3，十大房价最低城市寒冷的东北为什么也在其中在这10个城市中，有一半位于东北，其中黑龙江最大的城市是鹤岗，双鸭山和七台河 。此外，吉林省辽源市和辽宁铁岭市也位居前十名 。从类型的角度来看，这些城市主要是能源型城市，尤其是煤炭工业 。随着能源的枯竭和人口的大量外流，许多城市也面临萎缩 。地处黑龙江省鹤岗，双鸭山，均价不到3000元/平方米，七台河市均价仅3000多元/平方米 。其中，鹤岗单价为每平方米2101元，“白菜价格指数”最高 。换句话说，买一套100平方米的房子，只花了20万多元 。实际上，旧社区，尤其是建筑标准相对较低的棚户住宅，价格较低 。东北一些资源枯竭的城市对房地产的新需求很少 。主要原因是该行业不发达，大量人外流 。从供应的角度来看，这些城市有很多棚屋，而且供应很多 。另外，在过去的计划经济时代，企业经营社会，许多国有企业为职工建房，非商品房也很多，所以住房存量比其他地方都要大 。中原地产首席市场分析师张大伟接受《中国商业报》的采访，鹤岗是一个典型的萎缩城市 。房价如此之低，主要是因为资源枯竭，行业本身萎缩，人口外流，所以房屋价格也很低就更便宜 。根据鹤岗市统计公告，2019年全市地区生产总值（GDP）336.4亿元 。年底，该市总登记人口为98.5万，其中城市人口为80.2万 。与2013年相比，鹤岗市的总人口在过去六年中减少了9.3万，下降了8.6％ 。此外，目前鹤岗市户籍人口的城市化率已达到81.4％ 。根据国际经验，改进的空间很小 。一方面，人口外流和城市化率已经很高 。另一方面，大量棚屋已被改建为房屋 。因此，目前对鹤岗房地产市场的总体需求相对较小，市场规模急剧萎缩 。根据2019年鹤岗市统计公报，2019年鹤岗市全部42家房地产企业都有开发经营活动，完成投资3.5亿元，比上年下降52％;房屋建筑面积808,000平方米，比上年减少38％ 。房屋新开工面积6.1万平方米，下降74％;商品房销售面积3.5万平方米，下降70％;商品房销售额1.1亿元，下降66％ 。
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