实体经济为什么影响房价，影响楼价的原因都是什么 _经济

1 ，影响楼价的原因都是什么开辟成本开辟商的估计利润中国人和中国人平易近银行的忍耐程度

2 ，为什么实体经济越下坡房价越往上涨金融本身就是资本在市场中的配置，市场上钱那么多。钱总要有个去处，与其说是实体经济下坡，还不如说是钱没忘实体经济里边去。相反的，股市乌烟瘴气，实体经济萎靡不振，钱只好往楼市上去喽。所以都是相辅相成的关系。

3 ，政府调控房价对刺激实体经济有什么作用政府调控房价可以将房地产的利润调低这样资金就不会再大量涌入房地产行业转而进入其他行业如投资实体经济这样就起到了刺激实体经济的作用了如果不及时挽救经济，你将会看到的情景是非常可怕的。老百姓都觉得物价下跌没有什么不好，毕竟所接触的经济学思想还是比较狭隘的，地产的低迷将会导致大幅度的连锁反应，比如地产公司效益不好，会大量裁员或者降低工资福利，同时也会影响相关的产业如建材企业，保险企业，股票市场以及银行等等，这将导致整个社会经济的连锁反应。到时候会出现，国民收入水平下降，购买力降低，工资福利待遇下降，这又将导致总需求的减少，企业又将降低成本继续裁员，大量的人会失业。总之这是一个很复杂的经济学问题，如果想弄清楚具体的问题，建议还是去图书馆或者书店看看宏观经济学，就能懂的了，三言两语没有办法说清楚的。【实体经济为什么影响房价，影响楼价的原因都是什么】

4 ，实体经济汇率房价之间有什么关系房价和汇率的影响机制首先，我们抽离掉其他因素，单单考虑汇率和房价二者的关系，二者变化是同向的还是反向的。第一、资本流动，同向变动。汇率对房价的影响主要是通过影响资本流动实现的。对于一个资本自由流动的经济体，当汇率具有贬值预期时，资本流出会导致国内资产价格下跌，房价也不例外。作为全球货币的锚，美元的走势以及美联储的货币政策，对于全球特别是新兴经济体的资本流动具有重要影响，这也是在诸多国际案例得到验证的。第二、经济绩效，同向变动。但更多情形下，房价和汇率都要受到其他因素的共同影响。最核心的是经济绩效，一国的经济增长率代表着广义上的该国资产的平均回报率，而汇率和地产价格的变动方向也应与资产平均回报率的变动方向一致。并且，经济绩效还可以通过提高资产的平均回报率，吸引资本流入，共同推升汇率和地产价格。当经济增长强劲时，汇率升值、地产价格上涨；反之则反是。在这行种情形下，汇率和房价的变动方向也是一致的。第三、支柱效应。鉴于房地产市场对一国经济的重要性，至今依然是诸多主要经济体的支柱产业，地产价格也可以通过影响经济而传导至汇率。如果房价下跌，地产遇冷，经济下行，一国资产的平均回报率也将下行，汇率面临贬值的压力。此时，汇率和房价会表现出同向的变动。第四、货币政策，反向变动。一国的货币政策也会共同影响汇率和房价。货币政策宽松带来的充裕的流动性，一方面会提高本币的供给，导致货币贬值；另一方面也会推升房价；而紧缩的货币政策则会导致汇率升值和房价下跌。在这中情形下，汇率和房价则会表现出相反的变动方向。正是由于汇率和房价的关系还涉及到许多其他的变量，而各变量的作用方向可能并非一致，这也导致汇率和房价的关系并非一成不变，而是取决于主要的决定因素的综合影响。美国房价与汇率的关系从美国的经验来看，基于可得的数据，其汇率和房价的关系经历了这样几个阶段：在1995-2001年间，美元指数和房价同向上升；2002-2007年，美元贬值、房价上升，两者负相关；次贷危机后，美国的房价和汇率齐跌；而从2011年底开始，二者又呈现出同向上升的趋势。5 ，影响房价的因素有哪些影响商品房交易量的因素有哪些觉得这两个问题可以合在一起，影响房价与交易量几个主要因素：1、政策与调控（中国特色）；2、经济状况；3、供需关系；4、购买习惯（中国特色）。商品房价涨幅肯定会回归合理水平本人从事房产工作10年，就房产行业里说，房产的涨与降应该是这样的：2010年和2009年相比跌了：因为去年涨了20%左右，今年涨了15%左右，所以说政府抑制了房价的过快增长。但是，高房价的快车要想停止下来势必需要一个过程。但就2011年来说：应该会比今年涨幅更低些，大概在10%左右，降的可能性比较大1 ，就在前不久，央行刚刚发布了提高存款利率的通知，提高了0.25%个百分点，意味着开发商融资成本又提高了，在资金压力下需要快速变现（降低房价，毕竟有钱的开发商不是大多数），会导致价格下跌。2 ，购房者贷款成本增大了会延期考虑购房。3 ，政府的决心。4 ，政府对于通胀的抑制。5 ，其它因素。申宇原创，感谢采纳！ 6 ，房地产价格的影响因素有哪些有很多原因了：国家政府机构的政策和法律、开发商的品牌效应、固定资产投资商的资金、地产的区位（商业区、交通枢纽、工业区、经济特区、绿地区、滨江海岸区）、银行货币利率、金融业与证券业的走势、开发城市的市场环境、地产的功能和开发目的、居民的收入人均生产总值、银行的信用贷款政策、开发地区的消费水平、开发商的经营模式、建筑和家居材料的价格、流动生产力的成本、市场供需条件......已解决问题收藏转载到QQ空间影响房地产价格的因素 [ 标签：房地产,影响因素,价格 ] 浅谈近年来我国房地产价格的变化岸回答:9 人气:198 解决时间:2008-05-01 22:03检举房地产价格影响因素众多而复杂，由于归纳分类的角度不同，分类方法也有所不同。常见的有两种基本方法，一种是按影响因素的性质分为四类：物理（自然）因素、社会因素、经济因素和行政因素；另一种是按影响因素的范围分为三类：一般因素、区域因素和个别因素。还有5点原因第一，地段第二，城市就业率第三，整体市场的运营模式第四，国家政策第五，通货膨胀率7 ，影响房价走势的最根本原因是什么房地产市与其它市场其实是一样的,;决定因素还是供求关系,当供大于求时,肯定要下跌的,求大于供时,肯定要上涨的.但房地产市与其它市场又有所不同,它与国家政策,特别的金融政策关系特紧.今年下跌地原因,我国部分地区因连续的上涨,已有泡沫出现,再加上半年的国家宏观经济的调控,紧缩了银根,从而使房价从泡沫比较大的如深圳等地下跌,而美国的次贷危机加速加深了这一影响.从目前情况来看,房地产的不景气,过分的下跌,必将影响到整个国家的经济的运行,所以国家才出台了一系列扶持政策,这些政策的作用还有待观察,但我估计房价不会再大幅下跌了,但肯定还有一跌,明年下半年会将好转.因为美国金融风暴现在美国加拿大的房价都已经跌破了虽然中国在经济危机里算是大赢家但是中国或多或少也受了点影响所以现在房价会跌我想会不会继续跌下去就要看未来的世界经济的走向了如果金融风暴一直持续下去那么房价可能还会再跌现在全球都在帮助美国救市，但是要想房价回升我想还得等一段时间吧供求需要呀金融火暴8 ，为什么高房价会损害实体经济的发展你好，因为房子，主要代表了大资本的流向。高房价会促进资本进入房产业，那么投入实体经济的资本就减少，对于实体经济的发展就没有什么好处。其功能可以归纳为以下三点：1. 提供基本生活资料功能。古往今来，乃至永远，人们总要吃饭、穿衣、行动、居住、看病、休闲等，而保证这些活动得以继续进行的基础，则是各式各样的生活资料。那么，这些生活资料是由各式各样的实体经济生产出来的。如果实体经济的生产活动一旦停止了，那么，人们各式各样的消费活动也就得不到保障。2. 提高人的生活水平的功能。同样，古往今来，乃至永远，人们不仅要生存，而且更要发展，亦即人们不仅要生活，而且还要生活得更好。保证人们生活得更好的物质条件，是由各式各样的更高水平的实体经济创造出来的。如果实体经济的更高级的生产活动一旦停止了，那么，人们就从根本上失去了提高生活水平的基础。实体经济实体经济3. 增强人的综合素质的功能。再同样，古往今来，乃至永远，人们不仅要生活得更好，而且还要使自己的素质得到全面的增强，如果实体经济的一些特殊活动形式一旦停止了，那么，人们也同样会从根本上失去增强综合素质的根基。应该说房价是说明经济的指标之一，如果房价上涨，人民收入上涨，说明经济好转，人民币汇率上涨，通货膨胀，经济利好，房价上涨，希望消费减少，把钱存银行，。9 ，影响房价的因素有哪些原发布者:龚小怡萌呆影响房地产价格的主要因素摘要：在房地产市场中，房价作为一个重要变量，直接左右整个房地产市场的变化。而房价一方面受供求关系制约，另一方面又反过来影响供求关系。本文借鉴了郎咸平教授对房地产价格的看法从影响房地产的需求和供给因素着手，研究导致房地产价格变化的主要因素。关键词：房价、需求、供给、因素1.房地产市场的需求分析房地产可以同时作为投资品和消费品出现在市场，并且可以随时转换。房地产的需求就是由投资需求和消费需求组成。影响投资需求的主要因素有：利率与利润率的差，房地产价格预期、通货膨胀率、汇率，还会与本币升值预期有关。影响居住需求的主要因素有：房地产价格、居民收入、通货膨胀率、人口增长。2.房地产价格的供给分析房地产开发必须依赖于土地，而土地稀缺性和不可再生性，使房地产的供给受到土地的制约，导致房地产供给的有限性，同时房地产开发周期也较长，也使供给不能随着需求增加而迅速增加。影响房地产供给的主要因素是：价格、成本、土地的供应量、政府政策（主要表现在产业政策和信贷政策上）3.影响房地产价格因素的综合分析（1）信贷政策对房价的影响。房地产市场最大的特点就是，其供给和需求都很大程度上受信贷的制约，这主要是由于在房地产市场中，购房者利用按揭等方式利用银行贷款进行购房。而相当大的开发资金也从银行贷款解决。所以，在一个信贷资金放大的供给和需求的房地产市场中，信贷政策是影响房地产价格的最重要因素。（银房地产价格的影响因素主要有以下几个方面：房地产自身的价值。引用政治经济学的原理，商品的价值是价格的基础，价格是价值的表现形式，房地产的价格主要由其的价值决定，是由凝结在商品中的无差别的劳动决定供求关系的影响。商品的价格由商品的价值决定，受供求关系的影响。供给大于需求，生产过剩，商家为了促进销售，会降低出差来拉动需求。供给小于需求的时候，供不应求，会出现物以稀为贵的现象。消费者愿意以较高的价格获得商品，这时商品的价格会上升。房地产市场需求较大，会出现哄抢的情况，此时房地产市场价格会上涨；反之，若房地产市场房子挤压过多，开发商为了尽快销售出去会降价销售，房地产价格会下降。受政府政策的影响。房地产市场的价格会对其他行业产生影响。适当的时候，政府会采取相应的政府宏观干预进行调控。当前，房地产行业价格过高，政府采取限贷限购策略，抑制需求，使房地产价格趋于平稳。影响房价的因素：1. 经济因素。主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等2. 社会因素。包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等3. 行政与政治因素。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响4. 房地产内在因素和周边环境因素。房地产生产成本、质量、品位、房型、结构、朝向等内在因素，体现房地产自身的价值和使用价值，会对房地产价格产生决定性影响