这样的政策下也就意味着过去开发商捂地惜售、内部销售等手段会得到遏制（甚至处罚），这对于本身资金实力比较紧张的房地产企业来说确实是需要谨慎的 。那么土拍减少对于未来的房价有哪些影响？几点愚见第一、相比于土地出让面积来说，个人觉得新建商品房面积（尤其是住宅）才会对于房价的影响更加直接 。一个很简单的原因，房地产开发是需要周期的，很多大点的开发商都是分期进行开发的 。
有过购房经验的朋友应该知道，同一块土地开发商都会按照一期、二期、三期等等来进行售卖，而供应市场的商品房面积才会真正的决定市场的供需 。第二、以2017年为例，简单分析新建商品房与房价的关系 。图上所示是2017年新乡房价走势图，经过计算2017年新乡房价涨幅为20.9% 。那么2017年的新乡新建商品房供应如何？一组数据给大家，2017年新乡房屋施工面积下降3.1%，其中，住宅下降4.1%；而商品房销售面积增长16.1%；也就是说在房屋施工和新建住宅面积下降的情况下，但是需求却在不断增加，这也可以从供需上来说明为什么新乡2017年的房价暴涨这么多 。
同样的，2019年的房价情况也基本上可以从房屋施工和销售上来进行判断 。因为目前来说数据尚未公布，2019年的新乡房价很难判断，不过根据往年的数据来看，施工面积肯定始终要大于销售面积的，也就是说供过于求的现象是整体出现的，这也为未来房价的稳定提供了坚实的支撑 。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦 。
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