1 ， 为什么2022年房价暴跌摘要过去楼市调控主要是通过抑制需求 ， 间接倒逼房价下调 ， 不过今年调控逻辑逐渐开始改变 ， 国家开始从高房价的“源头”高地价入手 ， 年初自然资源部出台集中供地的新政 ， 集中供地对开发商的资金要求很高 ， 本意是为了降低土拍热度 ， 降低土地溢价率 ， 但是第一轮供地结束后 ， 土地成交价格不降反升 ， 所以国家又一次调整土拍策略 ， 2021年8月10日自然资源部召开闭门会议 ， 直接限制土地溢价率不能超过15% ， 且不能通过提高地价的方式间接抬高地价 。拿地成本降低 ， 既会降低购房者对未来房价的预期 ， 也会导致楼盘开发成本下降 ， 传导到房地产市场中 ， 就会表现为房价下跌 。咨询记录 · 回答于2021-12-03为什么2022年房价暴跌过去楼市调控主要是通过抑制需求 ， 间接倒逼房价下调 ， 不过今年调控逻辑逐渐开始改变 ， 国家开始从高房价的“源头”高地价入手 ， 年初自然资源部出台集中供地的新政 ， 集中供地对开发商的资金要求很高 ， 本意是为了降低土拍热度 ， 降低土地溢价率 ， 但是第一轮供地结束后 ， 土地成交价格不降反升 ， 所以国家又一次调整土拍策略 ， 2021年8月10日自然资源部召开闭门会议 ， 直接限制土地溢价率不能超过15% ， 且不能通过提高地价的方式间接抬高地价 。拿地成本降低 ， 既会降低购房者对未来房价的预期 ， 也会导致楼盘开发成本下降 ， 传导到房地产市场中 ， 就会表现为房价下跌 。的确 ， 未来房价下跌压力很大 ， 但值得注意的是 ， 绝对不会出现大跌现象 ， 今年下半年以来 ， 我国已有株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等至少7城公布了“限跌令” 。限跌令不是抑制房价下跌 ， 而是限制房价下跌底线 。任何一城的“限跌令”都没有被高层叫停 ， 意味着楼市稳定才是调控的核心 。国家在也曾在7月22日的电视电话会议上明确提到 ， 要进一步落实城市主体责任 。对调控工作不力、市场波动大的城市 ， 要坚决予以问责 。不允许市场波动大就意味着房价大涨或者大跌都不可以 ， 所以2022年房价大跌绝不可能出现 ， 但随着市场逐渐变冷 ， 房价小幅向下波动是长期发展趋势 。能帮到您是我的荣幸！祝您生活愉快！可以的话请辛苦点一下赞哦！谢谢你【张家川房价为什么暴跌，为什么2022年房价暴跌】
2 ， 为什么2022年房价暴跌摘要1市场的需求 。很多人都知道 ， 房价一直疯涨的原因主要是人们购房的需求量一直很大 。年轻人为自己结婚买房 ， 老一辈给孩子结婚买房 ， 房子已经成了生活的必需品 。而一些有钱人也从中看到了房子的商机 ， 开始囤房等着升值 ， 从而造成了现如今的炒房热 。不过 ， 这两年 ， 高房价让很多人只能放弃 ， 而且很多年轻人的消费理念也发生了改变 ， 不再把房子当成刚需 。所以 ， 这种市场需求的变化必然会造成房价的下跌 。2土地的调整 。建房土地的价格很大程度上决定了房价的高低 。去年 ， 国家出台了新的土地调整政策 ， 允许将商场还有商业用房转建成租赁用房 ， 从而降低年轻人的购房需求 ， 也在一定程度了改变了房地产建房必须先要买地的固定模式 。土地价格调整以后 ， 房价自然也会跟着下跌 。3房地产税的调整 。去年房地产税的征收时间以及第一批试点地区得到了落实 。根据新的房地产税 ， 以后每人只有60平米的免税住房空间 ， 多出的房产则需要交纳更多的税 ， 这样可以有效避免炒房族的存在咨询记录 · 回答于2021-10-18为什么2022年房价暴跌亲~这道题由我来回答 ， 打字需要一点时间 ， 还请您耐心等待一下哦 。1市场的需求 。很多人都知道 ， 房价一直疯涨的原因主要是人们购房的需求量一直很大 。年轻人为自己结婚买房 ， 老一辈给孩子结婚买房 ， 房子已经成了生活的必需品 。而一些有钱人也从中看到了房子的商机 ， 开始囤房等着升值 ， 从而造成了现如今的炒房热 。不过 ， 这两年 ， 高房价让很多人只能放弃 ， 而且很多年轻人的消费理念也发生了改变 ， 不再把房子当成刚需 。所以 ， 这种市场需求的变化必然会造成房价的下跌 。2土地的调整 。建房土地的价格很大程度上决定了房价的高低 。去年 ， 国家出台了新的土地调整政策 ， 允许将商场还有商业用房转建成租赁用房 ， 从而降低年轻人的购房需求 ， 也在一定程度了改变了房地产建房必须先要买地的固定模式 。土地价格调整以后 ， 房价自然也会跟着下跌 。3房地产税的调整 。去年房地产税的征收时间以及第一批试点地区得到了落实 。根据新的房地产税 ， 以后每人只有60平米的免税住房空间 ， 多出的房产则需要交纳更多的税 ， 这样可以有效避免炒房族的存在而且现在的房子供过于求了 ， 没房的人一套房子都费劲儿 ， 有房子的名下有三四套房子正常 。存量房过多 ， 市场需求变低了以上是为您整理的答案 ， 希望对您有用 ， 请问您还有其他问题吗？如您还有其他问题可以继续提问 ， 没有疑问可以点击结束并给予赞哦
推荐阅读
- 西安房价为什么低，为什么西安相比太原更发达房价却这么低
- 虹口曲阳房价为什么下降，保定曲阳房价
- 云南德宏房价为什么便宜，想要在云南安家落户具体哪个地方比较好呢
- 桂林房价涨为什么涨价，不是限价了为什么桂林的房价涨这么凶全是7000
- 江夏房价为什么在跌，武汉市郊区楼盘未来走势重点是江夏区世纪大道周边的房价
- 中介为什么希望房价涨，买房后为什么不少人希望自己买的房子能继续涨价
- 临沂房价为什么这么火，想在临沂购买一套房子7090平3000左右一平的临沂的兄弟姐
- 义乌房价为什么这么贵，为什么浙江省房价那么贵杭州是省会也就算了去了县里头义
- 杭州房价为什么贵，杭州的房价为什么这么贵
- 宜宾房价为什么降了呢，宜宾房价真的会跌吗