南阳房价为什么会跌，河南省南阳市的房价是涨了还是跌了 _为什么

1，河南省南阳市的房价是涨了还是跌了南阳的房价还是在涨

2，2012南阳市的房价会跌吗不会跌。这几年不管各地房价大涨大落，南阳房价总是稳中有涨。明年最多是不涨不落。

3，为什么河南南阳房价还在涨南阳人均GDP只有三万多元，在河南倒数第四，仅为襄阳的一半，郑州三分之一，北京上海五分之一，基本和甘肃一个水平，可见有多穷。南阳没有像样的制造业和商贸业，首富是个养猪的，南水北调水源地的严苛环保要求，以及落后封闭的营商环境制约了南阳的发展。现在的房价没有实体经济支持，存在巨大泡沫。一旦高铁开通，南阳人口流失加剧，更多南阳人去郑州，武汉甚至襄阳打工，一个人口净流出的农业城市，靠什么支撑房价？南阳人均GDP只有三万多元，在河南倒数第四，仅为襄阳的一半，郑州三分之一，北京上海五分之一，基本和甘肃一个水平，可见有多穷。南阳没有像样的制造业和商贸业，首富是个养猪的，南水北调水源地的严苛环保要求，以及落后封闭的营商环境制约了南阳的发展。现在的房价没有实体经济支持，存在巨大泡沫。一旦高铁开通，南阳人口流失加剧，更多南阳人去郑州，武汉甚至襄阳打工，一个人口净流出的农业城市，靠什么支撑房价？道听途说，不可信。目前，房地产行业，真实的经营情况如下：1、征地支出，成本越来越高；2、工人工资，支出越来越高；3、广告推广，成本越来越高；4、建筑材料，成本越来越高；5、治污操作，成本越来越高；6、质保基金，支出越来越高；…………这些钱从哪里来？你懂的！你，还会相信，房价会降下来吗？南阳人均GDP只有三万多元，在河南倒数第四，仅为襄阳的一半，郑州三分之一，北京上海五分之一，基本和甘肃一个水平，可见有多穷。南阳没有像样的制造业和商贸业，首富是个养猪的，南水北调水源地的严苛环保要求，以及落后封闭的营商环境制约了南阳的发展。现在的房价没有实体经济支持，存在巨大泡沫。一旦高铁开通，南阳人口流失加剧，更多南阳人去郑州，武汉甚至襄阳打工，一个人口净流出的农业城市，靠什么支撑房价？道听途说，不可信。目前，房地产行业，真实的经营情况如下：1、征地支出，成本越来越高；2、工人工资，支出越来越高；3、广告推广，成本越来越高；4、建筑材料，成本越来越高；5、治污操作，成本越来越高；6、质保基金，支出越来越高；…………这些钱从哪里来？你懂的！你，还会相信，房价会降下来吗？南阳是我国的历史文化名城，下辖有14个行政区的三线城市。各行政区房价差异较大，先一起来看看：南阳房价走势情况近一年来，南阳房价在高位震荡，2018年8月新盘均价7613元/平米，2019年5月均价7058元/平米，下跌7.30% 。二手房则出现持续上涨。近三年来，南阳房价持续上涨，2016年6月均价4232元/平米，2019年5月价格7058元，三年涨幅67%，年化涨幅22% 。2018年全国房价涨幅10.70% 。南阳2018年经济发展状况全市总人口1198万人，常住人口1001万人。其中城镇常住人口462.93万人，常住人口城镇化率为46.23%，年末城镇登记失业率2.81% 。。生产总值3567亿元，比上年增长7.2%，人均值3.56万元。全国人均值6.8万元。居民消费价格CPI值1.9%，低于全国2.10的水平；社会消费品零售总额2000亿元，人均值2万元，全国人均值1.98万元。财政预算收入181.44亿元，人均创收0.18万元，远低于全国1.31万元水平。住户存款余额2919.69亿元，人均值2.92万元。全国住户存款72.4439万亿元，人均存款5.19万元。远不及全国水平。南阳住户贷款957.21亿元，比上年增长6.3%，相当于居民人均有1万元银行贷款。全市居民人均可支配收入20824元，比上年增长8.9%，其中城镇居民人均可支配收入31313元。全国人均水平为28228元。南阳房价支撑的平衡性从上述各项数据综合分析，南阳经济、生活基本特征有：南阳是个经济欠发达地区，财政增收有瓶颈，工商服务业不活跃；居民生活指数与消费有点脱节，是一个非流入外来人口的地区；从5年来居民可支配收入趋势分析，以城镇居民为基准，可支配收入年化约7.50% 。然而从三年来的房价涨幅看，房价年化涨幅22%，相当于收入年化已透支200%（即3倍）。以南阳当前房价为基准，在本地人生活收入有限增长、又缺乏外来人口增量置业的环境下，南阳房价后市继续出现大涨的可能性较小。同时，“房住不炒”的定位和稳定房价的调控，又会使南阳房价不能出现大跌，这是基于防止金融风险的底线。基于全国楼市环境，南阳房价从2018年8月其实已经开始持续回落趋稳了。工资2800元刚需购房方案目前南阳市共有163个在售新盘。若不在南阳市市区生活，在县城里工作生活的话，2800元/月工资买个房还是可以。假定是在市城区里买房，则可考虑恰当点的方案：年轻人买房肯定不能举一人之力，首付总得寻求父母的帮助，这在生活中较普遍；建筑面积85平米左右，价格约7400元，总价62.9万元；标的楼盘：卧龙区；首付30%，按揭30年，首付款19万元寻父母帮助；贷款43.9万元，月供约2400元，学会使用信用卡，基本生活没问题。温馨提示：购房后尽快结婚，好俩人共同供房贷哟?? 。面包会有的，对自己要有信心！仅供参考。??谢谢阅读！南阳人均GDP只有三万多元，在河南倒数第四，仅为襄阳的一半，郑州三分之一，北京上海五分之一，基本和甘肃一个水平，可见有多穷。南阳没有像样的制造业和商贸业，首富是个养猪的，南水北调水源地的严苛环保要求，以及落后封闭的营商环境制约了南阳的发展。现在的房价没有实体经济支持，存在巨大泡沫。一旦高铁开通，南阳人口流失加剧，更多南阳人去郑州，武汉甚至襄阳打工，一个人口净流出的农业城市，靠什么支撑房价？道听途说，不可信。目前，房地产行业，真实的经营情况如下：1、征地支出，成本越来越高；2、工人工资，支出越来越高；3、广告推广，成本越来越高；4、建筑材料，成本越来越高；5、治污操作，成本越来越高；6、质保基金，支出越来越高；…………这些钱从哪里来？你懂的！你，还会相信，房价会降下来吗？南阳是我国的历史文化名城，下辖有14个行政区的三线城市。各行政区房价差异较大，先一起来看看：南阳房价走势情况近一年来，南阳房价在高位震荡，2018年8月新盘均价7613元/平米，2019年5月均价7058元/平米，下跌7.30% 。二手房则出现持续上涨。近三年来，南阳房价持续上涨，2016年6月均价4232元/平米，2019年5月价格7058元，三年涨幅67%，年化涨幅22% 。2018年全国房价涨幅10.70% 。南阳2018年经济发展状况全市总人口1198万人，常住人口1001万人。其中城镇常住人口462.93万人，常住人口城镇化率为46.23%，年末城镇登记失业率2.81% 。。生产总值3567亿元，比上年增长7.2%，人均值3.56万元。全国人均值6.8万元。居民消费价格CPI值1.9%，低于全国2.10的水平；社会消费品零售总额2000亿元，人均值2万元，全国人均值1.98万元。财政预算收入181.44亿元，人均创收0.18万元，远低于全国1.31万元水平。住户存款余额2919.69亿元，人均值2.92万元。全国住户存款72.4439万亿元，人均存款5.19万元。远不及全国水平。南阳住户贷款957.21亿元，比上年增长6.3%，相当于居民人均有1万元银行贷款。全市居民人均可支配收入20824元，比上年增长8.9%，其中城镇居民人均可支配收入31313元。全国人均水平为28228元。南阳房价支撑的平衡性从上述各项数据综合分析，南阳经济、生活基本特征有：南阳是个经济欠发达地区，财政增收有瓶颈，工商服务业不活跃；居民生活指数与消费有点脱节，是一个非流入外来人口的地区；从5年来居民可支配收入趋势分析，以城镇居民为基准，可支配收入年化约7.50% 。然而从三年来的房价涨幅看，房价年化涨幅22%，相当于收入年化已透支200%（即3倍）。以南阳当前房价为基准，在本地人生活收入有限增长、又缺乏外来人口增量置业的环境下，南阳房价后市继续出现大涨的可能性较小。同时，“房住不炒”的定位和稳定房价的调控，又会使南阳房价不能出现大跌，这是基于防止金融风险的底线。基于全国楼市环境，南阳房价从2018年8月其实已经开始持续回落趋稳了。工资2800元刚需购房方案目前南阳市共有163个在售新盘。若不在南阳市市区生活，在县城里工作生活的话，2800元/月工资买个房还是可以。假定是在市城区里买房，则可考虑恰当点的方案：年轻人买房肯定不能举一人之力，首付总得寻求父母的帮助，这在生活中较普遍；建筑面积85平米左右，价格约7400元，总价62.9万元；标的楼盘：卧龙区；首付30%，按揭30年，首付款19万元寻父母帮助；贷款43.9万元，月供约2400元，学会使用信用卡，基本生活没问题。温馨提示：购房后尽快结婚，好俩人共同供房贷哟?? 。面包会有的，对自己要有信心！仅供参考。??谢谢阅读！南阳当前的发展口号是“高质量建设大城市”，预计2020年中心城区常住人口将达到200万人以上。卧龙区、宛城区、高新区、鸭河工区、新城区、高铁片区，南阳的城市框架确实已经有大城市的气度了。南阳各县市离南阳市区的距离都不算远，“一心六组团”战略也很令人期待。目前南阳新开的楼盘好的价格过万，普通的也要七八千，经过了农运会的冒进和近几年的疯狂，在房住不炒的前提下，投资者变得冷静，刚需大概也没有多少后劲。我个人觉得，南阳现在的高房价是恒大、碧桂园、中粮、金科等一线房企在托底。城市化还会持续不少年，但南阳对人口的吸纳能力目前很有限，未来也不是太明朗。至于房价，市区的地已经被卖得差不多了，价格下降的可能性不大。继续往上大涨的可能性也不大，毕竟发展水平在那摆着。南阳人均GDP只有三万多元，在河南倒数第四，仅为襄阳的一半，郑州三分之一，北京上海五分之一，基本和甘肃一个水平，可见有多穷。南阳没有像样的制造业和商贸业，首富是个养猪的，南水北调水源地的严苛环保要求，以及落后封闭的营商环境制约了南阳的发展。现在的房价没有实体经济支持，存在巨大泡沫。一旦高铁开通，南阳人口流失加剧，更多南阳人去郑州，武汉甚至襄阳打工，一个人口净流出的农业城市，靠什么支撑房价？道听途说，不可信。目前，房地产行业，真实的经营情况如下：1、征地支出，成本越来越高；2、工人工资，支出越来越高；3、广告推广，成本越来越高；4、建筑材料，成本越来越高；5、治污操作，成本越来越高；6、质保基金，支出越来越高；…………这些钱从哪里来？你懂的！你，还会相信，房价会降下来吗？南阳是我国的历史文化名城，下辖有14个行政区的三线城市。各行政区房价差异较大，先一起来看看：南阳房价走势情况近一年来，南阳房价在高位震荡，2018年8月新盘均价7613元/平米，2019年5月均价7058元/平米，下跌7.30% 。二手房则出现持续上涨。近三年来，南阳房价持续上涨，2016年6月均价4232元/平米，2019年5月价格7058元，三年涨幅67%，年化涨幅22% 。2018年全国房价涨幅10.70% 。南阳2018年经济发展状况全市总人口1198万人，常住人口1001万人。其中城镇常住人口462.93万人，常住人口城镇化率为46.23%，年末城镇登记失业率2.81% 。。生产总值3567亿元，比上年增长7.2%，人均值3.56万元。全国人均值6.8万元。居民消费价格CPI值1.9%，低于全国2.10的水平；社会消费品零售总额2000亿元，人均值2万元，全国人均值1.98万元。财政预算收入181.44亿元，人均创收0.18万元，远低于全国1.31万元水平。住户存款余额2919.69亿元，人均值2.92万元。全国住户存款72.4439万亿元，人均存款5.19万元。远不及全国水平。南阳住户贷款957.21亿元，比上年增长6.3%，相当于居民人均有1万元银行贷款。全市居民人均可支配收入20824元，比上年增长8.9%，其中城镇居民人均可支配收入31313元。全国人均水平为28228元。南阳房价支撑的平衡性从上述各项数据综合分析，南阳经济、生活基本特征有：南阳是个经济欠发达地区，财政增收有瓶颈，工商服务业不活跃；居民生活指数与消费有点脱节，是一个非流入外来人口的地区；从5年来居民可支配收入趋势分析，以城镇居民为基准，可支配收入年化约7.50% 。然而从三年来的房价涨幅看，房价年化涨幅22%，相当于收入年化已透支200%（即3倍）。以南阳当前房价为基准，在本地人生活收入有限增长、又缺乏外来人口增量置业的环境下，南阳房价后市继续出现大涨的可能性较小。同时，“房住不炒”的定位和稳定房价的调控，又会使南阳房价不能出现大跌，这是基于防止金融风险的底线。基于全国楼市环境，南阳房价从2018年8月其实已经开始持续回落趋稳了。工资2800元刚需购房方案目前南阳市共有163个在售新盘。若不在南阳市市区生活，在县城里工作生活的话，2800元/月工资买个房还是可以。假定是在市城区里买房，则可考虑恰当点的方案：年轻人买房肯定不能举一人之力，首付总得寻求父母的帮助，这在生活中较普遍；建筑面积85平米左右，价格约7400元，总价62.9万元；标的楼盘：卧龙区；首付30%，按揭30年，首付款19万元寻父母帮助；贷款43.9万元，月供约2400元，学会使用信用卡，基本生活没问题。温馨提示：购房后尽快结婚，好俩人共同供房贷哟?? 。面包会有的，对自己要有信心！仅供参考。??谢谢阅读！南阳当前的发展口号是“高质量建设大城市”，预计2020年中心城区常住人口将达到200万人以上。卧龙区、宛城区、高新区、鸭河工区、新城区、高铁片区，南阳的城市框架确实已经有大城市的气度了。南阳各县市离南阳市区的距离都不算远，“一心六组团”战略也很令人期待。目前南阳新开的楼盘好的价格过万，普通的也要七八千，经过了农运会的冒进和近几年的疯狂，在房住不炒的前提下，投资者变得冷静，刚需大概也没有多少后劲。我个人觉得，南阳现在的高房价是恒大、碧桂园、中粮、金科等一线房企在托底。城市化还会持续不少年，但南阳对人口的吸纳能力目前很有限，未来也不是太明朗。至于房价，市区的地已经被卖得差不多了，价格下降的可能性不大。继续往上大涨的可能性也不大，毕竟发展水平在那摆着。1、南阳的房价从11年到15年底很平稳，大部分三千、四千，五千的都很少。16年初南阳的烂尾楼就不少了，房子开始不好卖。全国的情况差不多，政府提出“去库存” 。一是降契税，二是南阳本地的话，农村户口买房政府补贴一万。三是放宽公积金贷款门槛，提高贷款额度。其实像南阳这种三四线城市，常驻人口中大部分都是本地户籍人，这些人都有房。房价常年保持稳定，也没有什么投资价值。买的人不多。16年初的政策出来，我就觉得公积金的钱不贷款买房不是浪费，我不去贷款，别人也会拿我的钱去买房。于是乎，用公积金贷款买了第一套商品房，单价4600，月供2000 。现在看来自己当时真是小白，户型、绿化、物业都不满意，说多了都是泪。16年底的时候，手里又有了些钱，没啥投资渠道。想想还是买房吧，好歹是份资产，当时也没想能升值多少。买了第二套，单价7000，月供1500.我想说的是，想本人这种列子，在南阳应该是大多数。结婚前父母已经把房子准备好，之前没有买房的打算，等手里有些闲钱，又有政策刺激，才想起去买房。16年的房子好卖了，开发商新推出的楼盘自然会涨价，我记得16年年中碧桂园精装修6500左右，16年年底一号城邦开卖优惠完5500起步，可以参考下。房子涨价，中介就跳出来煽风点火，没几个不知道房价又涨了。涨价自然买的人多，需求大了就更涨价。民间那么多放高息的，到头来很多人血本无归，人们发现不如买房保险。于是乎闲钱就都来了。）2、没买房的，整天挂在嘴边就是“南阳工资两三千，房价早晚夭折”“南阳房价过万，不如郑州买、不如无锡买。我想问的是，买房的人中，有几个是用的工资？而且决定房价的永远不是大多数人，你自己没钱，不代表别人都买不起。房子一但买了第一套，只要有钱就会接着买第二套、第三套。一来人这一辈子不可能只住在一套房子里，二来南阳市这种三四线城市，钱拿到手里又没什么好的项目，只会贬值，还是买房抗跌。南阳人均GDP只有三万多元，在河南倒数第四，仅为襄阳的一半，郑州三分之一，北京上海五分之一，基本和甘肃一个水平，可见有多穷。南阳没有像样的制造业和商贸业，首富是个养猪的，南水北调水源地的严苛环保要求，以及落后封闭的营商环境制约了南阳的发展。现在的房价没有实体经济支持，存在巨大泡沫。一旦高铁开通，南阳人口流失加剧，更多南阳人去郑州，武汉甚至襄阳打工，一个人口净流出的农业城市，靠什么支撑房价？道听途说，不可信。目前，房地产行业，真实的经营情况如下：1、征地支出，成本越来越高；2、工人工资，支出越来越高；3、广告推广，成本越来越高；4、建筑材料，成本越来越高；5、治污操作，成本越来越高；6、质保基金，支出越来越高；…………这些钱从哪里来？你懂的！你，还会相信，房价会降下来吗？南阳是我国的历史文化名城，下辖有14个行政区的三线城市。各行政区房价差异较大，先一起来看看：南阳房价走势情况近一年来，南阳房价在高位震荡，2018年8月新盘均价7613元/平米，2019年5月均价7058元/平米，下跌7.30% 。二手房则出现持续上涨。近三年来，南阳房价持续上涨，2016年6月均价4232元/平米，2019年5月价格7058元，三年涨幅67%，年化涨幅22% 。2018年全国房价涨幅10.70% 。南阳2018年经济发展状况全市总人口1198万人，常住人口1001万人。其中城镇常住人口462.93万人，常住人口城镇化率为46.23%，年末城镇登记失业率2.81% 。。生产总值3567亿元，比上年增长7.2%，人均值3.56万元。全国人均值6.8万元。居民消费价格CPI值1.9%，低于全国2.10的水平；社会消费品零售总额2000亿元，人均值2万元，全国人均值1.98万元。财政预算收入181.44亿元，人均创收0.18万元，远低于全国1.31万元水平。住户存款余额2919.69亿元，人均值2.92万元。全国住户存款72.4439万亿元，人均存款5.19万元。远不及全国水平。南阳住户贷款957.21亿元，比上年增长6.3%，相当于居民人均有1万元银行贷款。全市居民人均可支配收入20824元，比上年增长8.9%，其中城镇居民人均可支配收入31313元。全国人均水平为28228元。南阳房价支撑的平衡性从上述各项数据综合分析，南阳经济、生活基本特征有：南阳是个经济欠发达地区，财政增收有瓶颈，工商服务业不活跃；居民生活指数与消费有点脱节，是一个非流入外来人口的地区；从5年来居民可支配收入趋势分析，以城镇居民为基准，可支配收入年化约7.50% 。然而从三年来的房价涨幅看，房价年化涨幅22%，相当于收入年化已透支200%（即3倍）。以南阳当前房价为基准，在本地人生活收入有限增长、又缺乏外来人口增量置业的环境下，南阳房价后市继续出现大涨的可能性较小。同时，“房住不炒”的定位和稳定房价的调控，又会使南阳房价不能出现大跌，这是基于防止金融风险的底线。基于全国楼市环境，南阳房价从2018年8月其实已经开始持续回落趋稳了。工资2800元刚需购房方案目前南阳市共有163个在售新盘。若不在南阳市市区生活，在县城里工作生活的话，2800元/月工资买个房还是可以。假定是在市城区里买房，则可考虑恰当点的方案：年轻人买房肯定不能举一人之力，首付总得寻求父母的帮助，这在生活中较普遍；建筑面积85平米左右，价格约7400元，总价62.9万元；标的楼盘：卧龙区；首付30%，按揭30年，首付款19万元寻父母帮助；贷款43.9万元，月供约2400元，学会使用信用卡，基本生活没问题。温馨提示：购房后尽快结婚，好俩人共同供房贷哟?? 。面包会有的，对自己要有信心！仅供参考。??谢谢阅读！南阳当前的发展口号是“高质量建设大城市”，预计2020年中心城区常住人口将达到200万人以上。卧龙区、宛城区、高新区、鸭河工区、新城区、高铁片区，南阳的城市框架确实已经有大城市的气度了。南阳各县市离南阳市区的距离都不算远，“一心六组团”战略也很令人期待。目前南阳新开的楼盘好的价格过万，普通的也要七八千，经过了农运会的冒进和近几年的疯狂，在房住不炒的前提下，投资者变得冷静，刚需大概也没有多少后劲。我个人觉得，南阳现在的高房价是恒大、碧桂园、中粮、金科等一线房企在托底。城市化还会持续不少年，但南阳对人口的吸纳能力目前很有限，未来也不是太明朗。至于房价，市区的地已经被卖得差不多了，价格下降的可能性不大。继续往上大涨的可能性也不大，毕竟发展水平在那摆着。1、南阳的房价从11年到15年底很平稳，大部分三千、四千，五千的都很少。16年初南阳的烂尾楼就不少了，房子开始不好卖。全国的情况差不多，政府提出“去库存” 。一是降契税，二是南阳本地的话，农村户口买房政府补贴一万。三是放宽公积金贷款门槛，提高贷款额度。其实像南阳这种三四线城市，常驻人口中大部分都是本地户籍人，这些人都有房。房价常年保持稳定，也没有什么投资价值。买的人不多。16年初的政策出来，我就觉得公积金的钱不贷款买房不是浪费，我不去贷款，别人也会拿我的钱去买房。于是乎，用公积金贷款买了第一套商品房，单价4600，月供2000 。现在看来自己当时真是小白，户型、绿化、物业都不满意，说多了都是泪。16年底的时候，手里又有了些钱，没啥投资渠道。想想还是买房吧，好歹是份资产，当时也没想能升值多少。买了第二套，单价7000，月供1500.我想说的是，想本人这种列子，在南阳应该是大多数。结婚前父母已经把房子准备好，之前没有买房的打算，等手里有些闲钱，又有政策刺激，才想起去买房。16年的房子好卖了，开发商新推出的楼盘自然会涨价，我记得16年年中碧桂园精装修6500左右，16年年底一号城邦开卖优惠完5500起步，可以参考下。房子涨价，中介就跳出来煽风点火，没几个不知道房价又涨了。涨价自然买的人多，需求大了就更涨价。民间那么多放高息的，到头来很多人血本无归，人们发现不如买房保险。于是乎闲钱就都来了。）2、没买房的，整天挂在嘴边就是“南阳工资两三千，房价早晚夭折”“南阳房价过万，不如郑州买、不如无锡买。我想问的是，买房的人中，有几个是用的工资？而且决定房价的永远不是大多数人，你自己没钱，不代表别人都买不起。房子一但买了第一套，只要有钱就会接着买第二套、第三套。一来人这一辈子不可能只住在一套房子里，二来南阳市这种三四线城市，钱拿到手里又没什么好的项目，只会贬值，还是买房抗跌。南阳的房价均价约为8500到9500元每平方米之间。不同的平台对于南阳市的房价均价给出的数据相差较大。南阳市是河南省的一个三线城市，算一个重要的中部交通枢纽，古代称为宛。南阳市的经济发展水平在河南省属于一般水平，还算可以。所以相对于多数三线城市而言，南阳市的房价也处于一般水平，不算很高，但也不低。南阳市的房价近期波动较大，但依然没有跌太多，也没有涨起来。总体还是没有太大变化。相对于2015年的5000元左右房价涨了不到一倍，其实涨幅不算夸张。南阳市未来的经济基本受益于其便利的交通条件。未来如果发生大幅度波动，就很有可能是其经济发展不力。其实跟大多数三线城市价格波动的原因是一样的。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。南阳人均GDP只有三万多元，在河南倒数第四，仅为襄阳的一半，郑州三分之一，北京上海五分之一，基本和甘肃一个水平，可见有多穷。南阳没有像样的制造业和商贸业，首富是个养猪的，南水北调水源地的严苛环保要求，以及落后封闭的营商环境制约了南阳的发展。现在的房价没有实体经济支持，存在巨大泡沫。一旦高铁开通，南阳人口流失加剧，更多南阳人去郑州，武汉甚至襄阳打工，一个人口净流出的农业城市，靠什么支撑房价？道听途说，不可信。目前，房地产行业，真实的经营情况如下：1、征地支出，成本越来越高；2、工人工资，支出越来越高；3、广告推广，成本越来越高；4、建筑材料，成本越来越高；5、治污操作，成本越来越高；6、质保基金，支出越来越高；…………这些钱从哪里来？你懂的！你，还会相信，房价会降下来吗？南阳是我国的历史文化名城，下辖有14个行政区的三线城市。各行政区房价差异较大，先一起来看看：南阳房价走势情况近一年来，南阳房价在高位震荡，2018年8月新盘均价7613元/平米，2019年5月均价7058元/平米，下跌7.30% 。二手房则出现持续上涨。近三年来，南阳房价持续上涨，2016年6月均价4232元/平米，2019年5月价格7058元，三年涨幅67%，年化涨幅22% 。2018年全国房价涨幅10.70% 。南阳2018年经济发展状况全市总人口1198万人，常住人口1001万人。其中城镇常住人口462.93万人，常住人口城镇化率为46.23%，年末城镇登记失业率2.81% 。。生产总值3567亿元，比上年增长7.2%，人均值3.56万元。全国人均值6.8万元。居民消费价格CPI值1.9%，低于全国2.10的水平；社会消费品零售总额2000亿元，人均值2万元，全国人均值1.98万元。财政预算收入181.44亿元，人均创收0.18万元，远低于全国1.31万元水平。住户存款余额2919.69亿元，人均值2.92万元。全国住户存款72.4439万亿元，人均存款5.19万元。远不及全国水平。南阳住户贷款957.21亿元，比上年增长6.3%，相当于居民人均有1万元银行贷款。全市居民人均可支配收入20824元，比上年增长8.9%，其中城镇居民人均可支配收入31313元。全国人均水平为28228元。南阳房价支撑的平衡性从上述各项数据综合分析，南阳经济、生活基本特征有：南阳是个经济欠发达地区，财政增收有瓶颈，工商服务业不活跃；居民生活指数与消费有点脱节，是一个非流入外来人口的地区；从5年来居民可支配收入趋势分析，以城镇居民为基准，可支配收入年化约7.50% 。然而从三年来的房价涨幅看，房价年化涨幅22%，相当于收入年化已透支200%（即3倍）。以南阳当前房价为基准，在本地人生活收入有限增长、又缺乏外来人口增量置业的环境下，南阳房价后市继续出现大涨的可能性较小。同时，“房住不炒”的定位和稳定房价的调控，又会使南阳房价不能出现大跌，这是基于防止金融风险的底线。基于全国楼市环境，南阳房价从2018年8月其实已经开始持续回落趋稳了。工资2800元刚需购房方案目前南阳市共有163个在售新盘。若不在南阳市市区生活，在县城里工作生活的话，2800元/月工资买个房还是可以。假定是在市城区里买房，则可考虑恰当点的方案：年轻人买房肯定不能举一人之力，首付总得寻求父母的帮助，这在生活中较普遍；建筑面积85平米左右，价格约7400元，总价62.9万元；标的楼盘：卧龙区；首付30%，按揭30年，首付款19万元寻父母帮助；贷款43.9万元，月供约2400元，学会使用信用卡，基本生活没问题。温馨提示：购房后尽快结婚，好俩人共同供房贷哟?? 。面包会有的，对自己要有信心！仅供参考。??谢谢阅读！南阳当前的发展口号是“高质量建设大城市”，预计2020年中心城区常住人口将达到200万人以上。卧龙区、宛城区、高新区、鸭河工区、新城区、高铁片区，南阳的城市框架确实已经有大城市的气度了。南阳各县市离南阳市区的距离都不算远，“一心六组团”战略也很令人期待。目前南阳新开的楼盘好的价格过万，普通的也要七八千，经过了农运会的冒进和近几年的疯狂，在房住不炒的前提下，投资者变得冷静，刚需大概也没有多少后劲。我个人觉得，南阳现在的高房价是恒大、碧桂园、中粮、金科等一线房企在托底。城市化还会持续不少年，但南阳对人口的吸纳能力目前很有限，未来也不是太明朗。至于房价，市区的地已经被卖得差不多了，价格下降的可能性不大。继续往上大涨的可能性也不大，毕竟发展水平在那摆着。1、南阳的房价从11年到15年底很平稳，大部分三千、四千，五千的都很少。16年初南阳的烂尾楼就不少了，房子开始不好卖。全国的情况差不多，政府提出“去库存” 。一是降契税，二是南阳本地的话，农村户口买房政府补贴一万。三是放宽公积金贷款门槛，提高贷款额度。其实像南阳这种三四线城市，常驻人口中大部分都是本地户籍人，这些人都有房。房价常年保持稳定，也没有什么投资价值。买的人不多。16年初的政策出来，我就觉得公积金的钱不贷款买房不是浪费，我不去贷款，别人也会拿我的钱去买房。于是乎，用公积金贷款买了第一套商品房，单价4600，月供2000 。现在看来自己当时真是小白，户型、绿化、物业都不满意，说多了都是泪。16年底的时候，手里又有了些钱，没啥投资渠道。想想还是买房吧，好歹是份资产，当时也没想能升值多少。买了第二套，单价7000，月供1500.我想说的是，想本人这种列子，在南阳应该是大多数。结婚前父母已经把房子准备好，之前没有买房的打算，等手里有些闲钱，又有政策刺激，才想起去买房。16年的房子好卖了，开发商新推出的楼盘自然会涨价，我记得16年年中碧桂园精装修6500左右，16年年底一号城邦开卖优惠完5500起步，可以参考下。房子涨价，中介就跳出来煽风点火，没几个不知道房价又涨了。涨价自然买的人多，需求大了就更涨价。民间那么多放高息的，到头来很多人血本无归，人们发现不如买房保险。于是乎闲钱就都来了。）2、没买房的，整天挂在嘴边就是“南阳工资两三千，房价早晚夭折”“南阳房价过万，不如郑州买、不如无锡买。我想问的是，买房的人中，有几个是用的工资？而且决定房价的永远不是大多数人，你自己没钱，不代表别人都买不起。房子一但买了第一套，只要有钱就会接着买第二套、第三套。一来人这一辈子不可能只住在一套房子里，二来南阳市这种三四线城市，钱拿到手里又没什么好的项目，只会贬值，还是买房抗跌。南阳的房价均价约为8500到9500元每平方米之间。不同的平台对于南阳市的房价均价给出的数据相差较大。南阳市是河南省的一个三线城市，算一个重要的中部交通枢纽，古代称为宛。南阳市的经济发展水平在河南省属于一般水平，还算可以。所以相对于多数三线城市而言，南阳市的房价也处于一般水平，不算很高，但也不低。南阳市的房价近期波动较大，但依然没有跌太多，也没有涨起来。总体还是没有太大变化。相对于2015年的5000元左右房价涨了不到一倍，其实涨幅不算夸张。南阳市未来的经济基本受益于其便利的交通条件。未来如果发生大幅度波动，就很有可能是其经济发展不力。其实跟大多数三线城市价格波动的原因是一样的。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。据我所知，郑州部分楼盘确实有直降3000元/㎡的现象。比如说，金科天籁城洋房降价3000，亚新美好艺境洋房降价2000-3500，雅居乐春森湖畔的尾盘清仓特惠降价3000，拓丰祥和居有降价3000的特价房，北龙湖雅居乐御宾府有20套特价房降价幅度13000，盛澳金尊府特价房降5000 。但是，您要明白一个道理楼市跟股市的投资道理相似，也就是牛市重势、熊市重质。在普涨行情里看不出什么，退潮之后就知道谁在裸泳了。一旦楼市遇冷，好房子就会冒出来。而所谓的好房子，无外乎是区域稀缺、品质稀缺的房子。稀缺的资源，在任何时代都是硬通货。而这些房子在降价大潮或被迫小幅降价，或依然坚挺。所以，遇到大幅降价的房源需要谨慎考虑。对于南阳的房价是否会降，我觉得要看市场的供求关系。希望您能买到称心如意的好房子。南阳人均GDP只有三万多元，在河南倒数第四，仅为襄阳的一半，郑州三分之一，北京上海五分之一，基本和甘肃一个水平，可见有多穷。南阳没有像样的制造业和商贸业，首富是个养猪的，南水北调水源地的严苛环保要求，以及落后封闭的营商环境制约了南阳的发展。现在的房价没有实体经济支持，存在巨大泡沫。一旦高铁开通，南阳人口流失加剧，更多南阳人去郑州，武汉甚至襄阳打工，一个人口净流出的农业城市，靠什么支撑房价？道听途说，不可信。目前，房地产行业，真实的经营情况如下：1、征地支出，成本越来越高；2、工人工资，支出越来越高；3、广告推广，成本越来越高；4、建筑材料，成本越来越高；5、治污操作，成本越来越高；6、质保基金，支出越来越高；…………这些钱从哪里来？你懂的！你，还会相信，房价会降下来吗？南阳是我国的历史文化名城，下辖有14个行政区的三线城市。各行政区房价差异较大，先一起来看看：南阳房价走势情况近一年来，南阳房价在高位震荡，2018年8月新盘均价7613元/平米，2019年5月均价7058元/平米，下跌7.30% 。二手房则出现持续上涨。近三年来，南阳房价持续上涨，2016年6月均价4232元/平米，2019年5月价格7058元，三年涨幅67%，年化涨幅22% 。2018年全国房价涨幅10.70% 。南阳2018年经济发展状况全市总人口1198万人，常住人口1001万人。其中城镇常住人口462.93万人，常住人口城镇化率为46.23%，年末城镇登记失业率2.81% 。。生产总值3567亿元，比上年增长7.2%，人均值3.56万元。全国人均值6.8万元。居民消费价格CPI值1.9%，低于全国2.10的水平；社会消费品零售总额2000亿元，人均值2万元，全国人均值1.98万元。财政预算收入181.44亿元，人均创收0.18万元，远低于全国1.31万元水平。住户存款余额2919.69亿元，人均值2.92万元。全国住户存款72.4439万亿元，人均存款5.19万元。远不及全国水平。南阳住户贷款957.21亿元，比上年增长6.3%，相当于居民人均有1万元银行贷款。全市居民人均可支配收入20824元，比上年增长8.9%，其中城镇居民人均可支配收入31313元。全国人均水平为28228元。南阳房价支撑的平衡性从上述各项数据综合分析，南阳经济、生活基本特征有：南阳是个经济欠发达地区，财政增收有瓶颈，工商服务业不活跃；居民生活指数与消费有点脱节，是一个非流入外来人口的地区；从5年来居民可支配收入趋势分析，以城镇居民为基准，可支配收入年化约7.50% 。然而从三年来的房价涨幅看，房价年化涨幅22%，相当于收入年化已透支200%（即3倍）。以南阳当前房价为基准，在本地人生活收入有限增长、又缺乏外来人口增量置业的环境下，南阳房价后市继续出现大涨的可能性较小。同时，“房住不炒”的定位和稳定房价的调控，又会使南阳房价不能出现大跌，这是基于防止金融风险的底线。基于全国楼市环境，南阳房价从2018年8月其实已经开始持续回落趋稳了。工资2800元刚需购房方案目前南阳市共有163个在售新盘。若不在南阳市市区生活，在县城里工作生活的话，2800元/月工资买个房还是可以。假定是在市城区里买房，则可考虑恰当点的方案：年轻人买房肯定不能举一人之力，首付总得寻求父母的帮助，这在生活中较普遍；建筑面积85平米左右，价格约7400元，总价62.9万元；标的楼盘：卧龙区；首付30%，按揭30年，首付款19万元寻父母帮助；贷款43.9万元，月供约2400元，学会使用信用卡，基本生活没问题。温馨提示：购房后尽快结婚，好俩人共同供房贷哟?? 。面包会有的，对自己要有信心！仅供参考。??谢谢阅读！南阳当前的发展口号是“高质量建设大城市”，预计2020年中心城区常住人口将达到200万人以上。卧龙区、宛城区、高新区、鸭河工区、新城区、高铁片区，南阳的城市框架确实已经有大城市的气度了。南阳各县市离南阳市区的距离都不算远，“一心六组团”战略也很令人期待。目前南阳新开的楼盘好的价格过万，普通的也要七八千，经过了农运会的冒进和近几年的疯狂，在房住不炒的前提下，投资者变得冷静，刚需大概也没有多少后劲。我个人觉得，南阳现在的高房价是恒大、碧桂园、中粮、金科等一线房企在托底。城市化还会持续不少年，但南阳对人口的吸纳能力目前很有限，未来也不是太明朗。至于房价，市区的地已经被卖得差不多了，价格下降的可能性不大。继续往上大涨的可能性也不大，毕竟发展水平在那摆着。1、南阳的房价从11年到15年底很平稳，大部分三千、四千，五千的都很少。16年初南阳的烂尾楼就不少了，房子开始不好卖。全国的情况差不多，政府提出“去库存” 。一是降契税，二是南阳本地的话，农村户口买房政府补贴一万。三是放宽公积金贷款门槛，提高贷款额度。其实像南阳这种三四线城市，常驻人口中大部分都是本地户籍人，这些人都有房。房价常年保持稳定，也没有什么投资价值。买的人不多。16年初的政策出来，我就觉得公积金的钱不贷款买房不是浪费，我不去贷款，别人也会拿我的钱去买房。于是乎，用公积金贷款买了第一套商品房，单价4600，月供2000 。现在看来自己当时真是小白，户型、绿化、物业都不满意，说多了都是泪。16年底的时候，手里又有了些钱，没啥投资渠道。想想还是买房吧，好歹是份资产，当时也没想能升值多少。买了第二套，单价7000，月供1500.我想说的是，想本人这种列子，在南阳应该是大多数。结婚前父母已经把房子准备好，之前没有买房的打算，等手里有些闲钱，又有政策刺激，才想起去买房。16年的房子好卖了，开发商新推出的楼盘自然会涨价，我记得16年年中碧桂园精装修6500左右，16年年底一号城邦开卖优惠完5500起步，可以参考下。房子涨价，中介就跳出来煽风点火，没几个不知道房价又涨了。涨价自然买的人多，需求大了就更涨价。民间那么多放高息的，到头来很多人血本无归，人们发现不如买房保险。于是乎闲钱就都来了。）2、没买房的，整天挂在嘴边就是“南阳工资两三千，房价早晚夭折”“南阳房价过万，不如郑州买、不如无锡买。我想问的是，买房的人中，有几个是用的工资？而且决定房价的永远不是大多数人，你自己没钱，不代表别人都买不起。房子一但买了第一套，只要有钱就会接着买第二套、第三套。一来人这一辈子不可能只住在一套房子里，二来南阳市这种三四线城市，钱拿到手里又没什么好的项目，只会贬值，还是买房抗跌。南阳的房价均价约为8500到9500元每平方米之间。不同的平台对于南阳市的房价均价给出的数据相差较大。南阳市是河南省的一个三线城市，算一个重要的中部交通枢纽，古代称为宛。南阳市的经济发展水平在河南省属于一般水平，还算可以。所以相对于多数三线城市而言，南阳市的房价也处于一般水平，不算很高，但也不低。南阳市的房价近期波动较大，但依然没有跌太多，也没有涨起来。总体还是没有太大变化。相对于2015年的5000元左右房价涨了不到一倍，其实涨幅不算夸张。南阳市未来的经济基本受益于其便利的交通条件。未来如果发生大幅度波动，就很有可能是其经济发展不力。其实跟大多数三线城市价格波动的原因是一样的。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。据我所知，郑州部分楼盘确实有直降3000元/㎡的现象。比如说，金科天籁城洋房降价3000，亚新美好艺境洋房降价2000-3500，雅居乐春森湖畔的尾盘清仓特惠降价3000，拓丰祥和居有降价3000的特价房，北龙湖雅居乐御宾府有20套特价房降价幅度13000，盛澳金尊府特价房降5000 。但是，您要明白一个道理楼市跟股市的投资道理相似，也就是牛市重势、熊市重质。在普涨行情里看不出什么，退潮之后就知道谁在裸泳了。一旦楼市遇冷，好房子就会冒出来。而所谓的好房子，无外乎是区域稀缺、品质稀缺的房子。稀缺的资源，在任何时代都是硬通货。而这些房子在降价大潮或被迫小幅降价，或依然坚挺。所以，遇到大幅降价的房源需要谨慎考虑。对于南阳的房价是否会降，我觉得要看市场的供求关系。希望您能买到称心如意的好房子。首先，南阳市已经逐渐成为汉江流域区域中心性城市。辐射面积达二百公里，辖区人口一千多万，是河南省除了省会郑州以外最大的地级城市。南阳市也是国家打造的中原城市群。随着城镇化建设，南阳地区的长住人口将会有现在的两百万急增到以后的四五百万。国内比较知名的建业、恒大、碧桂园等房产公司早已入住南阳，这是对南阳房地产业发展趋势的肯定回答。带动房地产需求的教育产业更是蓬勃发展，18年完工的第一完全学校，19年完工的第二、第三完全学校。每个完全学校都可容纳上万人，各个有名气的初中、高中都在郊区开办分校。这将会带来多少家庭来南阳购房。在看看南阳周边，建设了多少个国家级工业园如龙升工业园、卧龙服装城、新能源产业集聚区、中关村产业园、华耀城等。这将会给南阳人民带来大量的就业岗位，从而做到安居乐业和房产刚需。郑万高铁环城而过，河南省第二大飞机厂正在筹划升级改造中，宁夏二线在18年已经正式通车，焦枝铁路线也做好了电气化升级改造，西武高铁正在前期筹划中，南阳更成了区域性的高速枢纽。南阳直达各个县城的新能源快速班车都已配备到位。南阳是中国最大艾制品产业基地、光学产业基地、玉石雕刻基地。这样的南阳房价有何理由不涨。难道你希望你的孩子继续做留守儿童，难道你希望你的父母继续做空巢老人吗？有何理由不在南阳购一处房产，一家人幸福生活呢？