1，深圳二手房指导价将上调35为什么房价一直居高不下深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳住建局表示，二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整 。结合当前全国多城房产政策适当松绑的形势，指导价在很多区域往往就是定价的锚 。目前深圳的市场有上调风声，住建局也回应会适时调整 。那么，这次真的会调高指导价吗？一、深圳二手房指导价落地一年多，调控效果明显2021年2月8日，深圳率先建立了二手房成交参考价机制，并要求银行根据参考价来完成二手房贷款，这就相当于大幅提高了二手房的首付比例 。比如市场价600万元的房子，原先3成首付180万元，银行贷款420万元；假设指导价420万元，那银行贷款只能申请294万元，首付要准备306万元，也就是首付提高了126万元 。这个二手房指导价，按照规划，每年都会上调，这是很正常的现象 。可是考虑到当前二手房交易现状，适当调整，也算是再刺激一下二手房市场 。同时，深圳二手房指导价调整对全国其他城市也有示范作用 。毫无疑问，指导价上调，这对二手房市场来说是利好，入场门槛贬低，预示着市场即将回暖 。当然也不要指望指导价上调了一点整个深圳楼市就会全面复苏，毕竟部分小区调高3-5个点还不足以拉动整个市场的杠杆，但是会对市场信心有提振作用
2，深圳房子卖不动了上半年销量惨淡是什么原因导致的深圳卖不出去房子有三大原因：1、因为疫情的影响和人口的管控，深圳外来人口的数量就会变少，而深圳本地人自己又有很多房产，主要依靠的是外地人来买房 。所以说人员流动少，房子销量就会下降 。2、很多人因为房价的起起伏伏和一些政策的改变都开始出现了观望的状态 。大批量的炒房客把目标放在了广东，这样也使很多的资金流向了广东市场，而深圳的房子市场，就出现了一片惨淡的情况 。3、因为疫情的影响，就业形势也是非常的严峻，有些公司开始出现了大规模裁员的现象，很多人都面临着失业的压力和风险，一些年轻人手中甚至出现了负债，在这种情况下，人们没有闲钱去购买房子，因此深圳上半年的房子销量非常的惨淡 。深圳上半年虽然房子销量比较惨淡，但是新房的成交率还是很高，主要的是二手房的成交率相对较低 。了解房子或者是买过房子的人都知道，如果有新房肯定是要买新房的，不仅是房子产权时间长，而且一切的公共设施都是新的，而且人们对于自己住的地方是有很大要求的，毕竟是自己未来余生的归处 。并且为了鼓励刺激房产的销量，很多的新房都开始实行一些优惠政策，二手房看起来是比新房便宜，但是它还包含了很多的税在里面，实际算下来没有比新房便宜多少 。最近很多深圳的新房都建在了各种名校附近更是有很多的便利 。深圳的房产主要还是以二手房为主，这也和之前大量资本投资深圳房产有关 。之前深圳因为作为改革开放的重点城市也是随着改革开放的步伐一路高升，房价更是扶摇直上，很对人更是因为这次机会而发大钱 。房地产更是在那个时候疯狂的在深圳扩张，很多的炒房客也是将资金涌入金深圳 。但是这也存在着巨大的隐患，很容易造成房产的泡沫，一旦房产火热的泡沫外象被一些外因戳破，那么会导致很多人的破产和失业 。而疫情就是这个不可预测的外因 。很多炒房客因此将房子砸在自己的手里 。现在越来越多的人在面对买房子的态度都很佛系，因为很多年轻人的父母通过原始的积累已经是家中有房，再加上现在很多年轻人的思想开始出现转变，他们更加倾向于享受和租房 。对于买房子的需求更是大大的减少 。中国的房产也是因为资本的无序扩张开始出现了饱和现象，很多地区的房子都已经是供大于求 。
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