而在中国,房产的购买力主要是投资刚需,首付比例对房产供求关系的影响最大 。1.几年的房价被打压了,有必要放松一点,至少消化几年的通货膨胀 。但今年年初,很多二级城市出现调控突破迹象,区域房价可能大幅上涨 。这种脱离房地产宏观调控的现象是监管所不能容忍的,所以提高房贷利率是利器 。
【低利率对房价的影响,房贷利率还能下降吗】基准利率下调会对房价造成什么影响?
基准利率下调意味着存贷款利息降低,对应房地产市场而言最直接的影响就是贷款买房利息降低,贷款购房成本降低 。理论上讲由于贷款购房成本降低,可以增强市场购买意愿,改善市场供需关系,从而提升房价,但在我国房地产的购买力主要是投资 刚需,对房地产供需关系影响最大的是首付比例 。所以单就基准利率下调而言对房价走势不会有明显变化!,
房贷利率还能下降吗,如果下降,对房价有什么影响吗?
房贷利率的上升与下降与房价关联性不大 。主要原因在于:1.房地产市场同国家经济有着极其强相关的影响,所以国家希望有效管理房地产市场,而房贷利率就变成了管理房产市场的一个重要工具,如果觉得房价会脱离控制的大幅上升,那有可能大幅调整房贷利率,用来控制需求;如果觉得房价会脱离控制的大幅下降,那就有可能调低房贷利率,来刺激买房需求 。
2.曾经反复说过,房贷利率不是市场化利率,而是政府制定的一个特殊利率,银行必须执行,最多是在管控允许的上下空间内做微幅调整,所以我们就有了基准房贷利率,各个银行可以在此利率上下做微幅调整 。3.这两年严控控制房地产市场,刚需人群和投机客都被控制住了,但在今年年初,在很多二级城市有突破调控的迹象,区域房价有大幅上升的可能 。
这种脱离房地产宏观调控的现象,是监管不能容忍的,所以又祭起了房贷利率上浮的武器,其实房贷利率上浮,最受伤的是刚需人群 。但是为了宏观经济的平稳运行,也顾不上公平性啊,预计等我们经济重新平稳,开始稳定上行时,会适当放松房地产市场,也会适当放低房贷利率 。至于那时房价如何走势,也就不言而喻了,为什么?1.几年的房价被压制,稍微放松一点,最少要将几年的通货膨胀消化下 。
利率降低,房价会升吗?
近日,央行发出了下调利率的通知,即5年限LPR利率下调10个基点,这代表,每一户买房人都能同样享有,这针对蹲在家里抵御疫情的买房人而言,毫无疑问是一个重特大的好消息 。5年限LPR利率(贷款市场报价利率),是住房贷款的关键参照标准,依据央行通知,3月起LPR下调5个基点,即下调0.05%,人们购房的成本费会降是多少呢?假定一套房屋原价300万,首付款3成,按揭贷款20年,等额本金还款20年 。
房贷比2月份少了57.5元,20年总贷款利息可以减少1.38万左右 。因为购房者享受的利率不同,执行的利率基本在标准利率的85%-150%之间 。所以每个购房者具体减免的住房贷款额度略有不同 。虽然房贷总额减少的很少,但是13800元相当于一个普通工薪阶层剔除费用后5月份的净利润 。对于陷入疫情无法增加利润的买家来说,是一个实实在在的好消息 。
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