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房价为什么还在涨，房价为什么还在涨 我们都买不起放了 政府咋说( 二 )

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房价为什么还在涨，房价为什么还在涨 我们都买不起放了 政府咋说


4 ， 08年北京房价到底是涨还是跌其实,房价的涨跌并非个体因素造成的,它的变动因素很多,在许多不同大小不同程度的影响下造就的,所以想知道房价是涨是跌,那么得先考虑影响它的主要因素,08奥运或许就是一个主要因素,土地价格上涨,物价上涨,建房成本提高等都是影响房价的主要因素!听说 ， 所有举办过奥运会的国家的房地产都会有一个波动 。另外 ， 现在北京的政策也已经出现了效果 。所以 ， 还是在观望一下吧！看新闻说 ， 08年底将会出现减息的政策 ， 也许那个时候到是买房的时候 。现在开始打折的房子的房价一看也是比较高 ， 都已经过2万了 。假如 ， 通县、大兴、顺义这些地方的房价开始出现松动的痕迹的话 ， 倒是可以考虑出手了 。最重要的还是看你自身的能力了！量体裁衣吧 ！千万不要给自己太大压力了 。个人觉得会跌..个人觉得吧 有点涨了已经开始跌了`4年别买房老5 ， 房价高位解体是什么意思高位解体主要是指房价方面会有下降趋势 。在房价很高的时候房价突然就支撑不住了 ， 房价不是慢慢地下跌 ， 而是突然房价就崩溃了 。也就是指房价很大幅度地下降 ， 且还没有人出手买进 ， 情况惨不忍睹 。中国的商品房发展到现在 ， 越来越不像房子 ， 反倒是更像商品 。至此 ， 房地产逐渐滋生了泡沫 。房价高位解体主要是指房价方面会有下降趋势 。在房价很高的时候房价突然就支撑不住了 ， 房价不是慢慢地下跌 ， 而是突然房价就崩溃了 。也就是指房价很大幅度地下降 ， 且还没有人出手买进 ， 情况惨不忍睹 。就在长年累月的炒房中 ， 炒房客对房子的投资需求虚假夸大了楼市中的真实需求 ， 就这样 ， 楼市中房产的供给和需求都被夸大了 ， 这给房价上涨制造了“温室环境” ， 直接导致房价常年脱离现实上涨 ， 直到现在中国的房价收入比远超当前世界的标准水平 ， 而这就是房价的“虚高” ， 是房地产泡沫存在的一个重要特征 ， 但是整个房地产产业的发展还算是比较健康的 。当然 ， 从供需关系上来看 ， 现在我国的房产供给确实也已经超过了需求 ， 而房价维持高位也让刚需长期有心无力 ， 这是一个亟需解决的问题 ， 也给未来中国房价的发展带来了更多的可能 。6 ， 房价为什么还在上涨老百姓手里有钱了还是炒起来的 通胀是一个原因 ， 一小部分老百姓赚钱了也是一个原因 ， 买涨不买跌的心理因素也是一个原因 ， 而能让房价下跌的因素好象还看不到贷款利息上调了 ， 真正买房用来住的老百姓还贷压力有所提高 。但对炒房者真能起到作用吗？真有实力炒房的人怎么可能在乎一个月多出的几十元还贷款 ， 这对于一个有实力炒房的人来说 ， 这些钱所占他个人收入的比例只是很小的一部分 。可对于真正为了解决住房 ， 收紧裤带买房的人群来说 ， 相对他们的收入 ， 这些上升的还贷款所占收入的比例可能就要高些了 ， 上调利率后 ， 抑制到的群体只会是那些收入不高 ， 而又确实需要购买住房的老百姓 ， 对于炒房者来说 ， 在经济上的压力并不会有明显的增长 。难道要用抑制有真实购房需求群体的购买力 ， 来达到抑制房价上涨的目的吗？这种降温式的抑制法本身就象是一种群体赌气式的操作模式 ， 赌的是开发商与购房者之间的耐心与耐力 。这本身就让人耐人寻味 。抑制房价的根本不仅要截流 ， 更重要的是要开源 ， 当需要住房的普通百姓没有房子住时 ， 如何给他们提供住着舒适 ， 买着合适的房子 ， 这才是解决问题的根本 。仅仅用加息手段来希望达到抑制购买欲望 ， 从而达到市场的表面平静这只会是自欺其人 。7 ， 为什么房价会一直上涨 低租售比意味着高持有成本 ， 肯定要通过上涨来弥补这个亏损 ， 成本高了房价怎么可能白菜价房产税导致房产持有成本上升 ， 怎么可能降房价 ， 不过是增加税的借口罢了 。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本 ， 房产税以及差价的个人所得税20% ， 个税目前基本不收 ， 但长期来说肯定加强征收) ， 而且大部分城市当前租金回报率仅2.0% 。近8年来过去八年时间内 ， 中国的真实工资增长幅度达到了10.6% ， 名列全球第一 ， 而印度只有0.2% 。另据人力资源和社会保障部统计 ， “十二五”期间 ， 我国最低工资年平均增长率为13.1% 。仔细想想 ， 房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨 ， 但不能否认别人和你一样没涨 。80年代初期 ， 大批的知识青年返城后成家立业 ， 基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子 ， 而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了 ， 这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了 ， 又都是独生子女 ， 父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的 ， 所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础 ， 谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活 ， 也是人的思想变化 ， 认命吧 ， 房价短期内不会跌的 。看好就赶紧上 。8 ， 为什么房价会不停猛涨 房价涨的原因如下：1、土地价格的上涨 ， 国家卖给开发商的土地越来越贵 ， 这些费用自然会转嫁到消费者身上 。2、各种税费的上涨 ， 这点在二手房上最为明显 ， 由于各种税费的上涨 ， 持房者只有两个选择：不卖了 ， 导致二手房源减少 ， 求大于供 ， 涨价；把税费转嫁到买房人的头上 ， 涨价 。3、人口比例失衡 ， 西部不发达地区的人集中在东部发达地区 ， 导致发达地区的人口越来越多 ， 另外 ， 中国本身人口基数就大 ， 好多人还保持小农思想 ， 多生多产 ， 使得中国人口越来越多 ， 而土地的面积是不会改变的 ， 所以土地越来越珍惜 ， 房价自然就上去了 。国家这段时间的调控够猛的了 ， 历史罕见 ， 对房价的调控作用例不见成效 ， 不过也抑制了房价过快增长的势头,现在的房价已停下了上升趋势 。目前的情况看还有加息的预期 。紧缩的货币政策迫使开发商年末还贷的日期到了 ， 各大城市的开发商正酝酿降价销售回笼资金 ， 所以下半年房价会有短暂的下跌（一级城市在20%左右 ， 二三级在10%左右） 。长远来说 ， 房地产是支柱产业没变（经济还得房地产带动） ， 人民币对美元的不断升值（加大通货膨胀预期） ， 国内刚性需求巨大 ， 调控过后房价还是向上趋势 。房子涨价 ， 主要是两个因素：1、政府贪心 。卖土地 ， 一向是地方政府发家的重要手段 。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入 ， 还能获得土地转让费 ， 这个转让费不是土地出让金 ， 而是卖地给开发商的时候 ， 所收取的额外费用 。暗地里 ， 政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中 ， 获得各种各样的好处 ， 至于多少 ， 就看你的官位和职权范围了 。此外 ， 一个地区的土地价格 ， 也是政府政绩的表现 ， 土地价格高了 ， 说明这个地方的经济好了 ， 政府显得有能耐 。在这种心理下 ， 政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的 。2、开发商的贪心 。我们不仅要看到房价的猛涨 ， 更应该看到不同区域房价的变化 ， 什么区域房价增长最快呢？那就是开发项目多的区域！产生这个情况的原因 ， 就是开发商的贪心 。做个假设 ， 比如一个项目A ， 房子还没盖好的时候 ， 预售价格4000 ， 随着房子不断往上盖 ， 价格也在不断上升 ， 这个是正常的 ， 到封顶的时候 ， 这个房子卖到5000/平方米了 。这个时候 ， 旁边又开发了一个项目B ， 和项目A的状况很相近 ， 理论上说 ， 我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点 ， 因为它和A的情况相近么 ， 但实际上呢 ， 项目B的预售价格会是4800以上 ， 甚至直接是5000 。为什么如此呢？因为开发商说了 ， 我和项目A的情况相近 ， 为什么要比他卖的便宜？所以 ， 如果同一个区域里 ， 开发商开发的项目多了 ， 大家互相攀比价格 ， 最终把价格推向了一个又一个高峰！上面两点应当是房价飞涨的主要原因 ， 其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素 ， 也是影响因素 ， 但不会因为这些因素而导致飞涨的 。垄断资源都不是市场决定价格 ， 而是垄断部门决定的 。

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