【2017年往后房价会跌吗,都说最近房价有反弹迹象】感谢您给我机会回答这个问题 。房价问题一直为人们所关注 。现在确实有一些地方房价降了 ， 但是房价会不会降 ， 我个人认为是有待商榷的 。a . 2020年南加州最低工资将升至15美元 ， 2006年上一轮房地产最高价格为每小时6.75美元 。目前房价扣除通胀还没到2006年的水平 ， 但最低工资即将翻倍 。从房价和收入承受能力来看 ， 南加州洛杉矶的房价还没有达到2006年的泡沫水平 。
往后房价会降吗？
部分三四线城市会降的 ， 一二线长期仍然看好 。增量人口是房地产的支柱 ， 只有源源不断的人口新增才能保持房产的供需健康 ， 有成交量才有价格的支撑 。目前一二线城市几乎都是人口净流入状态 ， 只是或多或少的区别 。反之 ， 人口流失则意味着供需比的失衡 ， 房子越盖越多 ， 人却越来越少 。这种情况主要出现于三四线城市 。目前95%的三四线城市都处于人口长期外流的状态 ， 但是存量房连年增长 ， 是房屋空置率的主要聚集区域 。
人们都外出打工了 ， 买的房子都没人住 ， 租房很廉价 ， 但房价居高不下 ， 其根基是否稳定也就无需多言 。尤其有些三四线城市房价很离谱 ， 比如山东泰安 ， 作为一个四线城市 ， 人均GDP和人均收入都低于全国平均水平 ， 人口长期净流出 ， 房价却高达每平方1.2万 。比沈阳长沙太原南昌这些省会城市房价还高 ， 位居山东省第三位 。在省内来说也高于依山傍海的二线经济强市烟台 ， 比三线城市潍坊高出70% 。
虽然这是个比较夸张的案例 ， 但类似这样的城市其实并不少 ， 高溢价率的三四线城市至少30个以上 。会不会降大家心知肚明 。至于一二线长期看好的理由 ， 除了人口增速以外 ， 还有经济和实业为依托 。尤其大城市的主城区几乎都没地可卖了 ， 全都在外围建新区 ， 所以主城区的房子只能靠二手房和租房市场来决定 ， 二手房没人会莫名其妙的主动降价抛售 ， 更不会集体降价 。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20% 。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势 ， 这是从目前中国经济 ， 上海发展及地产规模三方面分析结果 。第一 ， 目前中国经济进过近2年转型 ， 对房地产依赖再减弱 ， 中国经济筑底后 ， 企稳原因一定不是房地产发展结果 。如果全球经济下滑 ， 中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬 ， 这是国家大势所曲 ， 也是国家层面所不允许的 。第二 ， 上海经济再被其他城市追过 ， 中国日后靠城市群经济发展带动区域发展 ， 单个城市竞争力会被削弱 ， 上海虹吸效应放缓 ， 房价增长动能减弱 ， 房价放缓 。
考虑到目前上海房价已处于高位 ， 随着动能外溢 ， 房价势必会稳中有降趋势 ， 但核心地段会保持增值价值 。第三 ， 全国地产规模已达13万亿 ， 人均住房已达发达国家水平 ， 趋于饱和 ， 市场买卖平衡 ， 随着时间延续 ， 人口减少 ， 上海房地产也不例外的要缩小规模 ， 市场将进入买方市场 ， 下一阶段迎来稳定时期 ， 整体会走向稳中有降趋势 。所以 ， 上海房价已不具备接盘投资价值 ， 回报率也不如周边城市群 。
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