为什么大连房价还在涨，目前大连楼房价格怎么又涨了是什么原因那 _大连

1，目前大连楼房价格怎么又涨了是什么原因那大连房子价格的上涨和国内整体市场水平接轨，估计上涨动力不会太猛。空间也是略微有限。以后会在继续上涨，但是幅度会很小的。原因在城市规划，动迁的人太多，房价就直线上升，等规划的差不多了，房价就会慢慢下降

2，为什么大连的房价那么高没有你想的那样高。在大连买房子的看地角好与坏。当然你要知道，在市内的房价基本在4000-6000内。这是一般的。要在好些的是7000-10000的。你要是租房子那就好了。1500元就可以租一个100多平的房子。【为什么大连房价还在涨，目前大连楼房价格怎么又涨了是什么原因那】

3，现在大连房价为什么这么贵哪来不贵~~~因为大连经济发展的太快，从各个方面都很适合发展，所以有很多外地来的比较有钱的人都到大连买房。水涨船高啊！大连位置优越经济发达所以会出现一房难求的局面都是炒起来的呀。很多外地人看好大连的气候环境纷纷在大连买房，所以房价就越来越贵喽官商勾结奸商哄抬人口密度太大炒房投资太多什么地方的都贵啊~~~~

4，大连的房价为什么这么高一，土地成本：政府的土地价格和各种规费占一部分成本；二、建筑成本：中心城区的高层建筑多，建筑成本上升；楼盘的配套和外观精致，增加成本；三、开发商的资金成本：开发商的资金成本增加，房地产市场由过去的混乱局面渐趋向资本运营模式转变；开发商的灰色投资增加，竞争激烈，快建多挣；设计、建设、销售、物业市场细分，利润份额细分；四、市场供求情况：外地人到大连买房，特别是南方人在大连买房子避暑；拆迁户多，安置房少，是大连市政府的所谓饥饿政策，中下收入家庭买房紧张；少数高收入人群多买房，为投资；现在在开发大连基本所有的地方房价都在上涨5，目前大连的房价还会涨么短期谁也跳不了下跌命运，长远房价在经济依靠房地产带动的模式没有改变情况下还会继续上涨趋势。这次房价上涨的周期已经够长的了，房价严重泡沫社会公认的，才出现政策调控历时1年都唯有放松的迹象，我们看出政策对房价调控不见效果不低头的决心，下半年房价在政策的影响下不可逆转下跌，党政策强硬了，谁敢出来抬杠。热钱不断从房地产行业流出而转入股市，一线房价在5月初就出现不同程度的下跌，房价下跌虽然是缓慢的，但迟早会扩散到二三线城市，谁也逃不过这次下跌的命运，区域性不同下跌幅度会有所不同。别说大连，你告诉我哪里没涨的地方就好了！！我觉得不会涨了，因为大连现在重点发展的地方不是市内了，而是北三市，北三市会涨，市内因该稳定了，但不会降大连房价肯定会涨，但是涨的会比较缓慢。美丽的城市，稳中有升。6，现在房价膨胀是因为什么原因啦政府从“土地使用权利出让”中得到了土地出让金，但更重要的是官员个人来自得到了得地者——主要是房地产商支付的不进入财政的 “得地权利交易费”，这两项就是内地政府和政府官员在“土地使用权利出让”中的全部所得。房地产商也有所得，他实际交付的土地费用比应该交付的要少，这也是房地产商的一种所得，但这决不是房地产商从现有土地制度中的主要得益之处，房地产商的主要得益之处是：有转让、抵押、出租土地使用权的权利，即有着炒卖土地包括炒卖土地上附着物——房产的权利。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》给了土地转让以限制，限制条件是 “属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件” 。但是，法律条文是敌不过房地产商的智慧的，现在有几个房地产商是在转让房产地产的？他们是“转让房地产公司”！房地产公司大多是项目工程公司，转让了公司就等于转让了项目工程；转让房产地产等具体工程还要交土地增值税，转让公司连土地增值税都免去了——全部归地方政府所得的、房地产业缴纳比例达70%的土地增值税，偏偏是地方政府最不肯积极收取的税收！1999年到2005年，全国的地方税务局总共只收到298.4亿土地增值税，并且47%是2005年这一年缴纳的！而298.4亿土地增值税只占同期地方税收40769.4亿的0.7%（见国家税务总局网站→政务公开→税收统计），298.4 亿中属于房地产业支付的大约还只有200亿。2006年12月31日，国务院颁布第483号令修改土地使用税率，这个修改让外资企业用地税率与内资企业用地税率得到了统一，但由于房地产业缴纳的城镇土地使用税不过占整个土地使用税的4%，即使修改后城镇土地使用税率比原先提高两倍，城镇土地使用税提高部分的承担主体95%以上仍是非房地产企业。政府之所以不忍收房地产业的税费、政府之所以给房地产商炒卖土地炒卖房产的权利，在于最初几代房地产商与政府有着千丝万缕的情意，政府官员利益与房地产商的利益已经是“一荣俱荣、一损俱损”了。在上海的土地出让中，还有一种让房地产商“靠政策得地”的说法。这是怎么操作的呢？出让土地面积分为“项目建设用地面积”和“带征地面积” 。所谓带征地，是不属于项目建设用地的附带征地，是应政府需要而“带征”，其用途多属于“公共用地” 。本来，土地出让总价是按项目建设用地面积计算的，开发商需要的只是项目建设用地；但你要得到建设用地，就要在带征地上承担土地开发费用，开发后的土地仍归政府。所谓“靠政策得地”，就是你得答应为政府免费开发一块土地，政府才会根据这个政策给你需要的一块土地。而房地产商开发“带征地”则是盼望“行得春风有夏雨”，盼望政府的回报能超过房地产商在带征地上付出的“开发费用” 。这也能称为市场？很难。但我们因此理解了政府不愿多收房地产商税费的经济学意义——本来就不是市场交易，怎么能要求这个交易按市场规律办事？不是市场交易，房价地价上涨的借口就被釜底抽薪。主要还是有需求，您可能会觉得是炒的，可是没有需求怎么炒啊7，大连房价将来的走势前景如何我是以一家房地产开发公司负责投资的。根据我的判断，大连房价回落是不现实的，只有涨幅变缓，但决不会降价，原因如下：一、除非出现经济危机、战乱或天灾，不然绝不会降，因为房地产在大连属于支柱性产业，每年为国家提供的税费相当可观，而大连政府一向非常重视经济发展，让房屋降价会让房地产企业蒙受巨大损失，进而影响整个大连的经济，所以，政府会予以扶持和保护，说控制房价，只不过是控制涨幅，并不是控制上涨。二、大连土地稀缺，大连市区面积很小，可开发用地也逐年减少，所以，土地获取的成本也越来越高，再加上建材价格的上涨，导致房屋成本也跟着上涨（目前一般房地产开发商运作项目的利润底线是15%），所以房价上涨是必然的。三、大连的各项条件都吸引外来人口的增加，居住环境、就业条件等在东北甚至全国都排在前列，外来人口主要大学毕业生，每年大学毕业生留在大连的占很大一部分，这些留在大连的势必要安家落户娶妻生子，长期租房不是长久之计，这就在很大程度上推动了购房需求，再加上外来投资者和外来打工族，这种刚性需求正是推动大连房价上涨的因素。四、虽然很多消费者嚷着买不到合适的房子，但很多并不是没有经济实力，而是觉得物所不值，所以持观望态度与开发商对峙，这从某种程度上更加坚定了开发商的信心，所以，开发商本着自身利益，不会降价。还有，大连的房价其实不应该长得这么快，但是受了其他城市房价上涨的影响，很多消费者都不冷静的认为，如果再不买房房价就要涨了，所以从03年开始出现了购房热潮，导致房价迅速上涨，其实大连房价飞涨不都是开发商的原因，购房者也占有很大责任。一旦房价涨上去，回落的希望就不大了。五、大连推出的经济适用房，位置差而且数量少，根本无法解决实际问题，每年旧区改造搬迁人口的住房需求就已经超过了经济适用房推出的面积，更何况外来的人口？另外，经济适用房的审批程序极其严格，所以，依旧有很多消费者无法购到，所以，这部分消费需求仍是推动房价上涨的因素。总而言之，房价的涨落，完全取决于消费需求，其实，大连的房市并没有供大于求，只是消费者和开发商没有找到真正对接得点，如此高的需求怎么回不带来房价的上涨？即便大连市民买不起，还有那么多外来购房者呢，所以，我们作为购房者，只能盼望开发商理智的定价和合理的上涨，盼望政府合理的引导，推出更多的经济适用房，来缓解这种矛盾，而不能奢望开发商损失自己的利益去降价。房价永远不会掉`只会越来越高``最好快买`以后卖以不赔``这个不是普通老百姓可以知道的~~房价的升降与很多因素有关比如国家政策,宏观政策对于房价有很大的影响,最近广州的房价就因为政府出台的新政策而下降,平均下降700/平方.其次要看当地的购买力情况.试想,如果房子供不应求,谁会去降价销售呢~如今在大连的本地老百姓对于房价多数都是不能接受的,可是房价却一涨再涨其主要是因为外来人对住房的购买力居高不下. 大连现在的房价你也是知道的~~泉水那的都要5000左右了~~ 买房不等于投资投资可能暴力也可能血本无归..买房呢,房价涨你也许会赚到,房价降呢.你仍然有房子的~~所以总考虑房价,而不考虑自身所需是不对的~~需要,而且要负担的起,才是买房之道. 个人观点.仅供参考今年来只涨不会掉