1，为什么一些落后的县城房价高甚至比所属城市房价还高这个问题真的是问到了房地产行业的本质 。这些经济不发达、资源萎缩、人口流出的县城房价之所以这么高，并且还不降价 。原因还就是因为城市小、人口少，房地产市场规模比较小，导致既得利益群体不愿意房价下跌，他们可以控制当地的房价死撑着不降价 。比如在2020年北方很多大城市的房价都出现了下跌，比如北京、郑州、天津、青岛、石家庄、济南等等，这些城市的房价下跌幅度还不小 。那么为什么这些城市的房价可以下跌呢？因为这些城市的房地产行业有着人口和产业的支撑，现在房价偏高，房价下跌有刚需购房者购买 。但是对于那些小县城呢？这些现在虽然有刚需，房不多，一旦房价下跌，人们可能就会抱着“买涨不买跌”的思想继续观望而不买房子了 。对于当地的开发商来说，反正市场规模就那么大，也没有外来人口，就是些当地的刚需，只要死撑着房价不下降，甚至涨一点，最终这些刚需还是要买房 。而降低房价，不但刚需不买房，还可能导致那些外出工作在县城买房的人（有可能自己居住，也可能些投资炒房意思的一类人）担心房价下跌，就会抛售自己手中二手房，最终导致整个市场价格下跌 。这并不是开发商和已经买过房子的人想看到的结果 。最后说说为什么这些小县城的房价能涨到现在这么高，其实棚户改拆迁货币化安置是主要原因 。说实话，这么高的房价当地普通居民是买不起的，但是由于很多村庄和老城区拆迁导致了大量资金流入了这些城市，拆迁户分得大量拆迁款也都投资房产 。由于这些县城的房地产规模本身就不大，棚户改货币化安置项目有比较多，占比当地房地产的比例不小，最终也就抬高了当地的房价 。随着棚户改拆迁货币化安置政策在2020 年底结束，这些小县城房价就失去了资金和购买力强的拆迁户的支撑 。这么高的房价在没有经济、人口和产业的支撑下就犹如空中楼阁，还能支撑多久？咱们可以拭目而待 。
2，为什么有些小县城的楼价不掉反而涨价了1、小县城的房子依然是刚需，而且受疫情影响回城的人更多，涨价成为必然 。小县城的房产需求看似不高，但那是看跟哪里对比，跟北上广深那些地方对比，确实在总量上是非常低 。但是与当地的经济发展相比，一般都会控制在一个恰好能满足当地人需求的状态 。而且随着疫情的影响，很多企业都发生了翻天覆地的变化，虽然复工复产了，但是也有很多人被裁员，失去了工作 。而在疫情期间培养起来的电商消费，也形成了一种新的销售模式，更多人愿意走成本更低（相对高昂的实体店铺铺租）、销售面更广的电商渠道 。所以原先实体店的员工、外贸企业的员工，很多人都失去了工作，而大城市的消费水平比较高，所以他们回归县城，毕竟在县城一样可以做电商工作……而这些人的回归，自然带来了一波新的消费热潮，房价也随着上涨……2、小县城的房价原先较低，在需求上涨的情况下，房价自然上升就会给人涨价的感觉了……以我所在的六线城市为例，六年前的开售房价大约是五千五元每平方，含装修 。六年后，现在的房价上涨到七千五到八千一平方，涨价确实是涨价，但是相对比物价的上涨，其实房价的涨幅并不算很大 。跟广州深圳动辄翻一倍的房价相比，小县城的房价，其实只是“不掉价”而已……3、小县城的楼房开始不向高层公寓建筑看齐，走精装、小户、别墅路线 。社会主义新农村建设之后，很多农村地区土地比较多，在建房子的时候，也不会一味追求高楼层，多房间 。反而是喜欢独门独户的小别墅户型，每一家都有自己的小别院，有自己的独立空间 。相对的，成本也会比原先多户分摊的建筑成本高得多 。虽然小县城里面的绿化成本等比较低，但是对于整个建筑群的绿化打造，场景设计反而更加考验功夫，甚至不少小县城他们并不聘用本地的设计师，而是专门从其他地方请著名设计师进行设计，力求把居住的档次提升……所以虽然是小县城，但是在生活方面，却另有一番风味 。甚至成为一些大城市居民们周末逃离城市的好去处 。4、农村经济发展增速，农民手里有钱，买得起房 。现在农村的经济发展迅猛，不少农民借助着电商平台，把农产品销售到全国各地 。开展多种农业经济，甚至开展了农村旅游、农家乐等项目，丰富了收入来源 。一个普通的茶农，一年的收入就是上百万 。资金流水更是上千万……对于他们而言，农村的教育等条件还是相对落后 。当他们的经济实力允许的时候，他们更愿意在县城买房，让孩子接受更好的教育 。这也是促成小县城房价上涨的重要因素之一 。
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