【德国慕尼黑房价为什么高，德国慕尼黑房价知名度都不如巴黎伦敦为什么】
4，德国的房价是中国人炒起来的7月25日报道，中国人的购房需求集中在柏林和法兰克福两地 。报道称，2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套 。这一成交量是柏林的三倍，但是在柏林购房的中国买家也在增加 。据报道，德国债券银行协会最新推出的VDP（房屋价格指数）报告显示，2016年德国私人住房房价平均同比增长7% 。涨幅最强的地区是原本房价就名列前茅的城市及其周边地区 。在房价最高的慕尼黑，黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是最高的：同比增长逾11%，至每平方米9525欧元（约合7.5万元元人民币） 。柏林房价涨幅也超过了11% 。“我们的客户大约一半是来自中国国内，另一半是在德国生活的华人 。很多客户都是因为跟德国有渊源，或者有德国情结，例如之前在德国上过学，或是提前为孩子以后上学做准备，” 柏林扎贝尔地产集团负责中国业务的王鲁彦向德国之声如是介绍 。王鲁彦介绍：“以柏林为例，给人房价涨幅大的印象是因为，之前的房价跟欧洲大城市和首都城市相比，房价非常低，因为基价低，所以涨起来，给人感觉浮动很大 。今年，跟德国的其他大城市以及欧洲的其他首都相比，依然相对较低 。”一对去年在柏林买房的中国夫妇告诉德国之声，他们买房是因为两人现在在德国都有稳定的收入，身边也有不少德国朋友在买房，主要是现在贷款利率持续走低，所以他们也走出了这一步 。对于指责中国人抬高房价的说法，他们认为，实在有失偏颇 。报道称，德国的新建住房也在不断增加，但盖房的速度明显追不上住房需求的增速 。据德国住房和房地产公司联邦协会（GDW）测算，2009年以来，德国少建了100万套住房 。他们认为住房需求增长的原因是，2009年以来，德国人口增加250万，其中主要原因是移民人数增多，另外，越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一 。报道称，尽管如此，德国的房产市场依旧相对稳定 。王鲁彦提醒说：“整个德国市场不是一个做投机的市场，所以不要指望德国的房子会在短时间内迅速升值，因为德国的政经环境比较稳定 。在整个欧洲来说，德国是领头羊，这方面非常吸引中国客户，因为风险极低 。但这里只适合做长线投资 。”房子不管在哪里都是用来住的，炒作只会成为别人指责的对象 。
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