1,中国房价称霸全球房价与股市具体有什么关系 关系不是爱昧的那种!但两个市场都有一个共性,就是像吸血鬼一样的吸收民间资金!为什么会这样呢?自己思考吧!搜一下:中国房价称霸全球房价与股市具体有什么关系
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2,为什么现在楼市疯涨股市疯跌楼市与股市,两个投资的重要市场,当前两个市场确实热度相差较大,这里做一个粗浅的分析 。楼市的火爆有内因也有外因,内在原因无非就是有刚需,一线城市吸引人口,而城市本身的土地有限,供不应求,供求关系导致房价上升,这一点对房价上涨有支撑,但是不至于成为一个短线暴涨的理由,也就是这种增长速度过快更多还是政策导致的,我国二三线及以下的城市地方政府大行土地政策,土地价格上升对它们没有坏处,而土地上涨需要房地产的带动,国家自然推出利好政策(比如契税等)刺激,但是没有相到对一线城市的作用效果还大于了本来要带动地方经济的初衷,同时这种政策的倾斜促成了炒作者利益链的形成,同时土地政策因为将银行带了进去(因为银行在,对炒作和楼市价格又是一种支撑,这就是政策支撑),所以这个形势骑虎难下 。炒作的火爆进一步促成了新的炒作热情,所以楼市看多的气氛有增无减(投机都是这样,越高的东西越好炒作,关注度基础在),从经济周期来看,现在确实是一个透支未来土地价值(尤其是一线城市)的炒作方式,处于房地产的相对高点(不一定是绝对高点)相对的,资金是有限的,进了楼市,股市自然就会关注度低一些(不是没钱,有利益的地方才有钱,看不到利益的地方自然没有资金去做慈善),加上之前股灾和整体政策上以规范市场,ipo等目的为主,目的上则是就不需要股市起来,股市价值上不去,人们关注度也就低了很多,换句话说,现在不是用股市市场这个工具的时候,自然也就不是主力资金炒作股市市场的时候了,经济周期的正常现象,太极的两端,转换是需要时间和过程的,但是一定会慢慢转换热点的 。来自:悟空说财经
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3,房价不断上涨为何房地产股票不断下跌房价上涨和房地产股票下跌没有太直接的关系,其它商品也一样 。股市与市场是做反向运作 。这是庄家惯用做法 。国家政策,不断打压,市场是很容易受到消息影响的【为什么房价高股票低,中国房价称霸全球房价与股市具体有什么关系】
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4,为什么房价在上涨 股价却在下跌今天,我们处在一个极其矛盾的市场环境中,我国每年新增货币发行量在世界主要经济体中是最多的,但是我国股票市场价格在最近十年跌跌不休,同时房地产价格却节节攀升 。同样作为资产的价格,似乎和货币政策都有关系 。货币发行量增量如此的滔天洪水,为什么只浮起了房地产市场价格,股票的价格却怎么也浮不起来呢?在道哥看来,造成房价上涨和股价下降的,其实有一个共同的根本原因,就是我国基础要素成本居高不下 。第一就是土地 。土地,对那些我们看到的上市公司来说,是真实的成本 。不论盖厂房、车间,还是企业雇用人员租用办公场地、物流场地等,土地价格最后都会或多或少的转嫁到投资或者经营这些租赁成本中去,从而影响到企业的利润表现,并且这个影响每天都在发生,并不是一次性的 。今天中国土地的价格在国际主要经济体中是最高的 。土地价格的上涨,最终还会推高房价 。第二,要素成本是煤电油运水气暖等这些基本生产成本 。这些成本相当一部分变成了建筑材料的价格,建材的价格又变成了房地产价格的一部分 。这种成本,侵蚀了企业的利润,成为企业的负担 。而对房地产这个商品来说,却成了推高房价的一个成本构成 。第三部分是税收 。关于我国税收是高是低,市场上已经有过很充分的讨论,至少可以得出一个结论,个人家庭、企业的税收的税率,在全世界主要经济体中都是不低的,道哥不敢说是最高的,但至少是不低的 。所有这些税收的成本,最终都会侵蚀企业的利润,成为企业经营过程中间,股东们的支出负担,同时也是企业经营的一个负担 。对于个人家庭来说,税收影响着大家的投资收益,工资等,其实我国有大量针对个人间接税 。在钱装入你口袋之前,已经发生了相当一部分的税收,可能你工作的企业,或购买产品的卖方,购买房地产的房地产开发商已经提前替政府收取了 。最后羊毛还是出在羊身上 。最后,也是很重要的,就是整个社会的融资成本 。贷款利率的上涨,增加了个人购房的成本 。融资成本的提高,增加了房地产企业的负担,房地产企业一定会让羊毛出在羊身上,把融资成本作为企业运营成本的组成部分,摊销到房价中去 。通过以上分析,房地产商品的价格,正是由于中国大量这些成本居高不下,土地很大程度上的垄断造成的 。换句话说,开发商或者个人买房者,在这些成本的谈判面前是没有力量的 。那么,再看到中国上市公司股价跌跌不休,有很多方面的原因 。但在道哥看来,一个根本的原因是所有企业,尤其是民营企业经营成本居高不下 。再加上市场上优质的资源获取方面,对于所有民营企业又是一个无形的天花板 。大家都明白,这些成本都垄断在不同的政府或不同的垄断性国有企业手中 。如此一来,中国经济结构中形成了一个由政府来站台,由国有企业出面垄断收费的网络 。所有民营企业穿梭行走在这个网络里,船速自然快不起来 。因为成本居高不下,能够活下去不沉船都已经不简单了 。同时又因为这些成本,我们购买的房地产商品的价格一直居高不下,甚至节节攀升 。5,谁能说一下股价和房价之间有什么关系吗 基本上是房价下跌20%,股市开始上涨,因为炒房的资金不能炒房了,得找个合理的投资渠道,有一部分资金就会流入股市了,所以股市就会上涨,但是房地产板块的股价不一定上涨!1.有联系;2.两者都跟流通性过剩有关系 ;如果股市开始狂跌,类似5.30那种,一部分在股市中赚到了200%利润的人们就把钱从股市里抽出来买房子,这就是2季度房价疯长的原因3.如果房价跌了,股市也就更火了;显然政府不希望房价再涨,否则就影响民生:所以股市还会走强6,这几年物价在涨房价在涨油价在涨工资在涨为什么股票老不涨呢当金融风暴来时 。什么都贵了 。股票市场变的动荡,而投资者在股票投资中找不到,赚钱的希望 。所以,导致股票市场资金减少 。自然就涨不了了 。还有一个很简单的原因:当我国恩格尔系数不断上涨时,我国公民手中就没有余钱 。因为物价涨了,所以人们手上资金少了,也就是说进入股市的钱少了,那它怎么涨的起来?比如大家都拿钱去炒生姜、大蒜了,哪来的钱炒股票?正因为其他的都在涨,所以往股市投资的就少了,才造成股票不涨的 。7,房价上涨与股市有哪些微妙的关系那样就促进地产股的活跃,地产占的权重也不小,这样他们上涨就间接拉动了大盘的上涨,现在由于国家调控制,所以,房价应该不会保涨保跌的房市和股市完全是两个不同的市场,既有联系又没有正相关的关系 。研究它们必须和实体经济对照进行 。从严格的意义上来说,房市和股市没有多大的关系 。房市作为实体经济的一个组成部分,具有其独特的经济运动模式,它是随着实体经济市场的需求趋旺而逐趋旺盛,而当房价到达历史高位,这种需求会漫漫趋于衰竭,使房市交易进入清淡季节 。股市是虚拟经济模式,它和实体经济并不同步上行或回落,它经常会提前或滞后实体经济而上涨或下跌 。8,买房与卖房产股票为何差别那么大 除权就是公司转股或者送红股之后,股票总数增加但是总资产没变,所以需要重除权,即总资金/新股票总数,得出新的股价;而除息就是上市公司给股东分发红利之后的总资金变化,而总股数没变,需要除息,即总资金/总股票数,的出新股价 。股票不仅分红扩股,而且会随着业绩的变化而导致股票价格变化,所以并不是持有时间越长价格越高,即使有能翻好几倍的股票也不是一般人可以把握好的 。而房地产的现状是中国人太多,农民工、大学生都涌入城市,房子却捉襟见肘,所以会一直升值,再加上越来越多的炒房团,房地产变得暴利也就不奇怪了 。你好!就是说这个公司总共有那么多钱 。除权的话,因为股票多了,单股价值就少了;除息的话,公司分给了作为“股东”的你部分钱,那公司的资产就少了,虽然股数还是那么多,但单价值格就少了 。价值少了,价格自然调到相应的位置才合理 。用公式就是:单股价值=公司总资产/股票数量(我不是学财务的,意思到了就行,不要问我这里的公司总资产是什么)分子少或分母多,结果肯定小勒我的回答你还满意吗~~股票有除权除息的 。这样的话股价会大幅缩水9,房价高杠杆是什么意思 权带我去看那房子的唯一天气马路,而且十分钟开一买房子的钱主要是借的,比如民间借贷,按揭等等,这就是用的杠杆 。如果房款中借入资金太多,就是高杠杆 。上述只是简单一说,目前所谓“高杠杆”,形式上主要包括自买自卖转按揭、众筹炒房等 。摘自网络:“限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”已被借道消费或信用贷款、离婚购房、高评高贷等“加杠杆”现象轻松逾越了 。”一,房价太高,二,虽说还有很多人在农村,但只要不是很偏远的交通还是很方便的 自己买个小车开着 农村的家弄弄不比楼房差,还大,没必要牺牲自己的生活质量 三,买房的还是有很大部分是外地的,就是趁年轻出来闯闯,无亲无故的 买房了生活的也不舒坦,所以现在的房价太高了,根本没办法买得起奋斗一辈子也不一定会买一套房,但是租房子总体来说会比买房子要合算 。高杠杆是杠杆中的一种形式 。杠杆是炒外汇中所用的外汇保证金的杠杆比例 。杠杆越大,风险也越大,当然利润也越大 。高杠杆对股票投资是一把“双刃剑”,其在短期内能把股指和股价急速炒上去,也能让股指和股价暴跌 。在市场经济尤其资本市场发展趋于成熟的过程中,加大资金杠杆是一种市场行为,是一种正常的市场创新 。事实上我国证券市场上所进行的多项改革,在一定程度上就是围绕加杠杆进行的,如2010年以来开展的融资融券,还有质押式回购和约定式购回等,都是对股市投资的加杠杆行为 。杠杆,具有放大的作用,用在这里是一样的意思 。假设现在你有30万,一般情况下你只能买30万的东西,但是买房子的时候,你可以首付30万,贷款70万,买下100万的房子 。相当于你用30万买到了100万的东西,这就是杠杆效应,提供杠杆的是银行 。虽然70万要还,但在你买下的时候,你用30万的代价获得了100万的房子 。加杠杆是为了获得超额利润和投资机会 。假如这个房子上涨了30%,卖出就是130万,还掉70万,剩60万,赚了30万,收益率30/30*100%=100% 。假如没有银行提供杠杆,第一,你没100万买这个房子,就无从谈及获利 。第二,如果你有100万,全款买入,同样的假设下收益率30/100*100%=30%,差很多 。风险同样也放大了 。假如房价下跌30%,现值70万,卖掉还完贷款,一分也没有了 。贷款炒房因为面临还款压力,一旦到了拿不住必须卖的时候正好房价下跌,就是一个悲伤的故事了 。现在还有提供首付贷款的,要是还不起,估计就不光是钱的事了 。资金的高杠杆在短期内快速推高股价和指数的同时,也隐伏着巨大的金融风险,在高杠杆不能持续的情况下,稍有风吹草动,高杠杆的资金就会迅速从股市撤退,从而引起股价和指数的急剧下跌 。因此,股市的火爆行情,有时与股市的暴跌甚至崩盘如影相随 。借助于高杠杆来投资股市的交易模式和行情走势很难具有持续性 。更何况,各路加杠杆或拆借入市的资金中难免有违规或打政策“擦边球”的情况存在,一旦强化监管,这类资金将不计代价撤离股市,加剧股市的大起大伏 。
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