图为2018年6月至今青岛二手房价格走势 。可以看到已经连续8个月出现下降 。青岛房价的两次飞跃和两次转折 。1由于自身优势和全国房价的普遍上涨，青岛在2016年下半年迎来了房价的第一次大幅上涨，平均房价从2016年的9000多元涨到了2017年的18000元 。
青岛房价在2019年下跌明显，刚需者是否遇到了买房良机？
青岛之红瓦碧树，青山碧海，为中国第一 。看到这个问题，我首先想到了这句话 ，青岛房价在2019年确实下跌，在一些区域表现明显，可以肯定回答刚需者，是遇到一个买房良机，原因如下01青岛房价是有上涨的潜力和资本1历史地位，人文自然景观决定了青岛是一个有巨大吸引力的宜居城市，也是青岛房价之所以高的原因 。
青岛的别有韵味的人文和独特的山海景观，还有许多时代留下的有故事的老房子，不仅让近现代的许多历史名人，流连忘返旅居此地，其中就有康有为老舍沈从文等几十位 。近些年也吸引很多外地人，来青岛投资买房定居 。2经济地位，生产总值山东首位根据山东省统计局数据青岛的生产总值2018年12万亿，据山东省第一位，省会济南据第二位，7856亿元 。
青岛高出济南15%，可见青岛的经济地位在山东无人撼动，是其它城市无法 。3人口众多山东省统计局数据青岛2018年常住人口909万，居山东省第三位 。小结以上三方面支撑青岛房价，不可能处于低价位，房价是有上涨的潜力和基础 。02青岛房价的两次飞跃和两次转折1青岛由于自身的优势，及全国房价的普涨，2016年下半年迎来房价第一次猛涨，房价从2016年房屋均价9000多元，到2017年直接到了18000元 。
第二次房价大涨是在2018年的3月，青岛峰会之前，房价开始进入2万元以上的行列 。2两次调控第一次调控在2017年3月16日，发布了青岛市限购政策2017年细则 。要求外地人需要缴纳一年以上社保以上，才能购房 。第二次调控在2018年4月18日本地人最多购买2套，并且提高第二套首付到40%，外地人只能购1套，也需要有社保 。
并且新房限售5年 。小结第一次调控让外地购房者止步，第二次调控让青岛本地有资金实力的，也限制了购房，只给刚需客户留下了购房机会 。尤其是2次调控后，青岛房价进入了微涨阶段，这种情况持续到2019年上半年，但成交量下降许多 。根据青岛锐理数据统计，青岛上半年共销售房屋49003套，比2018同期下降了28.35% 。
03房价下降，刚需购房良机来临到2019年7月青岛房价进入横盘阶段，随后开始下降，除主城区市南区和崂山外，其它区域下降明显，调控影响力放大 。尤其是城阳区胶州即墨等地 。刚需客户购房良机来临 。总结青岛的房价不仅有上涨的潜力和实力，只有通过政策调控，人为的干预干涉，使有资金实力和购房需求的外地人和本地人，限制在一定范围内，同时坚持房住不炒，才使房价暂时性的，压制在一定范围，并稳定在一定时期，房价上涨的因素仍然存在 。
刚需购房者必须有个清晰，客观的认识，希望青岛房价降到2016年以前，是不现实的，也是不客观的，也不符合国家的调控政策，如果持续下跌，我个人认为不排除青岛政府，在调控政策上有所松动 。另外房价下跌到一定程度，也会触底反弹 。因此在目前的情况下，无论是房价，还是政策导向，还是购房的主体都有利于刚需购房者，所以是刚需购房者遇到了购房的良机 。
青岛新房价格涨幅收窄，二手房价格连跌11个月，你怎么看？
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