各银行业机构不尽相同 ， 如中信银行个人房屋抵押贷款流程一、 贷款金额、期限、利率和还款方式
1、贷款金额：最高400万,以房产抵押方式申请贷款 ， 用于购房、住房装修、旅游、购买大额耐用消费品及其他生活消费用途的贷款的 ， 贷款金额不超过抵押物评估价值的70%;用于买车不得超过60% 。
2、贷款年限：贷款期限一般在3年以内 ， 最长不超过5年(含) ， 不得展期 。买车不得超过3年 。
3、贷款利率：上浮20%
4、还款方式：借款人按月或按季归还贷款本息 。贷款期限在1年(含)以内的 ， 也可以到期一次还本付息 。借款人可选择等额本息或等额本金偿还方式 。
担保方式
4、以商用房(含写字楼、商铺等)抵押的 ， 须为非闲置用房 ， 抵押率最高不超过评估价值的60% 。
5、以第三方个人所有的房产设定抵押 ， 须第三方所有权人出具书面的、合法有效的同意抵押的证明文件 。
6、抵押物属于抵押人与他人共有的 ， 须提供共有权人同意抵押的合法有效的书面文件 。
7、用于抵押的房产应到我行认可的保险公司办理财产保险 ， 保险期限不得短于贷款期限 ， 并在保险合同中明确我行为该保险标的第一受益人 。保险金额不得低于贷款的全部本息额 ， 并将保险单正本移交我行保管 。
8、抵押物须由我分行认可的评估机构进行价值评估 ， 我行经办机构按照评估价值与市场公允价值的较低者确定抵押物价值 。
二、 贷款程序
(1)借款人及配偶的身份证件/户口/结婚证
(2)借款人收入证明(包括由借款人及其配偶所在单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等) 。
(3)提供《房屋所有权证》 ， 以第三方名下房产抵押的 ， 还需提供房产所有人的身份证件、书面抵押授权书 。
(4)能够证明贷款合理用途的资料 ， (买房:提供购房协议和首付收据.买车:购车协议、首付款收据 ， 最多贷三年,只能是国产车,购车款不高于贷款的50%)
用房屋做抵押的话要有房产证 ， 能够贷房屋价值的60%左右 。利息在5% 。像你有抵押的话还是比较容易贷款的 。申请房产抵押贷款的条件：
1、年满18周岁 ， 具有完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业和收入、信用良好 ， 有偿还能力；3、银行规定的其它条件 。
申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料 。
房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定 ， 但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行 。
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