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房产抵押银行贷款，房子抵押贷款流程是怎么样( 四 )

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7 ， 我想把房子抵押到银行贷款方便吗 用房子抵押贷款能贷房产价值的7、8成 ， 但是每家银行标准不一样银行出于对贷款资金的风险考虑 ， 都会对每笔借款进行风控管理 ， 这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件 。因此 ， 哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲 ， 其实是没有任何意义 ， 对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！当银行评审借款人贷款资质的时候 ， 工作人员会考虑借款人的还款能力 ， 他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析 ， 大致核算借款人的月收入与月支出情况 ， 得出月还款能力 。然后 ， 结合借款人的贷款额度、月供能力 ， 就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限 。总的来说 ， 银行贷款不是那么容易申请的 ， 申请失败还会影响征信记录 。为了获得更低的融资成本 ， 方便快捷的办理大额银行贷款 ， 一般都会去找专业机构 ， 比如说东莞房速贷 ， 他们凭借专业的行业知识 ， 可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症 ， 从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案 。房速贷融资咨询热线：0769-33888836住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁 。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后 ， 通知借款人审批结果 ， 并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息 。自己办也是可以的 ， 只要房产符合资质 ， 借款人征信没有问题 ， 在银行贷款是可以办的 。房产抵押贷款条件：1、房产抵押贷款放款年龄为18-55周岁 ， 但是房产抵押贷款放款最多的年纪段是在25-55周岁之间;2、房产抵押贷款条件中对于房产要求是必须为当地的房产 。比如在北京的房产只能在北京申请房产抵押贷款 。3、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年 ， 最长可到30年;5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;6、有一定收入来源;7、其他材料证明 ， 如资产证明;8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;9、个人或公司信用良好 ， 逾期情况尽量要少 。房产抵押贷款流程：1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等 。2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款 ， 则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等 。如果是企业需要抵押房产 ， 应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等 。3、看房评估：以上材料全部交齐后 ， 银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估 。4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批 。5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证 。6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续 。7、银行放款：由于各银行规定不同 ， 其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款 。房产抵押要求:我行接受产权明晰 ， 变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物 。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市 ， 个人抵押购房贷款不接受异地抵押物 。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰 ， 可上市流通并能依法办理抵押登记 ， 没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力 ， 房产结构完好 ， 水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全 ， 不存在纠纷和问题 ， 不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的 ， 房龄一般不得超过20年 ， 且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的 ， 房龄一般不得超过20年 ， 且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年 。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件 ， 请联系当地网点个贷部门咨询确认 。要贷多少啊?红本在手 ， 还是在供楼8 ， 房屋抵押贷款好办吗 有按揭尾款就不能贷款 ， 银行不接受二抵的 ， 而且住宅只能做七折 ， 而且不能是老小区 ， 除非去个人资金贷 ， 个人资金可以把你房产价值全额贷出来 ， 但是利息比银行高了一倍多 。好办 。根据我国法律 ， 满足下列条件即可：1. 有合法的身份;2. 有稳定的经济收入 ， 有偿还贷款本息的能力 ， 无不良信用记录;3. 有合法有效的购房合同;4. 以新购住房作最高额抵押的 ， 须具有合法有效的购房合同 ， 房龄在10年以内 ， 且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;5. 已购且办理了房子抵押贷款的 ， 原房子抵押贷款已还款一年以上 ， 贷款余额小于抵押住房价值的60% ， 且用作抵押的住房已取得房屋权属证书 ， 房龄在10年以内;6. 能够提供贷款行认可的有效担保;7. 贷款行规定的其他条件 。您好 ， 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力 。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70% 。新房贷款的贷款期限最长不超过30年 ， 二手房不超过20年 。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行 。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁 ， 女性不超过60岁 。申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证 ， 产权明晰 ， 可上市流通;5、银行规定的其他条件 。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等 。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料 。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天 ， 审批3天 ， 缮证1天 ， 缴费、发证1天 ， 归档以上回答有融联伟业为您提供 ， 请参考 。房产抵押是最热门的 ， 不过由于资产重大 ， 因此房屋抵押贷款的审核周期很慢 ， 需要的资料众多好办 。住房抵押贷款贷款条件(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入 ， 有偿还贷款本息的能力 ， 无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的 ， 须具有合法有效的购房合同 ， 房龄在10年以内 ， 且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了房子抵押贷款的 ， 原房子抵押贷款已还款一年以上 ， 贷款余额小于抵押住房价值的60% ， 且用作抵押的住房已取得房屋权属证书 ， 房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件 。住房抵押贷款申请资料1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及 ， 最高的额度有比较大的影响 。)6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)住房抵押贷款贷款流程1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书 ， 并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料 。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查 。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押 。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证 。5.贷款合同签订并经公证后 ， 银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位 。6.贷款结清 ， 贷款结清包括正常结清和提前结清两种 。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前 ， 借款人如提前部分或全部结清贷款 ， 须按借款合同约定 ， 提前向银行提出申请 ， 由银行审批后到指定会计柜台进行还款 。贷款结清后 ， 借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件 ， 并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续 。9 ， 如何去银行做房产抵押贷款 房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、按要求填写借款申请表 ， 根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访 ， 调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后 ， 通知审批结果 ， 并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、按借款合同的规定还本付息 。扩展资料：根据《抵押贷款管理办法》：第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产 。以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的 ， 其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；以具有土地使用年限的房屋作抵押的 ， 抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限 。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押 。第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 。抵押人可以将前款所列财产一并抵押 。可以设定抵押的财产属于不动产 ， 对于动产 ， 一般设定质押担保方式 ， 物权法另有规定 。根据抵押品的范围 ， 大致可以分为六类：（1）存货抵押 ， 又称商品抵押 ， 指用工商业掌握的各种货物 ， 包括商品、原材料 ， 在制品和制成品抵押 ， 向银行申请贷款 。（2）客账抵押 ， 是客户把应收账款作为担保取得短期贷款；（3）证券抵押 ， 以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押 ， 取得短期贷款；（4）设备抵押 ， 以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款；（5）不动产抵押 ， 即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押 ， 取得贷款；（6）人寿保险单抵押 ， 是指在保险金请求权上设立抵押权 ， 它以人寿保险合同的退保金为限额 ， 以保险单为抵押 ， 对被保险人发放贷款 。参考资料来源：搜狗百科-住房抵押贷款get必备生活常识

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