来会是怎样走势

目前宁夏的二手房价大概在5200-5500元 。宁夏房价低是有原因的,省会银川自然会受到影响 。笔者认为银川房价低的主要因素是三个方面,人口少是银川房价一直低的主要原因之一 。宁夏总人口约600万,约1/3人口在银川,即银川常住人口约220万 。
宁夏房价为什么那么低?银川房价将来会是怎样走势?
谢邀 。宁夏目前二手房价大概5200-5500元左右,宁夏房价低是有原因的,作为省会的银川自然也会受到影响,笔者认为银川房价低最主要因素有三个方面:1.人口少,缺乏对楼市的刚性支撑 。宁夏的总人口大概600多万,大约有1/3的人口在银川,即银川的常住人口大约有220万,其实绝对人数也不是很多 。人口不多,这是银川房价一直处于低位的主要原因之一,
2.库存长期居高不下,房价难有上涨基础 。银川的房子在2016年之前库存一直比较高,而且每年新开工的商品房面积也比较大,新房库存积压严重,房价自然也失去上涨的基础 。3.经济基础本身薄弱,没有较强的产业支撑,我们说房价不仅需要人口支撑,更重要的是要有经济支撑,大家兜里都没有钱,怎么在消费上住房上提档升级 。
经济水平不高,非常直接的反映在购买力上,但是,银川作为宁夏的省会城市,房价如此之低可持续的概率也不大,目前我们也观测发现一些变化,主要在三个方面:1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大,这已经产生巨大的作用 。反映在楼市库存数据上,从2016年之前商品房库存15个月以上,截止到今年3月份,银川的商品房库存已降至到6.9个月,这是一个重要转折信号;2.经济会有一定的发展,交通设施、城建水平都会有一定程度改观,
银川经济虽然目前并不发达,但在国家政策支持下,我们也看到一些可喜的变化,交通配套设施将会得到相应改善,随着商业配套的引入,银川的城建宜居水平都会得到相应的提高,高档小区也会出现一定程度的增长 。3.城镇化持续,省会作用会逐步体现,银川在2017年人口净流入数据是3万多人,虽然不是非常之多,但在一个总人口220万的城市,已然不错,随着城镇化的持续,省内其他地方的人口流入银川将会成为一个趋势,这对银川的楼市起到支撑作用 。
想在银川买房,谁知道今年银川房价走势如何?
【宁夏.银川房价怎样如何,银川房价将来会是怎样走势】银川是一个移民城市,包容性很强,没有排他性 。从地理位置上讲,它是陕北和甘肃东部,内蒙古西部唯一适宜居住的中心城市,具有良好的生态、旅游、教育、文化和科研条件 。宁夏很小,但是陕西省内蒙古甘肃的面积,给了宁夏这个小省的首府银川更多的发展机会 。中心城市的虹吸效应正在一点点扩大 。凡是周边市县有些条件的,基本上都在银川买房置业了 。客观来说,银川的房价也是很包容的 。地段好的房子过万了,但周围还有三四千的房子 。所以,选择银川是一个明智的决定 。

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