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重庆限售房价要涨了,9.23重庆限售解禁

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这两年这几个城市的房价涨的很厉害 ， 可以说房价已经提前透支了 。从上图可以看出 ， 重庆房价从8月份开始出现局部下跌 ， 目前处于平稳阶段 。以图片中的太原为例 ， 2018年7月取消限售 ， 10月房价涨到最高后 ， 出现了下跌 。感谢邀请回答这个问题 。2019年以来 ， 关于房地产的好消息太多了 。目前 ， 太原和菏泽已经是取消限售的城市 。那么限售对房价的影响有多大呢？
放开限售的城市房价涨了吗？重庆楼市会涨吗？
感谢邀请回答这个问题 ， 进入2019年后已经有太多的关于房地产利好的消息了 ， 目前取消限售的城市也已经有了太原和菏泽这两座城市 ， 那么限售对于房价的影响到底有多大？借此机会简单谈谈我的观察 。这些城市为什么要取消限售？首先我们要明白限售的意思 ， 限售就是在一定时间内禁止商品房的销售 ， 一般来说很多地方都会给与取得房产证（不动产证）2-3年内禁止出售的规定 ， 那么限售的目的也就很明显了 ， 那就是禁止炒房或者抑制投资房产的行为 。
因为无论是专业炒房者还是普通投资者都要考虑是不是自己的资金能够支撑3-4年的时间 ， 因为专业炒房者都是快进快出的路数 ， 自然限售区域内房产基本上是不会过问的 。那么这些城市为什么要取消限售？几点愚见：第一、取消限售的城市无不都是房价上涨乏力的城市 ， 对房价影响几乎为零 ， 以图上太原为例 ， 2018年7月就取消了限售 ， 在房价10月份上涨到最高的后 ， 便出现了下跌 。
直到这个月房价还是维持在横盘状态 ， 这就说明了一个问题：这些城市（管理者）是希望房价能够持续上涨带动GDP增长的 ， 但是实际情况是其产业和人口潜在购买力根本不足以支撑起高房价 ， 包括菏泽也是 ， 三线城市本身的二手房市场就是很小的市场 ， 取消或者不取消影响不大 。第二、过去两年这些城市的房价已经上涨很厉害了 ， 可以说提前透支了房价 ， 
包括太原在内的很多三四线城市过去两年因为棚改等原因导致房价暴涨 ， 从2019年之后肯定要有时间来消化这样的高房价 ， 一二线城市尚且如此别说三四线城市了 。至于时间长短还得看当地的经济和产业发展情况 ， 第三、取消限售虽然说是为了吸引投资者 ， 但是说白了人家也不傻 。不可否认取消限售有吸引投资者的嫌疑 ， 但是房价追涨不追跌的道理大家都懂 ， 
再说投资者也不傻 ， 被套牢一次就够还想继续玩？呵呵重庆楼市会如何？几点愚见第一、重庆房价一直都是全国的洼地 ， 足以说明重庆对于炒房的打击力度有多大 。尤其是2018年8月份取消了首套房按揭购房补贴后 ， 打击炒房和投资房产的意图更加明显 ， 从上图也看到了 ， 从8月份后重庆房价出现了部分跌幅 ， 如今处于平稳阶段 。按这种趋势个人觉得重庆房价还将持续保持稳定上涨的势头 ， 不会出现暴涨的情况 ， 
第二、目前重庆的房地产政策值得学习 。1、通过征税的手段来调节市场 ， 包括对于违规销售的房企征收重税（15%提高到20%）和对于非普通商业、住宅等加征土地增值税等 ， 倒逼房地产企业向普通住宅等进行投资和加大供给；2、取消按揭购房补助打击了潜在投资者；可以说这样就使得住房市场真的回到了正常轨道 ， 综上 ， 个人觉得重庆对于房地产的管控应该算是全国最严的 ， 手段也应该是最有效的 。

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