去年房价为什么会暴涨，为什么今年房价比去年涨了500元平米 _为什么

1，为什么今年房价比去年涨了500元平米除了宏观调控之外，市场回暖的迹象也为房产上涨提供了一个很好的空间。08年全球性的金融危机让国内很多一部分有购房欲望的人，停止购房处于观望之中，但09年房地产行业的大趋势并没有走下坡路，让很多消费者按耐不住了，所以09年上半年成交量迅速上扬，开发商在这样的市场条件下自然会上涨价格。（一楼的也是问题原因之一，不过个人认为目前开发商很多都还是之前圈地运动时拿的地只是在他们手中转来转去而已）经济危机过去了。。。土地价格上涨！【去年房价为什么会暴涨，为什么今年房价比去年涨了500元平米】

2，哈尔滨房价为什么会涨自去年“9.30”以来，特别是今年“3.17”以来经历所谓史上最严的调控以来，去年热点城市的房地产市场的天已经大变。除了极少数的城市，包括一线城市在内的房地产市场销量暴跌，市场博弈逆转，一些城市的房价出现了明显的松动，小幅攀升：国家大环境趋势所致现阶段或很长一段时间国家的经济指标还要看地产无论是稳7 还是超7 均离不开卖地所以地价会上涨但暴涨的势头已过但想回调也是天方夜谭此现在可以入市省会当然涨价咯！

3，不明白三四线为什么突然暴涨去年不买房几年又白忙我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。三四线城市工资也还可以，再加上人员回流，而且城市经济有活力，比一线城市性价比高，涨幅有更大的空间。买不买房基于自己的判断，别相信专家的。现在专家说房产税会降房价，这是忽悠人，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨20-30%以上！！任务占坑

4，为什么武汉去年周边房价会疯涨房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等如果想在武汉买房子。经济条件好就不用考虑武汉周边的了！如果条件不是很好建议还是买便宜点的。房价肯定是会涨的，但是不可能发疯的涨。毕竟国家还是控制了的！5，为什么今年房价涨这厉害怎么还这么多人买了人员和资金都滞留在大城市，需求是必然的！现在又有首付贷推波助澜，自然是越退越高！人家有钱愿意再看看别人怎么说的。这次楼价上涨是可预见性的主要原因有2个1.前两年楼市不景气，地价卖不起钱地方政府从管控楼盘开工量和减少供地来控制供求关系以达到卖高地价。2.现在信贷机构和银行降低首付和大量使用首付贷等杠杆效应刺激楼市。3.2014和2015年银行没钱开发商和刚需购房者贷不到款一直压抑前到去年下半年才集中爆发出来。这次房价上涨主要原因以第一二个原因为主。现在如果不严格管控住大量使用首付贷杠杆作用如果快的话明年下半年后年到时候跳楼都有可能要排队了。人家有钱愿意6，房子不是70年就没了么为什么价格一直再涨不是70年就没有了。是开发商当时拿地的时候只能拿到70年的地。修了房子如果以后房子还在直接补土地出让金继续居住就是了。在70年以后只需要缴纳少量的土地出让金就可以继续使用，但是一般情况下房屋不到70年就会拆迁获得补偿。看了今天的一个报告没· 去年全国房价总的上涨25%多·从01年起9年来· 除了08年，房价就没有哪一年跌过，因素太多了，想跌·难。。。说得不好听就想整治社会中的小姐一样的，有世场需要，你想整下来，难，安慰自己民，慢慢来吧。。。工作70年只是土地使用权的问题，等七十年后房子还是你的，如果楼要拆还是得赔偿你7，喊了一年的去库存怎么房价没降下来反而涨了房子降价是不现实的！就算有一天房子降价了那肯定其他收费就涨上去了比如利率房价的涨与跌主要还是得分城市而定，一线城市，房屋需求量大，求大于供，房价自然有上涨的空间。而一些三四线城市甚至更小的城市，房屋过剩，供大于求，房价上涨的空间不大。目前一线城市房价上涨的比较快，房价上涨的原因主要是以下几点：1、流动性相对宽裕，一线城市的楼市成为游资主要的流向。去年房地产市场通过信贷、股市资金转移，资金流入到一线城市的比较多，尤其是去年下半年以来。2、信贷税收政策对交易量的推动。去年“3·30”新政，以及今年2月20日新的税收政策，对房价的上涨也有一定作用。3、供求关系存在矛盾。一方面是上海本地的刚性需求集中释放，带动了一些购房者本来没有预期买的，看房价涨了以后也提前入市了。同时，投资投机性需求也回潮了。但相对需求，商品住房的供应面积和商品...房价的涨与跌主要还是得分城市而定，一线城市，房屋需求量大，求大于供，房价自然有上涨的空间。而一些三四线城市甚至更小的城市，房屋过剩，供大于求，房价上涨的空间不大。目前一线城市房价上涨的比较快，房价上涨的原因主要是以下几点：1、流动性相对宽裕，一线城市的楼市成为游资主要的流向。去年房地产市场通过信贷、股市资金转移，资金流入到一线城市的比较多，尤其是去年下半年以来。2、信贷税收政策对交易量的推动。去年“3·30”新政，以及今年2月20日新的税收政策，对房价的上涨也有一定作用。3、供求关系存在矛盾。一方面是上海本地的刚性需求集中释放，带动了一些购房者本来没有预期买的，看房价涨了以后也提前入市了。同时，投资投机性需求也回潮了。但相对需求，商品住房的供应面积和商品住房可售面积相对来说有所下降，也造成了一部分的供需矛盾。4、部分企业违规操作，一些开发商、中介机构，通过p2p的平台推出了首付贷等场外配资的业务，使本来一些没有条件购买二套房的人，通过首付贷、过桥贷变成可以入市或者提前入市了。