榆林房价为什么那么高，请教家在榆林的朋友榆林的房价近期还会涨吗 _为什么

1，请教家在榆林的朋友榆林的房价近期还会涨吗很可能继续涨...国家现在主要针对的是一些北京、上海等大城市的房价,出台许多政策,来使房价下调.但是没有什么实际的用处.大城市的房价,仍然距高不下.估计还没空管榆林吧~~~榆林的房价简直涨的夸张的不行...哎...

2，榆林未来3年房价会降吗摘要您好，五到十年内，短时间不可能大跌，因为榆林是个能源城市，正处于开发热潮中，除非能源热度过去，才会缓解楼市热度，远的看东三省，近的看山西，更近看铜川。咨询记录 · 回答于2021-10-06榆林未来3年房价会降吗您好，五到十年内，短时间不可能大跌，因为榆林是个能源城市，正处于开发热潮中，除非能源热度过去，才会缓解楼市热度，远的看东三省，近的看山西，更近看铜川。1.榆林4线城市目前房价本身就虚高。2.没有什么新兴企业，多数是传统行业，吸引不到年轻人。3.城市发展缓慢或者说方向不对，吸引不到企业家来当地投资。4.不光榆林，以后4/5线城市的房价绝对会降。所以基本上上是平稳状态，不会降。那周围以后会建些什么，例如，离榆林城有什么新的路，或在会建什么市厂？稍等哦您好，会建一些住宅楼并且榆林学院也将扩建新校区了横山区忠和未来城的房现在感买吗自住？以后五内不降价我就拿主意了可以买，现今阶段房价是不会降了，要么平稳，要么提升的谢谢了，那我就下决定买也，谢谢你的帮助不客气呢

3，榆林为什么房价那么高其一因为正在开发，等真正开发好了，现在的郊区就是市区了，其二榆林人有钱，有人提房价【榆林房价为什么那么高，请教家在榆林的朋友榆林的房价近期还会涨吗】

4，榆林未来五年房价会是平稳维持还是逐渐下跌贫富差距太大了炒房团太多了，哪有那么多真正买房的。西南新区一个楼盘炒到6000，然而网上全挂出来转让3万的，炒而不住是常态。边缘之地，哪有那么值钱，泡沫经济随时会破，又没有多少接盘侠？经济一变，又和两年前一样，人人无底线的退房，骂开发商。只想炒作赚钱，不敢赔钱，毫无廉耻之心贫富差距太大了炒房团太多了，哪有那么多真正买房的。西南新区一个楼盘炒到6000，然而网上全挂出来转让3万的，炒而不住是常态。边缘之地，哪有那么值钱，泡沫经济随时会破，又没有多少接盘侠？经济一变，又和两年前一样，人人无底线的退房，骂开发商。只想炒作赚钱，不敢赔钱，毫无廉耻之心去年市政府征了草海子一带不少沙地和荒地，周围人分得了大笔钱，要是前十年都放贷款了，现在人们都明白不如买房子保险。还有开发商的抄作，导致房价上涨。贫富差距太大了炒房团太多了，哪有那么多真正买房的。西南新区一个楼盘炒到6000，然而网上全挂出来转让3万的，炒而不住是常态。边缘之地，哪有那么值钱，泡沫经济随时会破，又没有多少接盘侠？经济一变，又和两年前一样，人人无底线的退房，骂开发商。只想炒作赚钱，不敢赔钱，毫无廉耻之心去年市政府征了草海子一带不少沙地和荒地，周围人分得了大笔钱，要是前十年都放贷款了，现在人们都明白不如买房子保险。还有开发商的抄作，导致房价上涨。榆林房价的涨落，与当地的支柱产业煤炭行情有很大的关系，从国家限制产煤炭产量以了，煤炭的价格呈上涨趋势，也从某种程度上，增加了当地人的购买能力。从今年下半年开始，榆林的房价呈现了上涨趋、势。经济的回升，一二线城市的房屋限购，以及榆林地区近年来的棚户区改造，加大了当地的房屋需求量。榆林普通的住宅房屋均价，以开发区的价格最高(7000+/m2)，西沙次之(4000到6000+)，东沙，(3500至6000)，南郊，北郊相对价格相对较低。从个人眼光来看，以榆林现阶段的经济态势，榆林的房价近期内将处于在上涨趋势，但已经接近于涨停期。(非严谨数据，仅供参考)需要就买如果有住房就不要买从长远看榆林的房子现在是最高位不适合解盘理由如下 1 榆林经济体量小发展有限就业岗位少人口净流出未来也不会有大的发展2 榆林城中间低俩面高芹河新区西南新区发展缓慢东沙汽车产业园发展基本停滞发展有限3 榆林地处沙漠边缘水资源匮乏是城市发展的瓶颈 4 榆林是典型的资源式城市资源耗尽也就是末日来临参考全国各大城市就可以知道了下面的图片是西沙全市第二大地产板块的价格你可以看看贫富差距太大了炒房团太多了，哪有那么多真正买房的。西南新区一个楼盘炒到6000，然而网上全挂出来转让3万的，炒而不住是常态。边缘之地，哪有那么值钱，泡沫经济随时会破，又没有多少接盘侠？经济一变，又和两年前一样，人人无底线的退房，骂开发商。只想炒作赚钱，不敢赔钱，毫无廉耻之心去年市政府征了草海子一带不少沙地和荒地，周围人分得了大笔钱，要是前十年都放贷款了，现在人们都明白不如买房子保险。还有开发商的抄作，导致房价上涨。榆林房价的涨落，与当地的支柱产业煤炭行情有很大的关系，从国家限制产煤炭产量以了，煤炭的价格呈上涨趋势，也从某种程度上，增加了当地人的购买能力。从今年下半年开始，榆林的房价呈现了上涨趋、势。经济的回升，一二线城市的房屋限购，以及榆林地区近年来的棚户区改造，加大了当地的房屋需求量。榆林普通的住宅房屋均价，以开发区的价格最高(7000+/m2)，西沙次之(4000到6000+)，东沙，(3500至6000)，南郊，北郊相对价格相对较低。从个人眼光来看，以榆林现阶段的经济态势，榆林的房价近期内将处于在上涨趋势，但已经接近于涨停期。(非严谨数据，仅供参考)需要就买如果有住房就不要买从长远看榆林的房子现在是最高位不适合解盘理由如下 1 榆林经济体量小发展有限就业岗位少人口净流出未来也不会有大的发展2 榆林城中间低俩面高芹河新区西南新区发展缓慢东沙汽车产业园发展基本停滞发展有限3 榆林地处沙漠边缘水资源匮乏是城市发展的瓶颈 4 榆林是典型的资源式城市资源耗尽也就是末日来临参考全国各大城市就可以知道了下面的图片是西沙全市第二大地产板块的价格你可以看看榆林去开发区买房人主要有三部分，一部分是想把老城内或者老城周围的房子卖了，去开发区买个环境好的有电梯的房子，也就是改善居住条件的；一部分是棚户区改造的，从政府手里拿一部分，自己凑一部分或者做个按揭然后去开发区买房；还有一部分是刚需！这三部分中第一部分是主力军，所以二手房目前房源较多且卖不上价，六七千还成交量不高！开发区的房子由于教育或者社区环境等优势，以及开发商的自我感觉良好等因素，把房价定在了一万左右！由于开发区较长时间没开新盘，所以去年高新御府的奇葩房子容积率大成个毛，还卖了九千多，但是从去年年底开始陆续开了一部分盘，所以一些购房的人开始观望……我觉得吧，榆林的房一万多一平就是劈板子！！！GDP以房地产为主更是劈板子！贫富差距太大了炒房团太多了，哪有那么多真正买房的。西南新区一个楼盘炒到6000，然而网上全挂出来转让3万的，炒而不住是常态。边缘之地，哪有那么值钱，泡沫经济随时会破，又没有多少接盘侠？经济一变，又和两年前一样，人人无底线的退房，骂开发商。只想炒作赚钱，不敢赔钱，毫无廉耻之心去年市政府征了草海子一带不少沙地和荒地，周围人分得了大笔钱，要是前十年都放贷款了，现在人们都明白不如买房子保险。还有开发商的抄作，导致房价上涨。榆林房价的涨落，与当地的支柱产业煤炭行情有很大的关系，从国家限制产煤炭产量以了，煤炭的价格呈上涨趋势，也从某种程度上，增加了当地人的购买能力。从今年下半年开始，榆林的房价呈现了上涨趋、势。经济的回升，一二线城市的房屋限购，以及榆林地区近年来的棚户区改造，加大了当地的房屋需求量。榆林普通的住宅房屋均价，以开发区的价格最高(7000+/m2)，西沙次之(4000到6000+)，东沙，(3500至6000)，南郊，北郊相对价格相对较低。从个人眼光来看，以榆林现阶段的经济态势，榆林的房价近期内将处于在上涨趋势，但已经接近于涨停期。(非严谨数据，仅供参考)需要就买如果有住房就不要买从长远看榆林的房子现在是最高位不适合解盘理由如下 1 榆林经济体量小发展有限就业岗位少人口净流出未来也不会有大的发展2 榆林城中间低俩面高芹河新区西南新区发展缓慢东沙汽车产业园发展基本停滞发展有限3 榆林地处沙漠边缘水资源匮乏是城市发展的瓶颈 4 榆林是典型的资源式城市资源耗尽也就是末日来临参考全国各大城市就可以知道了下面的图片是西沙全市第二大地产板块的价格你可以看看榆林去开发区买房人主要有三部分，一部分是想把老城内或者老城周围的房子卖了，去开发区买个环境好的有电梯的房子，也就是改善居住条件的；一部分是棚户区改造的，从政府手里拿一部分，自己凑一部分或者做个按揭然后去开发区买房；还有一部分是刚需！这三部分中第一部分是主力军，所以二手房目前房源较多且卖不上价，六七千还成交量不高！开发区的房子由于教育或者社区环境等优势，以及开发商的自我感觉良好等因素，把房价定在了一万左右！由于开发区较长时间没开新盘，所以去年高新御府的奇葩房子容积率大成个毛，还卖了九千多，但是从去年年底开始陆续开了一部分盘，所以一些购房的人开始观望……我觉得吧，榆林的房一万多一平就是劈板子！！！GDP以房地产为主更是劈板子！五到十年内，短时间不可能大跌，因为榆林是个能源城市，正处于开发热潮中，除非能源热度过去，才会缓解楼市热度，远的看东三省，近的看山西，更近看铜川。更重要的原因还要看就是银行，跟政府。土地财政决定房价底价，地越越贵，就肯定房价越来越高。开放商没足够资金拿地，银行把钱贷给开放商，开放商卖房个人又找银行贷款，银行吃开放商，吃普通人利息，银行所得税又大量上交当地财政部门，财政部门又要给当地政府发工资，总之有房的盼望涨，没房的盼望跌，但大跌普通老百姓又不买了，因为国人坚持买涨不买跌，这是个死循环。另外很多无良中介又跟开放商合作炒房，拿指标就能挣差价，，近几年国家多次强调房住不炒，有意削弱房产经济，但也不可能大跌，国库储备资金260多万亿，房地产450万亿，大跌国家受不了，恐经济倒退二十年。大跌会引发一系列连锁反应，普通老百姓房贷断供，大量失信人员出现，银行回收房产，政府土地财政吃紧，政府人员工资下降，建材市场大量倒闭，工厂关门，人员失业率爆增等等。多的说不明白，坚持一个信念那就是涨跌只跟着政策走，明天国家把榆林画为特区，两年后就是下一个深圳。加油，努力挣钱才是正道。需要的就买，不需要的就不买。在此之前，当“坚决遏制房价上涨”出现之前，笔者坚持认为房价会被牢牢的控制住。那时候没人信，甚至有人私信笔者破口大骂，但事实却证明了笔者的推断。而笔者之所以能够得出准确的结论，并不是因为运气好，而是看到了县城房价暴涨的事实，更看到了背后强大的推动力量。大家都知道，县城是不可能涨到8000的，但确实涨到了之所以说县城涨不到这个价位，是因为就算棚改和去库存创造了一次大规模的轮涨，也不至于将县城的房价推到这么高。如此高房价之下，绝大部分县城生活的人根本买不起，下面乡镇更买不起。恐怕如今能够承受当前房价的人，只能占极小的比例。而笔者判断县城房价的时候，有一个根本因素，那就是消费能力。县城之所以物价低，消费一直提升不起来的原因，就是受限于收入。所以，也因为收入低，意味着很难撑起高房价，莫说是七八千，除非所谓的百强县，以及县城中核心位置的有只住宅，否则连五千都很难达到。那么，在如此高涨的房价之下，首先导致的就是物价的提升，然后就是一连串的连锁反应，大家的生活压力开始增加，幸福指数剧降。这个问题大家其实都明白，就算在理论上缺乏理解的人，房价一开始上涨的时候也能感受到。那么，在普遍收入较低的环境里，通常大部分人会选择阻止这种情况的发生，阻止的方式就是不买。可是为什么大家不顾生活质量，而疯狂的买房呢？原因就是有收益简单的理解，40万一套100㎡的房子，涨到8000元/㎡，马上卖出去的话，就意味着一下子赚了40万。而更重要的是，你不需要出40万，只需要出12万就可以了，利用金融杠杆来买房。经历了上次轮涨之后，如果买在低谷，就意味着不到一年的时间，12万投资获利了40万，收益比例高达4.3倍，净利润比例高达3.3倍。而且其中低风险，保回本。这么好的收益去哪儿找？就算不懂投资的人也明白，这就是天上掉馅饼啊？所以，在可预见的未来即将发生时，当房价一开始涨，自然就会无数人纷纷入局，不惜砸锅卖铁，东借西凑，一定要想尽办法赶上这班车。结果就是因为“众志成城”，结果导致了县城房价不仅达到了预期价位，甚至远远超过了预期。其实对于入局者而言，其一开始能够得到一倍的收益就算理想了，没想到现在得到了三四倍。但有一点比较遗憾，房价是上来了，但也卖不出去了。这个价位真心没什么人能买得起了，结果是职能慢慢等待，等到大家收入上来了之后再说。亦或者借助城镇化的推动，提升区域人口，倒是再逐步消化房价。当然，这是“结果”，而“过程”还没分析完，咱们继续。大家可能会好奇，就算一个县城的人一起努力，房价也未必能推到这么高，毕竟大家手里的钱是有数的可是为什么还会这么高呢？——因为县城下面的人开始入局了。笔者一开始说，之所以推断房价将会被控制住，原因就是看到了县城房价暴涨背后的强大推动力。那就是乡镇村的入局者。作为市场信息的末环，作为投资市场中最弱势的群体，他们忽然发现了赚钱的好机会，然后纷纷入局，将大量的资金注入到县城。在基本的供需管理面，当一个区域的全部人口将精力放在不到二十分之一的地方，那这个地方必然水涨船高。一个县城中所有的人都把钱砸在一个地方，那还有不涨的道理？所以，县城房价就被推到如此之高的地步。而现在可谓处境十分尴尬，着急买房的望而兴叹，着急卖房的苦于找不到下家。而大家有没有考虑过一个问题，当对于投机这件事儿最不敏感的农村群体，都已经发现了并进行了投机，那房价还有可能涨吗？总不能当所有人都不进行劳动生产的时候，只是凭借投资就能赚钱吧？试问，钱从哪儿来？刚需吗？你们觉得现在的房价，还是刚需能消费起的吗？新生力量补充，依靠90后？难道大家不知道90后已经开始佛系了吗？赚的钱够花就行了，难道还指望他们努力赚钱买房不成？所以房价必须控制，坚决遏制这话可不是笔者说的，看下图：话说这个图笔者已经发了三遍了，估计这也是最后一遍。因为从环境和状况来看，最迟9月初，将会有房价调控的重磅文件出台。要知道，以前房价管理是限售，少卖自然会涨，因为房子变少了。如今的主旋律是限购，不让买房子就会降价，因为买的人少了。对此，大家可以留意新闻。最后说一句，想投资的可以入市，但是不要想着短期收益，最后一班车已经过去了。贫富差距太大了贫富差距太大了炒房团太多了，哪有那么多真正买房的。西南新区一个楼盘炒到6000，然而网上全挂出来转让3万的，炒而不住是常态。边缘之地，哪有那么值钱，泡沫经济随时会破，又没有多少接盘侠？经济一变，又和两年前一样，人人无底线的退房，骂开发商。只想炒作赚钱，不敢赔钱，毫无廉耻之心去年市政府征了草海子一带不少沙地和荒地，周围人分得了大笔钱，要是前十年都放贷款了，现在人们都明白不如买房子保险。还有开发商的抄作，导致房价上涨。榆林房价的涨落，与当地的支柱产业煤炭行情有很大的关系，从国家限制产煤炭产量以了，煤炭的价格呈上涨趋势，也从某种程度上，增加了当地人的购买能力。从今年下半年开始，榆林的房价呈现了上涨趋、势。经济的回升，一二线城市的房屋限购，以及榆林地区近年来的棚户区改造，加大了当地的房屋需求量。榆林普通的住宅房屋均价，以开发区的价格最高(7000+/m2)，西沙次之(4000到6000+)，东沙，(3500至6000)，南郊，北郊相对价格相对较低。从个人眼光来看，以榆林现阶段的经济态势，榆林的房价近期内将处于在上涨趋势，但已经接近于涨停期。(非严谨数据，仅供参考)贫富差距太大了炒房团太多了，哪有那么多真正买房的。西南新区一个楼盘炒到6000，然而网上全挂出来转让3万的，炒而不住是常态。边缘之地，哪有那么值钱，泡沫经济随时会破，又没有多少接盘侠？经济一变，又和两年前一样，人人无底线的退房，骂开发商。只想炒作赚钱，不敢赔钱，毫无廉耻之心去年市政府征了草海子一带不少沙地和荒地，周围人分得了大笔钱，要是前十年都放贷款了，现在人们都明白不如买房子保险。还有开发商的抄作，导致房价上涨。榆林房价的涨落，与当地的支柱产业煤炭行情有很大的关系，从国家限制产煤炭产量以了，煤炭的价格呈上涨趋势，也从某种程度上，增加了当地人的购买能力。从今年下半年开始，榆林的房价呈现了上涨趋、势。经济的回升，一二线城市的房屋限购，以及榆林地区近年来的棚户区改造，加大了当地的房屋需求量。榆林普通的住宅房屋均价，以开发区的价格最高(7000+/m2)，西沙次之(4000到6000+)，东沙，(3500至6000)，南郊，北郊相对价格相对较低。从个人眼光来看，以榆林现阶段的经济态势，榆林的房价近期内将处于在上涨趋势，但已经接近于涨停期。(非严谨数据，仅供参考)需要就买如果有住房就不要买从长远看榆林的房子现在是最高位不适合解盘理由如下 1 榆林经济体量小发展有限就业岗位少人口净流出未来也不会有大的发展2 榆林城中间低俩面高芹河新区西南新区发展缓慢东沙汽车产业园发展基本停滞发展有限3 榆林地处沙漠边缘水资源匮乏是城市发展的瓶颈 4 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。从长远来说,国内需求这个问题没有根本解决,人民币不断的升值必然带动物价的上涨,房地产还是支柱产业,经济还得房地产带动,房价在政策调控过后还是得涨。