烟台市政府所在地烟台二中也搬到了那里 。烟台大学在莱山，烟台南站(高铁站)在莱山 。芝罘区有烟台站(火车站和高铁)和烟台汽车总站，平均房价11500元 。由于烟台比较好的小学和初中基本都在芝罘区，所以学区的住房比较贵，尤其是双学区 。烟台主要包括芝罘区、莱山区、福山区、开发区和牟平区 。
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烟台主要有芝罘区，莱山区，福山区，开发区，牟平区 。1、芝罘区，平均房价11500元，由于烟台比较好的小学和初中基本在芝罘区，学区房比较贵，特别是双学区房 。一个是烟台一中初中部，对应小学是葡萄山小学，南山路小学，冰心小学，学区房便宜的单价2万，贵的2万6，第二个是，烟台十中初中，对应小学是潇翔小学，养正小学，南山路小学，学区房便宜的单价1万7，贵的2万2 。
第三个是，烟台二中初中部，对应小学南通路小学，毓璜顶小学，便宜的单价1万7，贵的2万1，芝罘区是老城区，城市建设方面一般，老旧楼房较多，道路偏窄，人口在五区中较多 。芝罘区有烟台站（火车站，也有高铁），烟台汽车总站，未来规划方向是：以行政、文化、商业金融、现代服务业为主的城市中心区 。2.莱山区，平均房价13000元 。
烟台市政府所在地，烟台二中高中也搬过去了，烟台大学在莱山区，烟台南站（高铁站）在莱山区，莱山区没有大型企业工厂，城建，道路规划比较好，环境空气也挺好，人不如芝罘区和开发区，福山区人多 。未来规划方向：以文教科研、高新技术为主的功能区，3、福山区 。平均房价7500元，发展不太均衡，发展相对缓慢，但是消费水平比芝罘区，莱山区低，生活节奏慢 。
【山东烟台中国院房价多少钱,想去烟台工作定居】规划方向:综合开发区4，以工业、物流、生活服务功能为主的开发区，平均房价1万元 。工业园、工厂多，城建、道路、绿化好，区政府、街道服务好，万达等商业综合体多 。未来规划方向是以工业和生活服务功能为主的综合发展区 。5.牟平区，平均房价5700元 。发展比较慢，人口不多，基础地位比较偏 。网络名人的打卡地马洋岛位于牟平区 。
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