2017年9月兰州房价数据,兰州作为一个二线城市

2010年12月,甘肃省设立兰州新区 。新区将会有大量移民的增加 。最后,查阅了兰州新区12月17日至3月18日的房屋成交价格,发现房价并没有大幅上涨,与17年底基本持平 。写在最后 。从这几个月的数据对比来看,兰州新区的贷款起步较高,但在后期发展中并没有明显增加 。
最新统计!10月兰州城关区房价跌破1万,你怎么看?
决定市场价格的唯一因素也是最根本的因素,就是供需关系 。在往年除了最根本的供需关系之外,还有其他的原因,比如学区房等因素叠加在一起,就成了我们今天看到的房价,我国自从实行商品房制度以来,城市人均住房面积就一直在增加,而且增加得越来越快,截止到2020年,这个数据已经达到城市人均45平左右 。那么随着后续楼市的发展,这个数字肯定是会上涨的,
据数据统计,由于房地产的市场规模每年都在增加,每年的新建商品房数量也在逐年增加,所以最近城市人均住房面积的年增幅已经达到了每年3平方米 。也就是说,再过10年,也许城市人均住宅面积要达到75平米,堪称小两居了,这是一个比较可怕的数字,同时这也意味着房地产行业开始过剩了,引用供求关系来讲,房价就会逐步下跌了 。
细想一下,90年代建的房子,到现在30年了住着仍然是没有问题的,但是每年的商品房在逐渐的增加,再加上目前我国高达25%以上的房屋空置率,现在都已经人均45平了,等后续继续增加,我们真的需要那么多房子吗?这是一个值得深思的问题,兰州当下的房地产火热已经成为过去,刚需只是很小的一部分因素,因为大家认为的好学校就那么几座,周边的房源小区也是固定的,说破了大天,也改变不了 。
兰州新区房价为什么涨的这么快?
2010年12月,甘肃省设立兰州新区,2012年8月,国务院批复为国家级新区,这是继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区后的第五个国家级新区,也是西北地区第一个国家级新区 。首先,兰州新区定位很高,兰州新区是甘肃省下辖的国家级新区,是国务院确定建设的西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区,是丝绸之路经济带和欧亚“大陆桥”的重要连接点,
其次,在地理位置来说,兰州新区也在为兰州市区承担市区企业异地搬迁项目,减少兰州市区人口增长和交通拥堵 。所以新区会有一大部分外来人口的增加,最后,经过查阅17年12月到18年3月份的兰州新区房屋成交价来看,房价未有大幅度提升,基本与17年年末持平,写在最后,根据这几个月数据对比,兰州新区放款起步较高,在后期发展中未有大幅度上涨! 。
兰州作为一个二线城市,房价会持续上涨吗?
未来兰州的房价上涨乏力,从上图,可以看出兰州当前房价均价为1.2万元,而且近一年持续上涨,近一年明明在持续上涨,为何未来上涨乏力呢?一个城市未来房价会不会持续上涨,是由发展潜力所决定的,显然近几年兰州房价的上涨并不是由兰州自身的发展潜力所决定的,而是由于国内房价均涨所引起的,属于普涨,再者,兰州属于甘肃省会,会有人口流入,但是也仅仅是甘肃省的人在流入 。
【2017年9月兰州房价数据,兰州作为一个二线城市】国家支持薄弱近年来的国家中心城市,区域城市群、国家大湾区一个接着一个,而兰州仅有一个兰西城市群,而且还是远期规划,说白了没影的事儿,所以在国家政策上没有得到有力的支持,发展后劲不足 。地方发展保守滞后兰州的发展严重的受到地理位置的限制,南北方向都是山,黄河沿城市横穿而过,所以只能东西走向发展,且城市规划严重不合适,所以规划兰州新区,兰州新区起步很高,属于第5个国家级新区,但是兰州新区成立近10年依然没有起色,无论从招商引资还是基础建设都严重滞后,所以未来依然不明朗,

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