物业仅对公共部位的设施设备进行日常性维修保养，费用已包含在我们所缴纳的物业管理服务费中；中、大修维修费用则需动用公共维修基金 。物业负责公共区域设施设备的维修、养护、管理，户外水管属于物业的管理范围，出了问题物业负责维修，即使是人为破坏，也是物业承担责任，除非能抓住破坏者的破坏证据 。第三：小区外的管道属市政管道，自来水公司管理 。
即水源至小区总表前部分的水管，应由供水单位负责维修更换 。第四：小区内不论户内户外，无论是给水管、排水管、暖气管还是其它管道，也无论它在楼道里还是楼梯外 。物业都有义务提供维修服务 。只不过维修费用按上述选择划分承担 。第五：开发商安装的管道，保修期内由物业负责协调维修，保修期后按上述原则划分承担责任 。管道的保修时间一般为两年，具体保修时间交房时应咨询开发商或物业予以明确 。
第六：装修时业主自行安装的管道，由业主负责协调维修，装修单位安装的管道保修期内由装修单位负责承担费用 。第七：如果交房时是毛坯房，在装修前发生管道破损，一般是物业负责协调维修 。在装修后发生管道破损，一般由业主负责 。如果是简装房，没有签装修合同，但是交房时铺了地面、刷了墙、做好了水电，在业主装修前发生管道破损，一般是物业负责协调维修 。
在业主装修后发生管道破损，一般由业主负责 。因为物业在业主装修前会与业主签订装修协议，并登记了每一户的装修情况，装修后不再负责保修 。第八：如果交房时是精装房，即签了装修合同，户内管道由物业负责协调维修，直到两年后保修期结束 。第九：保修期满，即两年后由业主负责，即使不装修，管道发生破损后也是由业主负责 。民法典物权编关于业主共同决定的规定如下，摘录出来，供君参考：第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项 。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决 。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意 。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意 。总而言之，根据民法典我们可以清晰得出结论，水管坏了应该由管道所有者承担维修责任 。
也就说要看是公共区域还是属于业主私有的区域或者市政公共设施 。《民法典》明确小区业主委员会可以依法申请维修资金，并且将维修资金的适用范围扩大到维修、更新和改造 。大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我 。
河南泌阳县是否有高铁规划路线？泌阳高铁站设在哪里？
泌阳的高铁可能真的要来了昨日，南驻阜高铁的新消息可谓是炸开了锅，一时间将豫南高铁建设推向了顶峰，大多数人看到这个事情都欣喜不已，当然我作为泌阳人也是十分的高兴，那么南驻阜高铁会给泌阳带来什么，规划中的泌阳北站，又会设在哪里那？下面我们进行以下简单的分析 。2016年3月28日，河南省在十三五规划豫政2016第22号文件中提到了研究南阳通过驻马店到达阜阳的城际铁路建设意见 。
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