铜陵房价走势一年来一直在高位震荡 。三年来,铜陵房价一直在波动上涨 。近年来,铜陵房价上涨 。作为四线城市,进行了住房棚改计划,棚改推高了当地房价,这是主要因素 。铜陵房价下跌已经开始 。附图大胆预测一波 。19年铜陵房价会跌,降价后没人买 。不摔就把手机活吃了 。有帖子为证,铜陵楼市必将成为四五线城市的典型,甚至引领全国楼市 。今天是情人节,19年的第10天 。
铜陵房价还会涨吗?
安徽.铜陵.临湖广场铜陵是全国四线城市,辖有4个行政管理区,常住人口163万 。各城区房价有差异,市中心城价格高一些,先一起来了解一下铜陵楼市情况:铜陵房价走势近一年来,铜陵房价呈高位波动态势,2019年7月,新盘参考价格6537元,较年初价格6319元,上涨3.45% 。二手房价格稳在高位波动,近三年来,铜陵房价呈震荡上涨趋势 。
2016年三季度,新盘参考价格5500元,2019年7月价格6537元,三年上涨18.85%,年化涨幅6.3%,二手房价格走势比较强劲,上涨幅度较大 。铜陵市中心城区,新盘参考价格分布,以铜陵整体均价来判断,各城区价格差异较大 。铜陵2018年经济发展状况2018年GDP值1222.4亿元,人均7.55万元,全国人均6.45万元,
三次产业结构为4.1:58.2:37.7,工业经济在铜陵为发展支柱,服务产业比较薄弱 。主要产业结构中以有色资源冶炼、加工为主,其他产业总量都很小,财政预算收入73.8亿元,人均创收0.45万元 。城镇登记失业率2.77%,全国水平3.8%,住户存款余额773.2亿元,人均存款4.74万元,全国水平5.19万元;住户贷款241亿元,人均贷款1.48万元,住户杠杆率0.31 。
【铜陵义安学府房价会涨,铜陵这种小五线城市】居民人均可支配收入25443元,全国水平28228元,其中:城镇常住居民人均可支配收入35995元,人均消费支出23744元;农村常住居民人均可支配收入14335元 。可支配收入杠杆率0.58,城镇常住居民人均住房建筑面积39.24平方米,农村常住居民人均住房建筑面积47.94平方米,城镇化率56% 。综合数据来看,铜陵经济体量小,基本面并不突出;居民收入并不高,城乡差别较大,
铜陵房价,大概率将呈稳中波动或稳中有跌全国楼市大环境”房住不炒“,及三稳调控目标会是常态化 。730会议强调”不搞房地产短期刺激经济的做法“,已明确了后期楼市变化趋势,以稳为主,大涨大跌的可能性非常小,目前全国楼市总体上仍处在上涨趋势周期中:依铜陵2018年人均可支配收入水平,房价收入比为3.08,这是在城乡居民不吃不喝的情况下 。
若按城镇居民收入的支出水平65%计算,则房价收入比8.8年,说明铜陵房价已经达到了高位 。美国是4年,欧州国家约6~8年,铜陵户籍人口171万,常住人口163万,是个存量流出,又缺乏增量流入的地区 。近几年铜陵房价上涨,作为一个四线城市,进行了住房棚改计划,棚改推升当地房价是主要因素,2017年3.13万户棚改居民安居圆梦,4.8万被征收户喜迁新居,整治65个老旧小区惠及居民2.6万户;2018年改造棚户区1.2万户,宝山区域整治取得重大进展,比学赶超、合力攻坚的征迁局面加速形成 。
铜陵这种小五线城市,房价真的还会涨吗?
作为一个土生土长的铜陵人,我是觉得铜陵的房价没有上涨空间了,如果有近期想要买房的朋友可以观望一阵子,地产圈有句名言,长期看人口,中期看土地,短期看货币 。土地:春江水暖鸭先知,要看房价走势看土拍,就知道个七七八八了,17年的时候铜陵土拍大火,光碧桂园就高价拿了两块地,18年的土拍则异常的冷淡,全年没有拍出一块像样的住宅地,唯一一宗12月拍出的住宅地还是城投公司拍的,
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