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城市的房价为什么更贵，大城市的房价为什么那么贵( 二 )

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城市的房价为什么更贵，大城市的房价为什么那么贵


4，为什么房价那么贵现在的房价应该属于泡沫阶段 。上半年的房价上涨很快，可是到现在全国房价却被抑制上海，深圳等城市都出台房价的强制下降条例，其他城市也出台各类住房政策,房价在以后会降，但是不会降的很严重，只是一个平稳的过度，不会出现那种大涨大跌的情况15000了天津啊/???不是不??这么便宜,,我这边都5000多,,最便宜的也要这么多...南京不算贵了！你居住的是什么地方，是县级市还是省会城市！现在城市最便宜的新房也过2000以上了!2080不贵啊``是不是县城的房子？5，为什么房子越来越多房价却越来越贵 一二线城市人口的净流入带动的需求在增加，需求增加房子越来越多，如果在正常比例之下，房价自然遵循供需关系而涨价 。另一方面，刚需和投资是相辅相成的 。这年头，从历史来看稳赚不赔的投资方式也只有买房了，一二线城市有有需求，就会相应吸引来投资客的买房 。这样刚需和投资并存的情况下，即使房子越盖越多，房价也就水涨船高了 。反过来看三四线城市，房子越盖越多，房价却纹丝不动 。还需要领导来摇旗呐喊去库存 。已购房率太高、人口流出导致没有需求，房价不降就很不错了吧 。聊宅小编看到三四线的高楼有人买觉得很诧异，农家小院装修好不比那种房子住的舒服你只看到了表面啊``房子的增值本身是土地增值土地越来越珍贵`而现代人对住房已经是享受而不单是曾经的只为生活对各方面的要求都高了于是为了满足这些条件就得花更多的功夫去建造价格就高了哇6，房价为何那么贵这从什么方面看1、从物价水平看，现在所有材料都在涨，特别是建筑材料，水泥从270元/吨涨到了480元/吨，涨近1倍，这在CPI中从不提到，水泥在房屋成本中占很大比例 。2、国家近年提出节能环保，这2方面增加了房屋成本，其中增加环保材料，特别是上海的火灾以后，其保温材料每平方米增加300元左右；另为保护环境，减少扰民，混凝土采用商品形式，其水泥及其他费用增加近1倍，其造成房屋成本增加280元/平方米 。3、现在的主要体力劳动者以80后为主，大部分为独生子女，从小娇生惯养，对建筑工地的生活嫌又累又脏，一般不愿去，造成劳动力短缺严重，劳动成本由2008年的每平方米150元已经涨到2010年的320元每平方米，而且还在上涨 。4、土地成本基本没下降，由的还在上涨，特别是3线城市，现在不涨的原因是中心地块没有了，周遍的地块基本接近中心地块的价格，其实还在上涨，你想周边房价和中心房价一样不是上涨是什么 。5、近年国家提高了税收征收力度，特别是建筑业，以前都在偷逃税收，现在基本不可能了，这一定程度增加了材料成本 。从以上5个方面看，房价很难下降，除非房地产商亏本经营 。不过主要房价不上涨等于在下降，因为成本在涨 。7，房价为什么那么贵呢 深圳是中国的一线城市，所以房价很贵，而人工成本，建筑成本，还有装修的成本都是高于物价的，如果真的想在深圳买房子的话，就要在深圳努力争钱了我国是个人口大国,再加之我国已经加入wto,外来人口也会倍增 。虽然国家进行了调控,也出台了一些房改措施,但效果依然不明显 。所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高 。具体涨多少很难预计 。房价为什么会暴涨? 最近一年多以来,各地的房价基本上都翻了一翻,有人说这是炒作,有人说这是泡沫,我不这么认为, 试想一下,想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的,这一定是有着巨大的社会需求为后盾的,否则要是没人买,你房价再涨也是每人买,房子要是真的多的买不出去自然会跌 。那到底是什么样的需求在推动房价呢?我来告诉你,80年代初期,大批的知识青年返城后成家立业,基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子,而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了,这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了,又都是独生子女,父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的,所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础,谁让你非要结婚呢?结婚没房子行吗? 还有现在谁不想在繁华的街市里生活,也是人的思想变化,认命吧,房价短期内不会跌的 。8，旅游城市的房价为什么这么贵 我国最出名的旅游胜地，仅是个三线城市，房价超2万，工资三四千中国有很多城市都在打造旅游胜地，不过最为出名的还要数一些老牌的旅游大省，深受游客的欢迎，比如说广西、江苏、厦门等地区，还有就是三亚了，三亚在中国游客的心目中绝对就是旅游胜地了，一般在拍婚纱照和蜜月出行的时候，我国游客就会把三亚选为目的地，也是因为看重了三亚的景色不是其他地方能够比得上的！三亚作为中国最出名的旅游胜地，本应该发展的非常不错，然而这个城市却仅仅只有旅游业独挡一面，其他经济都显得尤为的落后，直到现在还只是个三线城市，但是物价可远远不是三线城市相比较的上的，一个三线城市却有着一线城市的物价，当地然普遍工资都在三四千，可是房价早就已经超了2万，因此就遭到了很多网友的吐槽，就连当地人都已经纷纷逃离三亚了！因为三亚常年接待了不少来自世界各地的游客，所以这个地方的物价也是被游客一次次的抬了上来，就是人一样，太惯着三亚的脾气了，以致于三亚都已经在金钱中迷失了自己，没有钱还真的不敢去三亚游玩，毕竟吃个最普通的饭就得上百，因为碧海、蓝天、白云可都是收费的，但是游客吐槽归吐槽，这里没钱的人也不会来玩的，所以即使心中不满，为了玩的开心也不会跟当地人较真，这就使得三亚的物价居高不下了，但却苦了三亚当地人，因为这里真的不是一般人能消费的起的！其实我国不仅只有三亚有这种情况发生，中国的很多新一线城市乃至二线城市同样物价、房价居高不下，可是人均工资却上不去，虽说北京上海物价高，买不起当地的房子，可是工资好歹不低，但是在二三线城市，物价高不说，房价上涨的速度和坐火箭一样，这种把人透支的感觉真心不好，对此，不知道大家有没有这种感觉，你们生活的城市有这种困扰吗？9，为什么县城的房价越来越贵 县城房价越来越贵主要还是受我国房价大环境的影响，其次也因为城市化进程导致一些县城的发展越来越快，所以也成为了房地产商炒作的地点之一 。01、城市化进程导致其实现在有部分县城本身发展的就已经很现代化了，所以自然房地产商是不会放掉这些地方的 。而一旦有了房地产商的介入，房价被炒高是很自然而然的事 。而且相对于城市而言，其实在县城更好炒房价一些，他们只要稍微控制住一两套楼盘的价格，就很有可能带着整体房价的飙升 。所以正是因为县城也在不断的发展，而房地产往往也能带动一个地区的经济，所以现在即使是一个县城它的房价也会变得很高，这还是受到了大环境的影响 。02、当地人的购买力被解放其实买县城房子的一般都是当地人，他们这么疯狂的去买县城房子主要有两个原因 。一是一部分人本来是住农村的，但因为拆迁而有了购买力，所以可以在县城拥有自己的房子 。另一方面则是现在房价炒作严重，很多普通人随大流的去买房子，最后造成一种供不应求的假象，从而提升了当地的房价 。03、没有切实的管控其实相对于一线二线的房价来说，县城的房价反而没有那么受到上面人的重视，所以自然对他们的管束也就比较低 。这就导致县城的房价其实很不稳定，因为即使他们飙升也不会有太多的管控，而房价一旦上升了，想要下降基本是很难实现的事，这就导致现在县城的房价普遍偏高 。所以总的来说，主要还是因为现在房地产炒得太过了，而普遍趋势都是房子价格上升后就没有下降的空间，再加上又有一二线城市房价作对比，县城房价反而更容易让人接受了 。因为国家的人口越来越多，农村的人都去县城买楼了，需求越来越大，所以价格也就越来越贵 。被炒的大量的农村人涌入县城 。农村人现在都在县城买房，导致县城的房价越来越高 。为何县城的房价越来越贵？这个话题很有意思，的确，很多县城的房价，这几年像坐了火箭似的，不少县城房价都翻倍了，而且还有不少县城房价过万了，尤其江浙一带，房价过万的县城比比皆是 。即使在西北和东北这些人口流出趋势比较明显的地区，县城房价也在上涨，3000以下的已经很少了 。按理来说，全国2000多个县城，绝大部分县城基本面一般，没有什么支柱产业，提供不少就业机会，当地居民收入一般，人口外流趋势比较严重，而且县城的房子过剩现象很严重，并不缺房子，按理来说，县城的房价即使不下跌，也不应该走出这么一波凌厉的涨幅啊 。为什么呢？我认为原因有如下几点：一是县城的楼市是不完全竞争的市场，一般头部房企不会进入的，房地产市场主要由几家开发商垄断，大家结成利益同盟，抬价比较容易，毕竟购房者普遍存在买涨不买跌心理 。一手房价格太高了，那么二手房价格自然会水涨船高 。二是县城的地价节节升高，现在很多县城没有什么支柱产业，卖地就成了当地的主要收入来源 。而地价在房价构成中占比很大，面粉贵了，面包自然也贵了 。三是县城的楼市规模较小，利于炒作，如果炒房团进入的话，那么很容易影响楼价 。经验表明，凡是有炒房团进入的地方，房价都会抬升 。综上，县城的房价越来越贵是有原因的 。但是，房价也不能脱离当地的基本面，比如人口流入流出情况，支柱产业，地理位置等等 。而广大县城基本面很一般，从投资角度来说，县城的房子并没有多少投资价值，建议谨慎入手 。买楼，还是买高不买低，尽量买在大城市为好 。

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