4，90年代日本房价为何会暴跌1945年8月15日，日本宣布无条件投降，二战至此宣告结束 。长期的战争使得日本国库空虚，国内经济处于苟延残喘状态 。这时山姆大叔美国派出军队接管日本，同时还带了大量的制造订单给日本 。在美国的扶持下，日本的经济得以快速恢复和发展 。在二战过后的50年，日本经济取得了让世界为之瞩目的辉煌成就 。20世纪80年代初期，日本只用短短几年时间就连续超越意大利、法国、英国和德国，一跃成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国 。当时日本的经济实力高达美国的一半，国家外汇储备多达4000亿美元，占世界外汇总储备的50% 。日本人成为当时世界上最富有的人，国内土地成为当时世界上最贵的土地 。同时日元的大幅度升值也让日本人越来越富有和深感自豪 。我国古人曾言：生于忧患，死于安乐 。太过富有和自我感觉良好的环境，使得日本人犯了经济大错 。什么大错呢？经济的发达催生了众多的房地产项目，土地价格特别是主要城市的土地价格接连上涨 。1985年，日本东京大阪的土地价格相对于战后初期的土地价格猛涨了10000倍 。而日本政府为了刺激国内经济，完成外向型经济向内需型经济的过渡，连续5年降低银行利率放松银根，最终导致市场上可用资金极其充沛 。但这些充沛的资金并没有如日本执政者希望的那样流进制造业和服务业中，而是流进了容易吸纳和“见效”的股市、楼市中 。因此造成了股价和楼价双双飙升的经济局面 。在1985年以后的4年中，日本东京地区商业土地价格猛涨了2倍，大阪地区猛涨了8倍，两地的住宅土地价格同时上涨了2倍多 。在这段时间内，日本房价日涨夜增 。为了趁机挣到更多的钱，日本民众都纷纷用证券或已有房产作抵押，向银行借钱再投资房地产 。很多人还辞去高薪工作专职炒楼，一时间日本国内炒作和投机蔚然成风 。而为了持续获得高额利润，当时日本各大银行都把投在房地产作为最佳贷款项目，向来都是来者不拒 。日本国内的各大公司也都紧抓商机，在炒楼中扮演重要角色，并将其作为重点获利项目 。而就在全日本都在享受挣房产快钱的快感时，他们都忽略了一个非常重要的问题，那就是日本是一个各种生产所需资源匮乏的岛国 。必须不断进口各种生产资源才能维持整个国家的良性运转 。民众和企业都在忙着炒楼，国内的产业结构因此严重倾斜，房产泡沫经济面一再扩大 。所以在1990年“水到渠成”的爆发了经济危机 。经济危机爆发后，日本国内的房价一落千丈，很多民众由原先的千万“富翁”变为了千万“负翁”，长期背上了沉重的财务负担 。一时间也有上万民众因不堪负债重压而绝望自杀 。同时，倒闭和被收购的银行、房地产公司不计其数，大量半成品建筑也都成为无人问津的“烂尾楼，建筑业因此饱受重创 。日本的国民经济也自此陷入了长达数十年的负增长和零增长状态 。之后，通过这次惨重的经济教训，日本人悟出了一个全世界国家都至今通用的真理，那就是：大力发展实业，才是立国安邦之本 。由投机经济堆砌起来的繁荣，只是一触即溃的泡沫！
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