房价为什么有公摊面积，楼房为什么有公摊呢 _什么

1 ，楼房为什么有公摊呢因为楼房有公共设施，如楼梯、电梯等，所以有公摊地下室按照建筑规划要求是不计入房屋的建筑总面积中，所以地下室面积没有公摊，也不能公摊。

2 ，为什么买房要有公摊面积买房是一件值得高兴的事情，不仅仅值得自己高兴，也值得全家然一起高兴。但是，买房时实际支付的购买面积和实际入户后的住宅面积总是有差异的，而且实际住宅面积和购买面积之差就是公摊面积。换句话说，就是买房的时候，不仅仅支付了自己实际入住的面积，也还得支付公摊面积。1、公摊面积的由来。公摊面积是商品房发展的产物，从字面意义上理解是对公共部分均摊的面积。具体是哪些部位需要均摊面积，一般是指电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等等。有的说是九十年代香港房地产的发明。但综合来看，相当于就是房地产商开发房子的过程中很多必须的附属面积的成本均摊到购买房子的价值里面。2、公摊面积的计算方法。计算方法上就是房屋建筑面积减去室内的面积，一般购买房屋的合同中，以及房屋所有权的证书里面，都有注明公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积。目前而言，国家没有明确法律条文或是通知规定公摊面积。一般而言低层或多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30% 。这是因为底层多层少电梯，少电梯前室等等。3、买房时对公摊面积的注意。买房时并不是没有公摊面积、或是公摊面积越小越好，或是公摊面积越大越好。如果没有公摊面积，开发商就不会让公摊面积写入房产证。如果公摊面积越小，表面上看自己所购买的房子性价比就越高，但是居住时的舒适度，整体环境也是要考虑的。如果公摊面积越大，而自己实际能够居住和使用的面积就越小。知道公摊的由来，然后合理选择自己中意的房型，在购房合同中明确标注所买住房的公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积及部位等等，或许这才是最优的选择。对于普通人而言，买房是一辈子的事情，更是几辈人一起付出努力的结果。所以买房时挑选楼盘和户型的时候，除了地理位置、人文因素、楼层、也要多沟通了解公摊面积和实际面积。

3 ，为啥现在楼盘公摊都这么大间屋既实用率有82%或以上都系唔错的。如果连82%或以上既实用率都冇，咪搞现在楼盘公摊大的原因电梯间，楼梯间，过道增大。卖方市场，设计不合理，不按净房面积销售。开发商把地下室，地下车库，物业办公房等例如公摊面积。【房价为什么有公摊面积，楼房为什么有公摊呢】

4 ，公摊面积为什么与房价一样呢开发商在公摊面积里有多少水分呢如果您与开发商约定以建筑面积结算房款，那么由于建筑面积中包括分摊面积，所以“公摊面积与房价一样” 。多层商品住宅楼中各套应分摊的共有建筑面积:共有建筑面积分摊系数（幢）＝共有建筑面积 /各套内建筑面积之和各套分摊的共有建筑面积＝各套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数（幢）应该是。一般说的建筑面积里就是包括公摊面积的。所以你交得钱里面就有公摊面积的钱。比如你买的是120平米的，这120平米就包括公摊面积。5 ，公摊面积算在房价里吗公摊面积算在房价里。面积的话分为3种：1、建筑面积=使用面积+公摊面积；2、使用面积=实际面积+墙体+柱子；3、实际面积=（用卷尺量出来的）每个房间的长*宽；所在的地方房价是含算公摊面积的，而且大部分城市都算，那么多城市，只有重庆是不算公摊面积的，他们只算套内面积，个人理解为使用面积。是的。算在房价里面。你好！是的，总房价里包含公摊面积的费用，但是明细里还分公摊的面积以及价格的。打字不易，采纳哦！算这个是算在里面的。一般指的是小高层。不建议买100以下的，扣除公摊面积就很小了啊。6 ，买房子为什么要有公摊面积我感觉不合理我们一般所说的公摊面积大概包括的是，小区里面的公共配套设施，比如楼梯，楼梯间，你的门厅，过道走廊等。这些都是用于平常各业主之间相互交流联络感情，方便你们生活的一些必须配套。所以算作公摊不仅仅是国家规定，这个也是很有道理的。因为楼梯和走廊是必须有的没有的话就没有办法进家门而买房者是使用者所以就会有公摊如果每层的住户多的话公摊就小住户少的话公摊就会多正常的公摊面积是合理的。没有公摊，那公共部分的土地费用就没有人买单了！是不合理！11要是没有公摊面积的话那公共空间开发商找谁要成本去呢7 ，房屋公摊面积到底是怎么回事求解存在一种情况，就是你房屋内部分面积是不计入建筑面积的，比如阳台，飘窗等等，刚好这些不计入建筑面积的实际面积与你的房屋公摊相等，这样，你房屋的实际使用面积就是房产证的面积了。我以前做过房地产我跟你说下：在买房之前最好把要公摊的面积向销售员仔细问清楚楼梯走廊外墙的一半等等那是因为你的面积在销售员向你推荐房子的面积是去、已经算进去的了只是你不知道而已已解决问题收藏转载到qq空间房屋公摊面积的算法 15 [ 标签：公摊面积,房屋,公摊 ] 房屋公摊面积的算法是怎么算的?133.64平方的房屋公摊面积20个平方是不是多了?应该是多少?买房时面积是127.8平方.接房时开发商说面积有误差.多了.多了5.84个平方.我是否该交多出面积的钱?该交多少?问题有点多谢谢!!! 问题补充2009-02-03 15:09 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。我是不是可以要求退房!!! 六道轮回回答:4 人气:16 解决时间:2009-02-03 15:13 满意答案你的房屋面积公摊还是比较合理的一般商品买卖合同内第五条内：第1．双方同意以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房时，出卖人在买受人提出退房之日起30天将买受人己付款退还给买受人，并按中国人民银行同期定期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你所购的商品房误差值应该在正负4.01平方内所以你所你房子的建筑面积是100 ，公摊是20的话，就是说使用面积是80 ，但是在你的房产证上是100假如你的房产证上的面积是100平米，但是你的防盗门里面由你专享的面积却只有80左右平米，剩下的20平米左右就是楼梯，过道，外墙等面积，这部分面积是大家都可以共用的。8 ，为什么我买的房子是120平平米房产证上却是90多平方米因为我们购买的房屋都存在一定的房屋公摊面积，商品房的销售面积包含购买的套内建筑面积和公摊面积，即120平是商品房的销售面积， 90多平方米是房屋的套内建筑面积，其余为公摊面积。购买商品房时需要了解以下关于房屋面积的规定，避免不必要的经济损失。《商品房销售管理办法》第二十条中规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。《商品房销售管理办法》第二十一条规定：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。套内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；扩展资料套内面积的计算原则：1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。参考资料来源百度百科-销售面积参考资料来源百度百科-套内使用面积参考资料来源百度百科-建筑面积因为我们购买的房屋都存在一定的房屋公摊面积，商品房的销售面积包含购买的套内建筑面积和公摊面积，即120平是商品房的销售面积， 90多平方米是房屋的套内建筑面积，其余为公摊面积。购买商品房时需要了解以下关于房屋面积的规定，避免不必要的经济损失。《商品房销售管理办法》第二十条中规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。《商品房销售管理办法》第二十一条规定：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。套内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；套内面积的计算原则：1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。以上内容参考：百度百科-销售面积百度百科-套内使用面积百度百科-建筑面积为什么要算公摊面积买你的房没有路让飞进去吗？真是强盗逻辑。你的房子是什么性质?当初对房产证是怎么约定的?如果方便的话,可以来电详谈,以便更好地维护自身权益,咨询免费。希望可以帮助到你因为这叫实际使用面积120平米房本面积90平米也有房本面积小只有100平米但是送露台或者地下室实际使用面积就是150平米