刚需房需要看房价吗,2019年刚需适合买房吗 _买房

第一，刚需买房，真的不用看价格。假设10年后涨到270万，房价涨1.5倍。如果只是想换房，那之前的房子最多涨1.4倍(毕竟老房子老了) 。现在你只需要换一套130平米的房子，你要付的钱是130 * 2 * 1.5-90 * 2 * 1.4 = 138万。如果房价不涨，你只需要换一套改善型的房子，只需要付80% 。
2019年刚需适合买房吗？

无论何处，无论何地，只要是你想未来十几年，甚至几十年扎根生存，生活的地方，就适合趁早刚需买房。原因很简单，：你现在不买房，未来肯能更买不起房！房子拉长10年，20年的周期一定是跑赢通胀的，而你的买房款则是恰恰相反，做理财跑不赢，做投资还会亏！买房是一个你只需要支付30%，而银行借款70%的项目，如果房价跌了30%就意味着银行有了资金隐患，如果跌了50%，就表明房子资不抵债了，银行将会出现流动性危机，所以房价不会大跌！买房的借款资金是一个长达30年，利息仅为5.4%左右的贷款，世界上再也没有比它更好的借贷方式了！越早买房，越提早享受！所以我认为2019年，2020年，甚至2021年，只要你攒足了首付款，甚至能够负担起每个月的贷款，你就应该立刻买房！买刚需房不要在意房价的涨跌，因为和你没有太大的关系，你更需要关注的是房子的质量，环境，配套，以及平方大小！！如果只是等着房价大跌来买房，那我觉得你可能这辈子都买不了房子了，因为房子大跌的概率非常小，就算出现了，也一定是金融危机，到时候你可能连工作都保不住，更不敢买了！?点赞关注我?带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑，
【刚需房需要看房价吗,2019年刚需适合买房吗】对于已买房的刚需，房价怎么个走势对他们有利吗？

对于已买房的刚需，房价不上涨，甚至跌，对他们才是好的。很多已经买房的人，看到房价上涨了，很开心，理由有两：1.幸好我去年买了，不然今年多花50万；2.别人今年买的，比我去年买的同地块，贵了50万，好开心，针对理由1，正常情况下我们普通人是无法预测房价要上涨还是下跌，既然筹够钱了，一般情况下就买房了，不可能今年不买偏偏放到明年买；如果非要放到明年买，说明你是押明年房价跌，这种赌徒心理，风险本身就很高，不能拿来作为讨论的范畴。
所以，房价涨了，根本不存在幸好去年买了，因为你本来去年就会买，除非你是找亲戚朋友借钱来买的，提前下手了，针对理由2，这种是把自己的快乐建立在别人的痛苦之上，看到别人多花了50万，自己没有，别人比自己惨，所以很开心，这种是五十步笑百步，以下说明原因。其实，房价上涨，对于已买房的刚需，其实不好，假设去年180万买了90平米的房子(每平2万)，今年涨到了270万，刚需你会卖房吗，卖了你得睡天桥底下啊，否则你怎么能叫刚需呢？所以，短期上涨对刚需没有好处。
假设10年后涨到了270万，房价涨1.5倍，刚需想要换房，那之前的房子最多涨1.4倍吧(毕竟老房子了)，现在刚需要换130平的房子，要付出的钱是130*2*1.5-90*2*1.4=138万，如果房价没有上涨，刚需换改善型住房，只要付出80万左右，这充分说明了涨价对已买房的刚需其实并不好，当然，有已买房的刚需说，那我10年后不换房呗，房价上涨了，别人新买房的比我惨，我没有影响，所以开心啊。
错了，房价上涨了，企业的房租上涨了，生产成本就上涨，生产出来的东西价格就得上涨；工人租的房租租金上涨了，工人要求涨工资，用工成本就上涨了；所以购买东西的物价就会上涨，不换房的刚需，手中的钱也得缩水，刚需可能会说，既然工人工资上涨，那我是工人，我也会上涨啊，其实不然，工人是指底层员工，在一二线城市能买得起房的，工资肯定是比较高的，这些人，你就休想房租涨1千能给你涨工资。