为什么上海房价又涨了，上海的房价为什么越来越高 _上海

1 ，上海的房价为什么越来越高能开发的地皮越来越少了，而想在上海买房的人越来越多了，所以房价才会越来越高控制外来人口在上海的居住量!人口越来越多.买房的人也多了.有的有钱的家里要存好几套房没钱的,一大家子挤在一个小窝.【为什么上海房价又涨了，上海的房价为什么越来越高】

2 ，上海房价为什么暴涨上海是大都市，人才济济，寸土寸金，上海房价暴涨的原因，我个人认为首先是通货膨胀。钱本来就没有以前值钱了。第二个原因就是有能力的有条件的都在上海买房子，供不应求，导致上海的房价也会暴涨。

3 ，为什么上海房价涨了原因很多。因为卖的不是房，是配套的教育和医疗。人少了之后从四线城市开始荒废，人口向超大城市收缩，比如像韩国，一半人口住在首都圈。总的来说就是人口向教育医疗和环境比自身住宅条件好的地方买，下家是从更差的地方搬来的至于最差的地方，要么是不愿走的老人呆着，要么就空着或便宜卖地或等着被各种征迁。教育和医疗都是有限的资源，也不是均匀分配的，那么就不是所有房产都能获得这种资源。而考虑到人均收入和普遍高涨的房价，现金的房产市场无疑是有大量泡沫的，只是现在需求仍然大于供给，而且有形的手也不愿意立刻戳破这些泡沫。如果这种情形能够持续到下个时代，那么房价仍然会越来越高。没有其他任何可以保值的投资了...大家现在唯一的安全感就是房子，整个社会都被绑架了。

4 ，上海的房价还有大幅度上涨的空间吗个人分析主要有以下几点：刚刚解封，涌现出大批有换房需求的人，需求激增自然决定市场增长大量的房产中介和二房东疫情期间是没有生意的，在中间有推波助澜的可能留下来的都是精英阶层居多，疫情之下，房东的收入也会受影响，有市场好地段好的房子的也急需回血个人分析主要有以下几点：刚刚解封，涌现出大批有换房需求的人，需求激增自然决定市场增长大量的房产中介和二房东疫情期间是没有生意的，在中间有推波助澜的可能留下来的都是精英阶层居多，疫情之下，房东的收入也会受影响，有市场好地段好的房子的也急需回血上海多的就是有钱人，我周围的几个朋友手里都有三到四套房，他们要改善，住的高档的，就卖掉一套或者二套，再买高端的。还有上海永远是刚需的，原因就是上海本地人孩子结婚需要，一般都是父母出首付，自己还贷款，还有本来就有几套房的，卖掉一套再双方父母贴点。还有一个大的刚需就是每年的大学毕业生，毕业首选就是一线城市，而上海北京是首选。他们在上海先买一套，结婚后还要二套，给自己父母住，所以上海房子不愁卖不出。个人分析主要有以下几点：刚刚解封，涌现出大批有换房需求的人，需求激增自然决定市场增长大量的房产中介和二房东疫情期间是没有生意的，在中间有推波助澜的可能留下来的都是精英阶层居多，疫情之下，房东的收入也会受影响，有市场好地段好的房子的也急需回血上海多的就是有钱人，我周围的几个朋友手里都有三到四套房，他们要改善，住的高档的，就卖掉一套或者二套，再买高端的。还有上海永远是刚需的，原因就是上海本地人孩子结婚需要，一般都是父母出首付，自己还贷款，还有本来就有几套房的，卖掉一套再双方父母贴点。还有一个大的刚需就是每年的大学毕业生，毕业首选就是一线城市，而上海北京是首选。他们在上海先买一套，结婚后还要二套，给自己父母住，所以上海房子不愁卖不出。上海的房价在沉寂了五年后的今天，又开始有了回温，也不要太觉得惊讶，因为，上海是全国人民的上海，每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房。只要是商品，那么，它就会存在一个市场规律的问题，同时，它又存在着一个供需矛盾的问题。假如说住房可以像电视机、冰箱、手机那样，不受土地资源的约束，可以在生产流水线上成批成批生产的话，那么，该产品的最终价格只会是越来越便宜。住房这一特殊商品受土地资源的约束，而土地资源又是不可再生的稀缺资源，房子建造了越多，土地资源则越少。目前上海房价又有所回温，说明还是存在一个供需矛盾的问题。更何况，上海集聚了全国，乃至世界上的各类人才，上海人民的生活水平也是全国最高的地区，那么，上海住房购买力的问题，也一定是最强烈的。土地资源稀缺问题，住房供需矛盾问题，始终困扰着我们，于是，市场效应起着主导的作用。今天上海的房价又有了回温的趋势，也是在所难免。要讨论房价回温，政策调控的问题，众所周知，十多年前至今，国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控，也真因为国家对房价的政策调控，才有了我们上海今天的稳定房价。至于本文提出的目前上海房价有上升趋势，政策是否会调控，那还得看上海房价上升涨幅的趋势如何了，如果是在合理的范围内有涨有跌，幅度不大，也还是可以掌控的。个人分析主要有以下几点：刚刚解封，涌现出大批有换房需求的人，需求激增自然决定市场增长大量的房产中介和二房东疫情期间是没有生意的，在中间有推波助澜的可能留下来的都是精英阶层居多，疫情之下，房东的收入也会受影响，有市场好地段好的房子的也急需回血上海多的就是有钱人，我周围的几个朋友手里都有三到四套房，他们要改善，住的高档的，就卖掉一套或者二套，再买高端的。还有上海永远是刚需的，原因就是上海本地人孩子结婚需要，一般都是父母出首付，自己还贷款，还有本来就有几套房的，卖掉一套再双方父母贴点。还有一个大的刚需就是每年的大学毕业生，毕业首选就是一线城市，而上海北京是首选。他们在上海先买一套，结婚后还要二套，给自己父母住，所以上海房子不愁卖不出。上海的房价在沉寂了五年后的今天，又开始有了回温，也不要太觉得惊讶，因为，上海是全国人民的上海，每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房。只要是商品，那么，它就会存在一个市场规律的问题，同时，它又存在着一个供需矛盾的问题。假如说住房可以像电视机、冰箱、手机那样，不受土地资源的约束，可以在生产流水线上成批成批生产的话，那么，该产品的最终价格只会是越来越便宜。住房这一特殊商品受土地资源的约束，而土地资源又是不可再生的稀缺资源，房子建造了越多，土地资源则越少。目前上海房价又有所回温，说明还是存在一个供需矛盾的问题。更何况，上海集聚了全国，乃至世界上的各类人才，上海人民的生活水平也是全国最高的地区，那么，上海住房购买力的问题，也一定是最强烈的。土地资源稀缺问题，住房供需矛盾问题，始终困扰着我们，于是，市场效应起着主导的作用。今天上海的房价又有了回温的趋势，也是在所难免。要讨论房价回温，政策调控的问题，众所周知，十多年前至今，国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控，也真因为国家对房价的政策调控，才有了我们上海今天的稳定房价。至于本文提出的目前上海房价有上升趋势，政策是否会调控，那还得看上海房价上升涨幅的趋势如何了，如果是在合理的范围内有涨有跌，幅度不大，也还是可以掌控的。上海房价远远没有见顶，据最近的专业人士预估，上海房价继续上涨的“窗口期”保守估计还有十五年左右的时间，甚至更长。上海房价，真正意义上的大涨价是从2000年初开始启动的，粗略估算大涨期的时间段为2005年、2009年、2015年和2020年。纵观这一组年代数据，不难看出，上海房价的上涨规律是5～6年一个周期。上海房价每一波涨势的时间少则半年，多则十个月左右，随之，都会被国家宏观调控政策给抑制住。就拿最近一波房价的涨势来说吧，上海等部分地区的房价是从去年下半年开始出现“牛市”情况，一直延续至岁末年初。当时，上海的房价涨势犹如是揭开了锅的热气，来势汹涌。后在政策的及时调控和干预、遏制下，房价才逐步趋于平稳。上海目前房子的均价在5.5万左右，从上海国内一线大城市以及国际大都市的角度上看，上海目前的这个房价绝对不属于高。上海房市的“兴盛期”从2000年开始，满打满算也才二十年时间，应该不算很长。比如说，我们国家香港地区的房价吧，它的“兴盛期”要远远大于上海地区房价的“兴盛期” 。从上海的角度出发， “寸土寸金”的土地资源，如果房价低于全国水平，那么，这座城市人口的迅速膨胀将会使这座美丽的城市不堪重负。5 ，为什么上海房价上涨1.土地属于不可再生资源!房产周期较长!当建起房之后,地段价值就被占用,不可复制!2.房产属于不动产,有保值增值作用3.中国人口多,国民手上闲置资金较多,作为保守投资更愿意投资房地产!4.通货膨胀率高于银行利率!资金存银行反而会贬值,人们更愿意拿出钱来投资!5.现在人们对高品质生活的需求!对花园洋房的喜爱!6.国家经济在发展!人民币增值等原因! 6 ， 2021年了为什么这波上海的房价涨幅这么快上海楼市2021年1月第三周数据出炉，上海本周上涨509元。上海楼市2021年1月第三周数据出炉，其中：上海楼市二手房挂牌价从52145元变为52654元，本周上涨509元，持续上涨。上海楼市近三周在售二手房数量为39798套， 27481套， 35305套，上下震荡。感觉上海楼市的那些房产中介现在压力也很大，虽然说上海楼市火热，成交量持续上涨，但是这也就导致有的上海房东并不是诚心卖房，在这种情况下，尽管上海房价持续上涨，但是房产中介想要赚钱开单，也并不是很容易了。看上周上海的待售二手房数量突然从3万9千套减少到了2万7千套，然后这周又增加到了3万5千套，这就是现在上海楼市里面有太多房东并不是诚心想要卖房，房产中介下架整理房源。现在楼市的情况：现在上海楼市的火热主要是靠2020年的天量拆迁，还有2020年上海的教育政策改变，弄了个公民同招出来，这就导致那些公办学校的优势凸显，让公办学校附近的学区房房价成为了房价上涨的绝对主力。从短期来看，上海房价的确还会再涨，但是从中长期来看，上海房价还是涨不起来的。7 ，为什么上海的房价越来越高来上海的人越来越多，而上海可以开发的土地越来越少，那相应的房价就越来越高了。房价其实是被一些人炒出来的,纽约比上海发达多少,房价却不高,就因为大批外地人涌入上海,致使人越来越多,房子越来越少,人多了,买房的人也多,房子就那么点,物以稀为贵上海人多地少、竞争就激烈喽不过上海也不是哪里都房价高的、有的地方还好何况还有经济适用房还有正在建设中的房子房价相对还是比较合理的上海能开发的地皮越来越少了，而想在上海买房的人越来越多了，所以房价才会越来越高8 ，上海的房价为什么升高第一外来人口的大量涌入首先要解决的就是住房问题，第二地皮有限，赵成房价节节升高特殊的地域2009年6月会稍降外来人口的大量涌入首先要解决的就是住房问题，第二地皮有限主要还是因为上海目前的人口的问题,人口多了,自然就要求的多了,当然房价也自然会高了是的 2008年受到世界金融形势影响房价明显小波动下降不少单位效益不一般好啊总之现在上海的房产不会升高 LS的现在市中心12500?哪有,我直接去买了.不动脑子的.现在的房价没有继续升高啊,刚看了报道说上海的房价据说已经跌到07年的水平了9 ，为何今年上海房价涨的出奇的快因为地价都贵的离谱，房价就可想而知了！不涨价房企赚什么呢！在前8个月中，国内房地产中的土地市场到底有多火爆呢？从相关机构处公布的数据显示，房地产相关税收收入增速也下行的背景下，土地收入增速却在继续走高，国有土地使用权出让收入约2万亿元。土地收入稳定增长权威机构13日发布“2016年8月财政收支情况”显示，今年1到8月累计，全国国有土地使用权出让收入20057亿元，同比增长14% 。shzyqiyu88同样来自财政部数据显示，今年前七月累计全国国有土地使用权出让收入17288亿元，同比增长12.1% 。今年上半年全国国有土地使用权出让收入14303亿元，同比增长9.7% 。不难发现，从上半年的9.7%到截至7月底的12.1% ，再到1到8月底的14% ，全国卖地收入正在呈现稳步增长态势。此外，采访人员了解到， 2015年全年土地出让收入同比下降了21.4% ，从大幅下降到重新出现两位数的增长，这个扭转的力度相当大。城市分化明显值得注意的是， “土地财政“热度再起，却只是少部分城市的狂欢，城市分化明显。其实，在全国财政收入增速整体下行背景下，这些城市一般公共预算收入增速往往也坚挺，甚至逆势回升。据中原地产研究中心统计， 50大城市前8个月土地出让金达1.51万亿元，去年同期为1万亿左右，同比增长达到51% 。部分一二线热点城市土地收入增幅较大，如上海前8个月土地收入达1240亿元，同比增长约40% ，杭州、合肥、深圳土地收入涨幅都超过200% 。不过，有业内专家表示：房地产销售、投资等在今年3、4月份见顶后高位回落，土地市场的反应会滞后一些。尤其是当前部分热点城市房价短期暴涨，地价普遍超过房价，风险逐渐积累，土地市场高热度难以持续。来源于：长江商报