2020年重庆GDP 2.5万亿,天津1.4万亿 。200亿的房子,25年首付30% 。加息前,月供也需要8000元(天津社保统计显示,16年天津职工月平均工资5200元) 。由此可见,200万的房产已经基本达到了普通人的承受能力上限,以后很难再提高能力去随便接盘了 。从目前天津网上的数据来看,卖的最好的房子都是200万以下的 。
天津未来的房价走势如何?
首先天津目前状况是,市区3万,好一点的区4万,核心区6万,核心区学区8-10万 。根据目前天津网签数据来看,卖的最好的,是200万以下的户型,很多均价4万的小区,自今年3月起,一单都没有成交;一些主打50平小户型的小区,或者是均价低于3万的近郊盘,承接了大部分购房需求 。比如分析的某个当前均价4万的小区,在某个地产中介数据中,近5年共成交了28单,其中2015年成交了8单,2016年成交了14单,这两年占绝对多数,
可见人们都是不涨不买 。而2016年整体成交记录里,300万以上的成交比比皆是,比例远高于2017年,简单分析这个现象,可以认为天津人的购房潜力,在16年基本释放殆尽,以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子 。200万的房子按3成首付贷款25年,利率上浮之前月供也需要8000元(天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元),可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限,未来刚需接盘的能力很难提升,
两年后天津房价会是怎么样的?
【天津房价历年走势,天津未来的房价走势如何】1.海河蔡颖3年引进33万人,当地生育率低,总人口不增反降 。2.税收优惠和低成本劳动力红利结束后,外企不断撤离,制造业萎缩,就业环境不好 。天津人去北京打工,2020年重庆GDP 2.5万亿,天津1.4万亿 。3.二手房库存近20万套,新房库存去化35个月 。整体房价较2018年的高点下跌了21%,但更可怕的是,仍有大量新房入市 。
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