为什么学区房房价低，但有点疑惑同样是嘉峪关小学学区房为什么这里比周边的小区价 _学区

1，但有点疑惑同样是嘉峪关小学学区房为什么这里比周边的小区价这个楼盘是商住楼当然便宜了里面全是公司安全不好确定能落户？再看看别人怎么说的。【为什么学区房房价低，但有点疑惑同样是嘉峪关小学学区房为什么这里比周边的小区价】

2，学区房是楼层高好卖还是楼层低好卖学区房目前非常的火热，尤其是在大城市，这是因为大城市人口与配套教育资源不平衡造成的，学区房价格要比一般房产的价格高很多。总价低的房产，可能适合第一套房的要求，满足资金并不充足人的需求同问。。。

3，苏州哪里学区好房价低学区好的，房价肯定不会低，除非老的小区恩，很有可能会大涨。毕竟央行年内已经三次降息了，由于降准降息等政策的刺激，楼市很可能马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。学区房的话，贵阳大川白金城现在是贵阳最热的楼盘之一，你可以去看看，据说它的北师大新标准体系幼儿园马上就要开园了！

4，公寓和住宅的区别是什么公寓一般是40年的产权，住宅一般是70年的产权，两者在限购限贷政策、落户及学位配比、二手交易税费、水电气等生活成本方面都有区别。现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买。那么公寓和住宅之间有何区别呢?1.贷款、首付政策不同（视各省市政策而定）住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，并且能使用公积金贷款；公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。注：市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)和酒店式公寓几种类型，由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异，以上是以商务型公寓为例。2.落户及学位不同（视各省市政策而定）住宅：符合条件可落户，有学位。公寓：不能落户、无学位。3.土地使用权年限不同住宅：70年土地使用权。公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。4.二手交易税费不同住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。5.水、电、气费等生活成本（视各楼盘而定）通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付，且绝大多数公寓不通气，生活成本高。5，教改后到处是学区了房价会下降么不能确定，房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等对于学区房的执念不是父母还真无法体会，买它要靠抢，还得忍受天价！但是，即使花了天价去买它，有时还会遇到山寨房源，对于购买学区房事宜请看这里。问题一、学区房≠ 学位房学区房主要是对学生入住学区房时间有要求，有些房源买的时候有学位，但转年可能因为片区调整，失去对口入学资格。这样的话，家长提前买好学区房，也未必可以进入心仪的学校。学位房，买房就送学位，但学位可能有固定的年限，家长需要确认好这一点再入手，一般来说迟一点购置对学生更有利。前提是开发商确保学区房能够按时交付，或不会延迟很久，否则会影响入学。问题二、新房带学位具体怎么回事？如今开发商在楼盘销售前，就会考虑为楼盘配置教育资源，那家长们要注意开发商和名校之间的合作方式。对于开发商与名校达成协议”形式，赠送的学位，可能只面向部分业主，就是说赠送学位是和房源条件挂钩的，比如房源面积、房价总额、购买时间等。所以家长们一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位的事项。1、开发商与名校达成协议楼盘建在名校附近，开发商整合资源，以出资建楼等合作形式，与名校达成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。2、开发商引入名校开发商引入名校，建立当地分校区。开发商出地出资建校舍、购买设备，负责硬件设施的维护管理。名校出品牌、出师资，负责日常教育教学管理。3、开发商与名校合办名校与开发商合作建分校，业主子女往往可免收赞助费。问题三、二手房的学区、学位有何注意事项？二手房的房源都有对应的学区，每个家庭的孩子都可以在学区范围内的学校就读，只是不能保证自己的房子一定能对口到“目标学校”（重点学校）。所以最有价值的学区房是能够获得重点学校就读名额的房源。另外，“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校，该小区可能因为划片而分入其他学区，甚至一个小区不同的楼栋也会被分到不同的学区中，家长们事先一定要了解清楚。二手学区房还需要注意一个非常重要的问题，就是房源的户口和学位是否已被使用过。学位对户口的要求是，学生户口、房管证（房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地址三对口，所以孩子的户口同家长的户口需要一起迁入。如果户口已经被使用，则需要前业主及时迁出，以方便自己户口尽快迁入后子女获得入学资格。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，因为重点学校对于孩子的户籍时间是有规定的，如果不尽快迁入，等到了上学的年龄，很有可能就会因为常住年限不足而被拒绝。shqianyy