云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

衡水政府房价的调控,如何看待衡水地区的房价

房价云知道

衡水房价走势过去一年房价涨幅较大 。衡水的房价可能比真实的市场供求表现更加虚高 。除了著名的衡水一中和衡水二中 ， 衡水的产业发展似乎不具备吸引外来人口的能力 。第一 ， 虽然上半年楼市调控政策密集发布 ， 但所有调控政策都是针对房价不要涨得太快 ， 针对炒房团 ， 对房价下跌影响不大 。
衡水的房价还会降吗？

衡水政府房价的调控,如何看待衡水地区的房价


【衡水政府房价的调控,如何看待衡水地区的房价】目前来看 ， 衡水房价涨幅很大 ， 价格虚高 ， 一下子降下来并不靠谱 ， 更有可能的是下半年维持稳定状态 ， 微涨微跌 ， 未来极有可能房价下降 。一、虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布 ， 但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨 ， 针对炒房投资客的 ， 而对房价下降的影响很小 ， 按照6月份全国房价涨幅比来看 ， 衡水以环比涨幅10.6%的高位 ， 位居全国涨幅第二名 ， 第一名的是中山 。
而今年以来 ， 一线城市 ， 如北京、上海、深圳 ， 涨幅较大的是二手房 ， 新房因为严格的限购政策 ， 反而呈现略微下跌 。二、向衡水这样的三四线城市 ， 房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策；以及受到一二线城市限购影响 ， 而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素 ， 拉高了三四线城市的地价 ， 提高了三四线城市的房价；再就是投资客、炒房客溢出到三四线城市 ， 
所以 ， 衡水的房价可能更多的是虚高 ， 而不是真实的市场供需表现 。如今 ， 棚改货币化安置收紧 ， 将逐步减少货币化安置数量 ， 这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的 ， 所以 ， 不排除以后衡水房价下降 。三、6月份衡水房价均价在8554元/平米 ， 二手房价格在7912元/平米 ， 继续以上涨为主 ， 其中河东、河西、桃城均超过万元大关 ， 河西甚至均价超过12500元/平米 。
而衡水的发展可以说非常缓慢 ， 2017年GDP仅有1550.1亿元 ， 人口也不过450多万人 ， 并且衡水除了声名显赫的衡水一中、衡水二中 ， 好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力 。所以 ， 单靠自身的能量消耗现有的房产 ， 显然很不乐观 ， 2018年6月份衡水新房成交面积、成交量同步下降到年后的最低点 ， 这似乎象征着什么 。
如何看待衡水地区的房价？
2018年3月15日 ， 衡水市开发区橄榄绿洲房价8500 ， 和平里房价10000 ， 保利公馆12000 ， 房价大涨到今天这个价位 ， 真的是为了涨价而涨价了 ， 原本以为房价大涨是因为新规划设计小区绿化率提高 ， 容积率下降 ， 医用电梯配备 ， 五证齐全准现房销售等原因才带来的房价大涨 。而现在基本上是还是老样子 ， 期房该卖还在卖 ， 既然是期房 ， 什么绿化 ， 配套设施什么的 ， 甚至包括容积率在内 ， 都还有很大变数 ， 这种情况下房租销售还是这么高的价格 ， 明显是不合理合法的了 ， 
很多新开盘小区售楼处 ， 出售的是刚刚圈起地来的小区 ， 地基都没打 ， 售楼处一边贴着房管局的五证尚未办理警示通知 ， 一边就开始大肆宣传开始售卖 。而且很多是前几年一起拿的地 ， 一期卖4000 ， 现在却要卖到12000 ， 真的是不明所以 ， 而且衡水市楼盘下证难下证慢已经是在老百姓心中留下阴影 ， 信访局接访最多的就是房地产类问题 。

推荐阅读


上一篇：集宁房价涨了吗,乌兰察布房价未来会怎么样

下一篇：房价走势 临沂,前几年临沂房价暴涨