1，为什么每年都有这么多中国人到泰国买房1)目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长 。2)目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长 。3)未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高 。4)泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定 。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传 。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊 。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣 。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者 。全球房地产投资管理及服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）认为泰国国内政局问题对泰国房地产市场造成的影响很小，不会出现房价下跌趋势 。原因国内政局问题没有对国家经济造成严重的冲击，房地产开发商的金融实力没有受到影响，无需降低房价以促销房地产 。目前仍无法预期国内政局问题对房市带来的长期影响，需要观察国内的政局变化 。完全可以！整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、华欣房产出租率非常高 。在某些情况下，大城市的预估租金及回报从5%到超过10%不等 。曼谷，大部分高涨价空间和租赁回报较理想的房产地段在天铁沿线距离站台500米范围内，其次是地铁和机场快线沿线附近 。曼谷同样是车辆拥堵严重的大都市, 出行的便捷性直接影响的住户和租户，也就直接影响房屋的价格 。【泰国房价为什么这么稳定，为什么每年都有这么多中国人到泰国买房】
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2，在泰国投资房产有什么利弊为什么很多纷纷跟投在泰国投资房产的好处，首先是永久产权，卖的是使用面积，不含公摊面积 ，手续简单，过户费低，配套好 。弊端的话，可以出租，但是投资为民宿是违法的，出售的话只能卖给外国人，泰国人对二手房不感兴趣，所以卖房变现效率低 。一、投资泰国房产需要考虑的因素有哪些投资海外房产，不管是泰国还是其他国家，主要考虑安全性、可靠性、稳定性 。泰国的投资环境很安全，就要看项目的可靠性了 。最好是自己去考察一下 。在泰国现在有很多项目都是包租的，所以投资的稳定有一定的保障，还有就是房地产市场的稳定性，泰国的房地产泡沫在08年金融危机的时候就已经挤破了，现在房地产市场处在一个比较稳定的阶段 。再加上现在泰国处在经济发展的上升阶段，所以现在投资泰国的房产只要找对项目都是可行的 。二、泰国购房的弊端1.买房不能移民泰国是非移民国家，不管你买什么样的房，都不能加入泰国籍 。因此，想彻底转移资产的跑路人士，或者想找个中间跳板再跑到其它国家的土豪们，只能移步选择移民国家 。这一点，注意别被某些居心不良的中介忽悠 。既不能移民，也不能取得长期或永久居留权，目前最多的签证选择是旅游签，一次最多待一个季度 。2.房价便宜，物管费高，但服务质量远超国内泰国大部分公寓的物管费在45-65泰铢/㎡，也就是人民币9元左右，甚至更高 。一套90平米的两居室，一年的物管费要交10000元左右呢 。3.不是所有公寓都可以让你开民宿每年飞往泰国的游客量都在上涨，除酒店以外，年轻人更希望尝试住在不同风格的民宿里，民宿类的短租房成了市场空缺，旅游旺季时供不应求 。很多中国人在泰国投资买房，是为了做民宿赚取更多利润 。但也不要以为交给第三方公司打理，就能轻松当甩手掌柜，随时会因为诸多杂事多次往返泰国，上班族就不要考虑了 。然而，泰国很多公寓明令禁止做Airbnb，因为不利于公寓的整体管理 。无照经营日租房也是违法的行为，被抓到后，不仅会被罚款，甚至会受牢狱之灾，不要抱侥幸心理哦！4.交通堪忧，堵到你怀疑人生曼谷是国际知名的“堵城”，一个路口堵半小时是家常便饭的事，办事迟到也无需责怪，多半是堵在哪条街了 。上下班高峰期坐BTS一样被挤得前胸贴后背，公交车破旧得可以做古董车了，有些木地板还咯吱咯吱，站台不批注清楚路线，许多路线谷歌还查不到，外国人还是放弃公交吧~大部分人会选择出租车出行，但很多出租车不打表，漫天要价，每上一辆车都得问句“By Meter？”也是心累 。5.套路太多，防不胜防在国外，最常见的就是中国人骗中国人，泰国房地产开发商、代理商和中介市场，至少一半的中国人，新玩法和新套路层出不穷，带十个脑子去买房都有可能掉入陷阱，踩小坑也就算了，就怕损失大笔最后还买到问题房 。三、适合在泰国投资房产的情况1、如果为了小孩在泰国上国际学校，享受好的教育资源，有一个在海边玩耍的快乐童年，是可以考虑去泰国买房的，毕竟泰国的医疗、自然环境、食物比国内好很多，国际学校的学费也比国内性价比高，居民的幸福指数是可以感受到的 。2、如果你因为工作、生意，或者有一些家庭背景和泰国相关，需要高频率去泰国，或者是仅仅喜欢在海边旅居，待几个月都依然很享受当地的人文风情、自然环境，则可以考虑在泰国买房 。毕竟房产本身所带来的收益并不是你考虑的全部，你在乎的是为你带去的便捷、和泰国的紧密联系以及身心感受，是一种综合收益 。3、“投资如果能赚点更好，不能赚，自住也开心 。”若是抱着这种心态在泰国买房，当然也没人阻拦你 。泰国房子修得美、气候舒适、海边风景怡人、服务好、物价低，花同样的钱，在北京只能买个二手老破小，而在泰国可以买到真豪宅~
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