1、看房时 ， 首先应看房屋的朝向 ， 房屋朝向指的是室内采光面积最大的方向 ， 大多数房屋的最大采光面都为主阳台 。一般来说 ， 南北朝向的房屋采光都很不错 ， 因此看房时 ， 大家可以看主阳台是否为南北朝向 。
2、看房的最佳时机就是看空房子 ， 因为空房子未经装修 ， 也未受到家电、家具等物品的遮挡 ， 能够清楚地看到整个房子的户型与格局 。格局好的房子应将各个功能区划分开来 ， 如会客区、休息区等 。
3、看房时 ， 可以选择在一天的不同时间进行多次看房 ， 这样才能更加全面地看出房子采光的好坏 ， 特别是并非南北朝向的房子 ， 可以在下午的四点或五点再进行一次看房 ， 如果遇到下雨天 ， 可以观察天花板、墙壁是否存在漏水问题 。
4、晚上看房时 ， 可以重点观察小区物业是否有定时进行巡逻 ， 并看小区防范措施是否完善、周边环境是否嘈杂等 ， 这关系到自己入住后的安全与生活质量 。此外 ， 为了了解房屋隔音效果是否良好 ， 可以在晚上或是周末去看房 ， 留意能否听见楼上卫生间冲水声、室外车流噪音等声音 。
看房怎样显得专业不被坑1、问公摊
【看房时应该注意什么】建筑面积中是包括公摊面积的 ， 一般公摊面积越小 ， 实际使用面积就会越大 ， 即是说公摊率低的话 ， 得到的实际使用面积就多了 。
2、问差价
问不同楼层不同位置相似户型的价格 ， 得到一个差价值 ， 扩大意向范围 ， 更容易选到性价比合适的房源 。
3、看规划
关注设计规划图 ， 在上面可以清晰的看到停车位、垃圾库、变电站等的分布 ， 一般都是经过备案后定稿的 ， 开发商私自修改的机会会很小 。
4、看总平面
买房的时候一定要结合总平面来看 ， 从中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等 。
5、问物业公司及服务项目
外行一般就会问物业的价格 ， 而相对专业点的会询问物业公司及其服务 。一般而言如果是物业本身就是归属于开发商的楼盘 ， 服务质量会更高点 。
6、问拿地时间
使用年限不是你买房的时候计算的 ， 而是从开发商拿地开始的时候计算 。所以一定要问清楚 。
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