从1995年到2002年 ， 香港增加了7000多公顷土地 。受疫情影响 ， 没有过去2020年香港GDP的数据 ， 但2019年的数据很容易找到 。2019年 ， 香港人均GDP为48755.8美元 ， 同期北京、上海、深圳 。香港的经济发展其实是互补的 。
【香港房价最高峰是哪年,为什么香港的房价那么高】上海房价会超过香港吗？
记得李嘉图曾经说过 ， 世界上没有一个国家长足发展可以只靠房地产的 。香港不例外 ， 上海也无法回避！不过 ， 在4月12日的全球地产服务商世邦魏理仕最新发布的2019全球生活报告城市指南显示 ， 香港蝉联全球房价最高城市榜首 ， 而上海深圳北京分列第三第五和第九名 。与洛杉矶纽约伦敦巴黎等老牌西方巨无霸城市房价基本处在一个水平面上 。
在十大全球最贵的城市中香港房屋均价约15万元/平米 ， 而排在第三的上海房屋均价约5.2万/平米 。香港房价是上海的3倍！而我国房价上涨空间基本上已经达到了一个顶峰 ， 房价继续上涨将会更大程度上制约经济的发展 。但作为我国内地金融中心 ， 未来还会聚集更大的能量 ， 在我国经济继续向好的发展情况下 ， 上海的房价还会持续地向上推进 。
香港作为全球金融中心 ， 目前排在了纽约伦敦之后 ， 与新加坡的实力基本差不过 。在背靠祖国的优势下 ， 香港作为我国唯一的金融对外全开放窗口 ， 也是我国企业和团体吸引外资的最重要场所 。而上海是我国内陆地区的金融中心 ， 由于汇率的相对浮动金融政策的独立性和货币有条件的对外流通等三大货币特性 ， 使得上海在对外货币政策上的局限性 。
从而更加特出香港在我国金融对外政策的重要性和不可替代作用 。全球城市的高度看金融和科技 ， 而金融更是具有聚集特性 。我国的经济继续向前发展 ， 那么作为对内的金融中心——上海 ， 也会越来越好 。同时 ， 背靠大树的香港 ， 作为对外的金融中心 ， 也会像上海一样发挥更大的作用 。上海香港的经济发展其实是相辅相成 。而上海的房价上升的同时 ， 香港的房价也会持续升高 。
为什么香港的房价那么高？
香港房价高昂 ， 自然有需求方面的原因 。经济繁荣百业兴旺 ， 人民收入水平高 ， 这些都构成香港房价坚实的基础 。全世界经济发达的城市 ， 房价通常都非常高 ， 尤其那些稀缺的地段 ， 更是寸土寸金 。香港高房价 ， 有它合理的那一部分 。不过 ， 香港高房价很大程度是人为的 。它是错误政策的结果 ， 是本来可以避免的悲剧 。这个政策就是香港的土地制度 。
港英时代开始 ， 由于土地属于女王和政府所有 ， 香港人民用地都要通过拍卖获得 ， 地价就不断推高 。香港是总体税率很低的经济体 ， 房产也没有房产税只有少量类似物业税的差饱和 。政府要花钱怎么办呢？很大部分 ， 是要通过拍卖土地获取收入 。一直以来 ， 港英政府都是通过控制土地供给 ， 实现财政收入最大化 。很多人以为 ， 香港人多地狭 ， 土地短缺 ， 政府控制用地很正常——事实上香港并不缺地 。
香港有面积一千多平方公里 ， 真正用于开发的土地 ， 只有两成多一些 ， 用于居民住房的用地 ， 就更少了 。这些土地 ， 大部分还是填海而来 。香港还有大量郊野公园 ， 湿地林地农业用地 ， 这些土地因为政府管制 ， 无法用于建房 。有些人会说 ， 香港其实没有多少剩馀土地——所谓未开发土地 ， 都是一些荒山野岭 ， 不是斜坡就是滩涂 ， 并不适合盖房子 。
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