从数据中我们可以看到,除了晋源区、万柏林区、杏花岭区,其他地区的房价都在下跌,尤其是迎泽区,房价跌幅超过10% 。如果从省会的角度考虑太原的物价,似乎太原的物价并不高 。毕竟山西周边所有省会的房价都在万元以上,就连呼和浩特的均价也在12000元左右 。
太原4月房价地图,均价12833元/㎡,多板块房价下跌 。你怎么看?
感谢邀请回答这个问题,近期流出出来的数据显示太原4月份的房价基本呈现出全面下跌的趋势,目前均价12833元/㎡,这样的表现可以说在如今其他城市楼市在回暖的情况完全相反,究竟这样的原因在哪?借此机会简单谈谈我的观察 。4月份太原大部分区域房价下跌,是必然还是偶然?根据数据显示,小店区环比下跌2%;迎泽区环比下跌13%;晋源区环比上涨3%;万柏林区环比上涨5%;杏花岭区环比上涨4%;尖草坪区环比下跌5%;晋中市榆次区环比下跌3%,
通过数据我们可以看到,除去晋源区、万柏林区和杏花岭区房价环比上涨外,其他区域房价都处于下跌情况,尤其是迎泽区房价更是环比下跌超过10% 。不得不说太原如今已经出现了区域内房价有涨有跌的情况,第一、太原这样的省会城市房价下跌未必是坏事 。一直以来对于太原的房产就有所关注,太原可以说是一个处于正在转型的城市,从过去的资源密集型向第三产业转型的城市,
不得不说在转型过程中房地产对于太原的贡献力度很大,但是同样的作为回报太原的房价过高已经是事实 。无论是从房地产稳定还是城市吸引力提升和产业转型来看,房价下跌未必是坏事,尤其是对于太原这样的城市,第二、太原市辖区万元以下楼盘难觅,甚至古交这样是县市房价都已经破万让人不可思议 。如果单纯从省会角度来考虑似乎太原的房价不算高,毕竟山西周边省份中所有省会的房价都在万元以上,甚至呼和浩特的房价均价也在12000元左右,
可是从产业实力和经济发展角度来看,太原这样的省会城市房价过高已经是事实,要知道2018年太原的GDP总量才3884.48亿,一个实打实的三线城市经济基础 。在各大城市进行人才争夺的情况下,太原也必须拿出点行动来抑制高房价第一、太原这么高的房价其实还是因为投资惹的祸,高房价的人才挤出效应很明显,太原是省会中为数不多取消限售和放开落户的城市 。
【2017年4月暖山西安房价,多板块房价下跌。你怎么看】从2018年7月份其实太原已经放开了限售,其实说白了就是变相允许投资,加上今年发改委要求各大城市放松落户条件后,太原的落户政策已经很放松了,基本上只要在太原有稳定的就业和居住场所即可落户 。但是根据数据显示,2018年太原的常住人口增加只有4.17万,可以说这个数据在全国省会城市来说基本是垫底的,第二、随着呼和浩特的半价购房政策出台后,对于太原的人才争夺压力更大 。
目前看到的情况是周边各个省会都在积极抢夺人才,太原目前来说动作不多,大多数的动作更让人理解为是为房地产保驾护航,个人觉得这样的方式对于城市长期发着竞争力提升来说毫无作用 。第三、允许部分区域房价下跌应该成为太原这样的城市的一种共识,今天看到的一组数据,二线城市平均租金收益率为只有2.4%,可以说已经很低了 。
也就是说,如果太原还是不努力转型,还是想靠房地产拉动经济增长,我个人觉得,即使以后投资放开了,很多人也不会来太原投资房地产,因为风险太大,收益太低 。如果房地产行业放弃了,和今天的鹤岗毫无疑问 。综上所述,从4月份的数据来看,太原多个板块的房价均价都有所下降 。我真诚地希望是这样 。在某些地区,当房价确实过高时,允许适当下降才是对房地产业的真正保护 。
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