杭州去年6月提高了人才购房门槛,从7月到现在房价一直在跌 。3月份北京房价达到60487元/平方米,是北京和中国历史最高房价纪录,均价不到1w美元 。作为一个超级人口大国的首都,我觉得还没到顶峰 。整体来看,3月份50个重点城市房价涨幅较2月份有所收窄,尤其是三四线城市 。
3月份以后的房价会涨吗?
房价涨不涨不是老百姓说了算的,还是政策说了算的,如果大肆放开限购,那么房价势必会有一个水涨船高的局面!一线城市和新一线城市会率先引领房地产市场火爆,出现另一个一路高走的局面,那么全国房价必然会跟随!但是所引发的风险和泡沫也是可想而知的!但是如果按照目前的政策依然执行严格的“住房不炒”,甚至未来推出所谓的房产税,空置税的话,那么房价自然会有所下跌,但是空间也是有限的!毕竟房产的重要属性和经济支撑力放在这里,绝对不允许大跌来造成金融海啸,也不允许短期大涨来引发泡沫崩塌!!所以短期来看,房地产应该是一个震荡、分化的趋势,在前几年房地产大涨的情况下,透支了未来几年的房产上涨空间!而三四线城市明显有着供需补足,炒作投资偏高的隐患,再加上22%-24%的空置率放在眼前,因此三四线的房产将会是一个震荡回调的走势!而一二线的房产因为投资的价值还是非常高的,空置率也仅为12%左右,属于可控范围,再加上限购的存在,那么短期来看可能略有小涨,但是长期来看还是稳稳的跑赢通胀!!那么综合来看,短期不确定因素太多,房价应该是处于一个合理的区间内震荡!而长期来看一线和准一线的房产是稳稳跑赢通胀的,而三四线的房产则是略低于通胀水平!?点赞关注我?带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑 。
2019年2-3月份合肥房价如何?近期该如何买房?
今年以来,全国有多个城市通过各种形式放松购房限制,一些地方出现了久违的“小阳春”,就我目前观察来看,合肥3月份二手房成交量大大超过了去年同期,同时咨询我的粉丝也大大增多,合肥楼市出现明显回暖 。从安居客房价走势来看,2019年合肥房价一直呈上涨趋势,下一步房价将如何发展,近期该不该买房,应如何买房?本篇我通过研究全国50个重点城市房价走势及合肥链家网二手房实际成交数据,为你们做详细分析,
全国50个重点城市房价表现与2月份相比,3月份房价环比下跌城市由11个变为16个,增加5个,下跌城市占比由22%上升至32% 。整体来讲,3月份50个重点城市房价涨幅较2月份有所收窄,其中三四线城市表现尤为明显,从各大城市圈来看,长三角、珠三角和环渤海湾的核心城市,房价基本控制在平稳状态 。从涨幅上来看,三大城市圈表现最好,中西部和东北表现相对逊色一些,华中地区表现最差,主要城市都出现了下跌,
长三角城市 。上海房价在2月份出现短暂回暖后似乎又停止了步伐,3月份小跌-0.1%,还在平稳区间,南京还在强势上涨,上个月环比涨幅全国第一,这个月表现也不错,全国第二,关键是这种上涨已经持续了一年有余,同比涨幅超过10% 。杭州去年6月份提高了人才购房门槛,房价从7月份一直跌到现在,我们知道杭州去年卖地收入全国第一,土地供应量不可谓不大,而前两天又重新降低人才落户门槛,不然我不知道杭州该如何消化如此大的新房库存 。
自限购以后,苏州于2018年初房价达到阶段性低点,截至目前一年多的时间,涨幅已经超过20%,跟南京走势很像,同为四小龙城市,合肥在2019年1月份房价达到限购后的谷底,我认为下一步走势应该会类似于南京或者苏州 。宁波房价一直平稳上涨,过去三年来,几乎翻番,最近几个月维持在一个稳定区间,长三角是目前所有城市圈中表现最好的,随着下一个上涨周期的到来,上海和杭州的颓势应该不可持续 。
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