2018年3月成都房价,成都楼市房价情况如何

【2018年3月成都房价,成都楼市房价情况如何】成都一、二层的房源供应不足以满足新增人口 。成都每年新增人口约25万 。2019年,成都商品房竣工面积1823.1万㎡,较2018年增长5.7%;其中,住宅竣工面积1003万㎡,比2018年下降3.2% 。典型的例子是2008年亚洲金融危机,中国经济增速大幅下降,导致中国房价大幅下跌 。
3月高价房频推,成都楼市房价情况如何?

2018年3月成都房价,成都楼市房价情况如何


3月是有可能出现房市的小高潮的,这主要是一种报复性的回暖 。从去年开始,去杠杆的错误解读让房地产商融资困难,而经济的下行压力也让房市遭遇寒冬,然而这个问题在今年出现了缓解 。从去年11月开始,持续的宽松政/策和对房市的解绑发挥了作用,1-3月份的房地产投资得到了明显回升,这个回升会在半年以内作用在消费端,也就是引起房市的回暖,
加上之前投资减缓造成的供应趋紧,现在的房价可能会有小幅上涨 。但是随着下半年,经济回升,刺激政/策的影响可能消退,同时因城施策的影响会让房市出现分化,北上广会继续上涨,其他城市要具体分析,回到成都,可以说成都的房市之前有一定得过度建设,但是因为需求还可以,所以房市并未高估很多 。因此下跌的空间不大,但成都的经济增速一直没有上来,这也就意味着购买力上升难以支撑房价的继续上涨 。
2020年收房地产税,成都房价会跌回2016年吗?
如何判断房价趋势?解决高房价问题的良方,回答这两个问题,首先要理清为什么我国房价会这涨的这么快和这么高?我认为是六大需求拉高了我国房价:几十年的改革开放,我国社会财富爆炸式地增长,因此社会的购买力也大幅增长,为房价的快速上涨埋下了伏笔 。那么是什么原因使房产价格大幅上升呢?根据经济学原理供需关系决价格,只有需求大于供给价格才能上升,
我认为有六大需求拉高我国房价 。简述,具体:一是人口最多,住房需求就多;二是我国城市化进程,增加了对商品房需求;三是流,人口增加了对商品房需求;四是老城改造拆迁增加了对商品房需求;五是投资需求,对高房价涨起了推波助浪作用:六是投机需求,对高房价起了火上浇油作用 。如何控制或降低房价?这六大需求中投资和投机需求不是刚需,即不是解决老百姓住房必须需求,应是不公平和不合理的,其结果是有钱人有多套房,而且再用房赚钱变的更有钱,而穷人买不房变的更穷,使国人住房问题更突出,
如何解决此问题?向西方国家学习,如美国房屋产权人每年都要向政府缴不菲的房产税 。如50多万元的房产一年要缴纳近1万的房产税,我国也可以向产权征收房税,但不是对有家庭收房产税,而是向多套房或房产多的人家庭征收房产税 。即向人均居住面积较大家庭征房产税,人均居住面积较小则不缴,这样公平合理,这部分税收用于解决困难群体家庭人员住房 。
这样房价必然会下降,判断房价涨跌趋势的几个重大因素 。首先看国家宏观经济,国家宏观经济向好或平稳,房价不会下降 。宏观经济如出现较大幅度下降,房价则必降,典型的佐证是2008年亚洲金融危机,我国经济增速出现明显下降,结果我国房价大跌 。4万亿投资后,经济增速迅速拉起,房价跟着快速上涨,二是国家房价政策调控力度 。
能预测一下成都的房价在3年内的变化吗?
核心城区肯定会大涨,周边三圈层会小涨,个别地区波动会很大,比如都江堰房价忽高忽低的,1、成都未来经济面持续好转,经济发展较好,新基建、中欧班线、5g、航空、网游、软件、电子、金融都持续发展,这些高新技术工业不是简单的传统工厂,是未来发展的重心,这些工人工资都是非常高的,对大学生吸引较强 。2、成都核心城区外溢,城市的规模越来越大,绕城已经圈不住城区了,但是成都的住宅用地供应量并没有大量增加,很多买不到房子的客户都去看公寓了,

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