云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

两当房价,如何看待陇南的房价

云知道两当

感谢邀请回答这个问题 。宝鸡市位于关中平原西部 ， 历史悠久 。2018年末 ， 常住人口377.1万人 ， GDP 2265.16亿元；目前宝鸡房价均价6000元左右(区域均价) 。那么按照陕西Xi安疯狂的房价上涨趋势 ， 未来宝鸡房价还会涨吗？
如何看待陇南的房价？

两当房价,如何看待陇南的房价


陇南市自2018年8月水韵江南开盘以来 ， 房价以达到6800-7000元/平米 。对于这个房价问题 ， 我认为是有多方面因素造成的 ， 1、武都城区南有南山 ， 东有北山 ， 西北有旧城山 ， 三山环绕 ， 武都城区就处在三山相接地带 。白龙江自西向东南穿城而过 ， 狭窄而又细长 ， 现今武都城区建成面积13.8平方公里 ， 市区常住人口15万人 。
主城区包括城关镇、东江镇和城郊乡沿白龙江河谷地带 ， 2、近些年来 ， 随着农村生产结构的改变 ， 传统农业模式颠覆 ， 农田作物以经济林为主 ， 大量农村人口进城居住、务工、供子女上学 ， 致城市常住人口和流动人口加剧 。3、陇南市自古就有“秦陇锁钥 ， 巴蜀咽喉”的说法 ， 再加上武都人不排外 ， 所以来武都经商、做生意的外地人很多 ， 
4、建筑原材料缺乏 ， 导致成本上涨 。自08年地震之后 ， 灾后重建开始 ， 开办了大量采制砂场、砖窑等 ， 近些年 ， 政府严控环境问题 ， 关停一大批采制砂场和砖窑 ， 造成建造成本上升 ， 5、有房子就有炒房的人 。大家都知道 ， 在不烦说 ， 6、政府调控机制 。为GDP的增长 ， 制定的政策、规章、条件 ， 这个也没有咱说的话 。由于人口多 ， 地方小 ， 武都住房一直居高不下 ， 再加上这些因素 ， 导致陇南房价节节高 ， 
甘肃天水的房价为什么那么高？
切以为有如下原因:1.天水行政区划和辐射影响范围内人口数量大 。天水曾长期以来是甘肃人口第一大市 ， 比省会兰州人口还多 ， 最近几年才被兰州超过 ， 现在本行政区划内两区五县仍有335.49万常住人口 ， 但需要注意的是 ， 陇南市北部五县（即礼县、西和、成县、徽县、两当）由于历史沿革和地理条件 ， 对天水的认同感强于武都区 ， 故这五县约100万人口在城镇化过程中有较大概率会选择天水市 ， 还有平凉市庄浪县、静宁县也对天水有认同感 。
故天水市在城镇化过程中 ， 可吸纳的人口基本能达到450—500万人左右 ， 有利的人口基数 ， 造成住房需求端需求旺盛 。2.天水市土地供应不足 ， 受河谷型地形限制 ， 市区面积本不大；秦州和麦积两城区间夹杂的天水机场长时期未能搬迁 ， 又造成大片土地利用受限；近十余年也未能在新城区拓展上形成有力举措 ， 近两年又搞八组团式新城发展 ， 更形不成新城建设的拳头产品 。
以上种种因素 ， 造成土地供应严重受限 ， 进而加剧了供应端供给乏力 ， 3.天水市政府办事效率不高 ， 营商环境不佳 ， 造成开发成本增加 。不客气的说 ， 天水市是甘肃省14个地州市中办事效率和营商环境最差的一个城市 ， 各种奇葩的地方规定 ， 损人不利己的思维方式 ， 都造成开发商成本的增加 ， 从而更加提升了房价 ， 根据朴素的经济学规律 ， 简单地说 ， 商品价格是由市场供求关系决定的 。

推荐阅读


上一篇：大庆新村房价走势,大庆房价将来如何走

下一篇：如何培养对英语的兴趣,怎么培养对英语的兴趣