从这个排名可以看出,目前各城市之间房价收入比的差距是非常大的 。比如房价收入比最大的深圳,已经达到36.1,相当于一个深圳家庭要连续工作36.1年才能买一套房 。三亚的房价收入比也达到了30,而看似房价很高的北京上海,房价收入比却远低于深圳 。目前北京房价收入比只有24.9,上海是24.6 。
房价收入比多少算合理?
房价收入比并非以一己之力来衡量房价是否过分了,房价收入比的定义一般是这样的:住房总价与家庭年收入之比 。简单点说,也就是不吃不喝,一个家庭花上多少年的时间能把房子买下来,像题主月收入与房价等同的情况,如果以房价收入比计算,还算是在比较正常的区间内 。如果以房价收入比在6至8之间属于比较正常的话,即使以一己之力,也有能力在房价收入比的合理区间内买下70平方米至100平方米的房子,
购买力与房价水平匹配还属上乘 。之所以发达国家以房价收入比3至6之间为合理区间,而国内以6至8之间就算是合理区间,是因为考虑到国内房地产税还没有征收的原因,即便不考虑房地产税的因素,二者交叉点为6,所以也有以房价收入比是在6以下还是6以下来衡量房价收入比是否在安全区间 。现在的一些主要城市房价收入比的表现如何?最近易居研究院发布了2018年国内50个城市的房价收入比数据,平均值是13.9,这个已经越过合理区间很多,在危险区间以里了,
变化的是,房价收入比的均值相较2017年已有下降,2017年这一数值是14.1 。总之,购房者的购房压力依然山大,在50城里面,房价收入比最高的是深圳,2018年房价收入比高达34.2,之所以用“高达”两个字,是因为这个数值确实太高了,一个家庭不吃不喝30多年买一处房子,要是又要兼顾吃喝等花销,那就更不得了了 。
此外,房价收入比在20以上的城市,除了深圳,还有其他五个城市,依次为:三亚、上海、北京、厦门、福州,上海、北京是一线城市,而三亚、厦门、福州则为二线城市 。从房价收入比看,在这些城市生活,供房的压力是挺大的,分析下房价收入比最高的6个城市,其中,北上深为一线城市,这些城市经济含量大、社会公共资源多、发展特征明晰;而三亚与厦门,总体上是外来客购房多的城市,房价收入比应当是比较失真的,虽然近年的楼市限购已就这一现象进行了刹车,但房价已被带高了,房价回落总是要比房价上涨难些;福州房价收入比也这么高,确实比较难以想象,只能说这里民间资金比较雄厚、经济的后发优势比较强劲,这些可能对房价有所助推 。
50城房价收入比排名出炉!哪个城市买房最容易?
前几天上海易居房产研究院发布了《2019年上半年全国50场房价收入比报告》,根据这份报告数据显示,2019年上半年50个主要城市当中,房价收入比均值为13.6,相当于一个家庭要工作满13.6年才能够买到一套房,这个均值相对2018年的13.9有了小幅的下降,下图是2019年上半年全国50个典型城市房价收入比排名情况 。
从这个排名可以看出,目前各城市房价收入比的比值差距是非常大的,比如房价收入比最大的深圳市达到了36.1,相当于一个深圳家庭要连续工作36.1年才能够买到一套房,三亚的房价收入比也达到了30,而北京上海这种看似房价很高的城市,但是房价收入比却比深圳低很多,目前北京的房价收入比只有24.9,上海则是24.6,
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